¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria para una casa? 2021.

Análisis jurídico: El tipo de interés de los préstamos para primera vivienda a cinco años se sitúa entre el 5% y el 6%. El tipo de interés general anual es del 5,88%. A partir de abril de 2020, el tipo de interés de referencia a un año es del 3,85% y el tipo de interés de referencia a cinco años o más es del 4,65%. El banco determina la tasa de interés diferencial del préstamo según el propósito del préstamo, la naturaleza del préstamo, el plazo del préstamo, la política del préstamo, el crédito personal del prestamista y otros factores relevantes, es decir, flotará hacia arriba (puntos más) o hacia abajo (puntos menos) según la tasa de interés básica. El objetivo de los préstamos bancarios, la naturaleza del préstamo, el plazo del préstamo, la política del préstamo, el crédito personal del prestamista y otros contenidos relacionados determinan el nivel de la tasa de interés, siendo el límite superior 4 veces la tasa de interés de referencia para el mismo período.

Base legal: el artículo 3 del "Anuncio sobre ajustes de tasas de interés para nuevos préstamos comerciales para vivienda personal" estipula que la tasa de interés para el primer préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado para el préstamo del período correspondiente. La tasa de interés de los préstamos personales para vivienda no será inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado del préstamo a plazo correspondiente más 60 puntos básicos.

2. ¿Se ajustarán los intereses hipotecarios en 2021?

Hay muchos factores que determinan la tasa de interés. El plazo del préstamo, el monto del préstamo, el propósito, la institución crediticia, etc. afectan la tasa de interés del préstamo.

Tomemos como ejemplo el último tipo de interés de referencia de 2021 publicado por el banco central.

La tasa de interés de un año o menos es del 3,85 %

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,65 %; Cinco años Lo anterior es 4,65%.

Si la propiedad hipotecada por el prestamista se utiliza para operaciones comerciales, la tasa de interés del préstamo fluctuará un 0,5% por encima de la tasa de interés de referencia de acuerdo con las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

El préstamo hipotecario del prestamista es para consumo personal y la tasa de interés del préstamo es generalmente entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base.

En términos generales, el tipo de interés total de los préstamos hipotecarios en 2021 ronda básicamente el 4,9%-7%.

En comparación con los bancos, la tasa de interés mensual de las hipotecas inmobiliarias es tan baja como 0,43%, el préstamo máximo es 654,38+050.000 y el plazo máximo es 20 años.

Pero la situación de cada persona es diferente, y el monto específico del préstamo y la tasa de interés también varían de persona a persona. Puede obtener una consulta gratuita sobre su propia tasa de interés.

¿Cuánto se puede pedir prestado generalmente para una hipoteca de vivienda?

1. En términos generales, diferentes propiedades hipotecarias tienen diferentes montos de préstamo hipotecario. En circunstancias normales, la hipoteca para viviendas comerciales puede alcanzar el 70%, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede alcanzar el 60% y la hipoteca para plantas industriales puede alcanzar el 50%.

2. Hay muchos factores que afectan el importe de los préstamos hipotecarios para vivienda. La tasación de un inmueble incide directamente en el importe del préstamo hipotecario. Los principales factores que inciden en el valor de tasación de un inmueble son el tipo, orientación, ubicación, año de construcción, planta, etc.

3. El límite del préstamo hipotecario también está directamente relacionado con los bienes que posee el prestatario. Si solo hay una propiedad, solo puede pedir prestado la mitad del valor de tasación de la propiedad; si tiene varias propiedades, puede pedir prestado entre el 70% y el 80% del valor de tasación de la propiedad.

4. El banco también considerará los ingresos personales dentro del alcance de los factores del préstamo. Si los ingresos personales son bajos, el prestamista considerará si el prestatario tiene suficiente capacidad de pago y luego reducirá el monto del préstamo.

Si estás interesado en un préstamo hipotecario, puedes consultar con antelación el importe del préstamo que puedes pedir prestado de forma gratuita.

¿Se puede hipotecar una casa comprada con préstamo?

Una casa adquirida con un préstamo puede ser hipotecada, pero se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. El inmueble hipotecado con el banco pertenece a la persona;

p>2. El prestatario debe ser ciudadano chino de 65, 438+08 a 65 años y poseer un documento de identidad válido.

3. En segundo lugar, debes tener un trabajo legítimo y unos ingresos estables para poder pagar el pago mensual a tiempo y de acuerdo con las normas.

4. El monto de reembolso al banco durante el año pasado debe ser normal y no vencido, y el estado del crédito sigue siendo bueno;

Proceso de préstamo del banco hipotecario

1. Solicitar un préstamo

El prestatario solicita el propósito, monto y plazo del préstamo a la institución financiera.

Tres. La tasa de interés del préstamo hipotecario del Banco CITIC de China es de 340.000. ¿Cuánto interés se pagará en 8 años?

Las tasas de interés y las opciones de pago están relacionadas. Según el 1 de marzo de 2005, 2065438, la tasa de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con un plazo de más de cinco años se ajustó al 5,90%. Los cálculos específicos bajo los dos métodos de pago de igual capital e interés y igual capital son los siguientes. :

El monto total del préstamo es 340.000 yuanes

Duración (meses) 96

La tasa de interés anual para capital e intereses iguales es 5,9005, el reembolso total es 427.348,75, y el interés total es 87.348,75.

La tasa de interés promedio anual del capital es 5,9000%, con 5213,33 reembolsados ​​en el primer mes, 17,41319444 reducidos en el último mes, 421075,83 reembolsados ​​y el interés total es 81075,83.

La amortización del enésimo mes es 340.000/96 [340.000-340.000/96 (n-1)] 5,9%/12.

4. ¿Cuál es el tipo de interés base actual para los préstamos hipotecarios bancarios sobre bienes inmuebles?

Tipos de interés de referencia actuales para préstamos hipotecarios bancarios inmobiliarios

Los tipos de interés de referencia actuales son los siguientes: Préstamo a 1 año 5,31% Préstamo a 1-3 años 5,40% 3-5,76 % Préstamo a 5 años 5,94% No sé si está obteniendo un préstamo hipotecario para una propiedad existente o un préstamo hipotecario para una compra. Si compras una casa, puedes comprar una unidad.

La tasa de interés base es del 5,94%; los descuentos actuales en la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda son del 20% (requiere buen crédito y una excelente evaluación del riesgo de pago) y del 15% para préstamos para segunda vivienda; aumentó en 1,1 veces. Todos los procedimientos son similares. Si quieres comprar una casa de primera mano, básicamente no puedes elegir el banco al que quieres comprar. Normalmente el promotor entrega el terreno al banco como préstamo hipotecario, y este banco es el banco designado por el promotor para que usted solicite el préstamo.