¿Está reconocido por ley el nuevo contrato de compraventa de casa rural?
1. El comprador y el vendedor tengan la capacidad civil correspondiente;
2. El comprador y el vendedor expresen verdadera intención;
3. El contenido del contrato no viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, ni viola el orden público y las buenas costumbres.
Un contrato de compraventa de casa es un contrato en el que una parte transfiere la propiedad de la casa a otra y la otra parte paga el precio. La parte que transfiere la propiedad es el vendedor o vendedor, y la parte que paga el precio para adquirir la propiedad es el comprador o adquirente.
Procedimientos de aprobación para solicitar terrenos para casas de autoconstrucción en zonas rurales:
1. Para construir una casa en zonas rurales, los aldeanos primero deben presentar una solicitud a la organización económica colectiva;
2. Las organizaciones económicas colectivas de la aldea que soliciten la construcción de viviendas publicarán un aviso en un lugar visible (más de 15 días hábiles);
3. La Oficina de Asuntos Sociales de la Ciudad irá al sitio para inspeccionar si el solicitante cumple con las condiciones y si el terreno propuesto cumple con el plan de espera. ;
4. Una vez que expire el período de anuncio y no haya objeciones, los usuarios de la tierra que cumplan con las condiciones de "un hogar, una base" deberán informar al gobierno popular del municipio para su aprobación de acuerdo con las regulaciones, y luego presentar al gobierno popular del condado para su aprobación (aquellos que ocupen tierras agrícolas estarán sujetos a Se estipula informar al gobierno municipal para la aprobación de los procedimientos para la conversión de tierras agrícolas).
5. Una vez aprobada la propiedad, la Oficina de Tierras y la Oficina de Asuntos Sociales de la Ciudad irán al sitio para realizar la aprobación de la propiedad y emitir opiniones de selección del sitio, permisos de planificación y permisos de construcción ("un libro y dos"). certificados").
6. Una vez que los aldeanos completen la construcción de sus casas, el departamento de tierras y recursos realizará una inspección in situ para ver si la tierra se utiliza de acuerdo con el área y los requisitos aprobados, y expedirá tierras colectivas. utilizar certificados a los hogares que cumplan con los requisitos.
7. Los aldeanos solicitan certificados de propiedad de vivienda basados en certificados de uso de la tierra y permisos de planificación.
En resumen, aunque las casas rurales se pueden comprar y vender, no todos los contratos de compraventa de casas rurales son legales y válidos. Como las partes en los contratos de compraventa de casas rurales son diferentes, las leyes, reglamentos y políticas pertinentes también son muy diferentes.
Base jurídica:
Artículo 143 del Código Civil de la República Popular China
Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;
(2) La manifestación de intención es verdadera;
(3) No viola la obligación disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos, no viola el orden público y las buenas costumbres.