¿Cuánto sabes sobre las ocho trampas comunes de los estafadores en la industria inmobiliaria?

Hay muchos casos de protección de derechos después de la compra de una casa. Los diversos planes prometidos por los promotores a los propietarios al final no se realizaron y al final no se vieron buenas escuelas correspondientes. Debido a que existen muchos casos de protección de derechos para diversos temas, la industria inmobiliaria involucra todos los aspectos. Esta guía para la compra de una vivienda recopila ocho trampas comunes para los estafadores en la industria de bienes raíces que le impedirán comprar una casa.

1. Trampas publicitarias

Todo el mundo conoce los anuncios de los desarrolladores. La mejor manera es realizar una inspección in situ del proyecto y conservar materiales promocionales como folletos publicitarios y folletos de construcción. Lo mejor sería que todo el contenido publicitario pudiera incluirse en un contrato formal. En el futuro, si el desarrollador no cumple con la entrega, estos materiales pueden usarse como evidencia sólida para exigir responsabilidad legal.

2. La suscripción interna genera impulso

A muchos desarrolladores les gusta participar en la suscripción interna antes de la preventa de propiedades, pero el gobierno no reconoce la suscripción interna. Si los compradores de viviendas deben participar en la suscripción interna, deben prestar atención a elegir propiedades con buena reputación, solidez y marca, y no dejarse paralizar por la llamada ventaja de precio de la suscripción interna de viviendas comerciales.

3. Trampa de precio especial

Algunas propiedades inmobiliarias anunciarán sorprendentes "habitaciones de precio especial" para atraer la atención de todos. En términos generales, las "casas de precio especial" son en su mayoría casas con mala ubicación, mala iluminación y problemas estructurales. Consigue algo a cambio de nada. Al comprar una casa, debe obtener información sobre la vivienda a través de varios canales, leerla atentamente y sopesar la rentabilidad.

4. Trampa de la gestión inmobiliaria

Los promotores inmobiliarios obligan a los propietarios a aceptar los servicios de las empresas de gestión inmobiliaria designadas, perjudicando los derechos e intereses de los propietarios. Los compradores pueden presentar objeciones al firmar un contrato de compraventa de una casa si el período de servicio de la empresa de administración de propiedades designada excede un año, porque se trata de una condición adicional irrazonable que va en contra de los deseos del comprador de la casa, en segundo lugar, el contrato de compraventa de la casa contiene lo anterior; cláusulas ya han sido firmadas, puede solicitar al tribunal que determine que la cláusula es inválida por violar la Ley de Competencia Desleal y la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor.

5. Cree vigorosamente accesorios y una atmósfera de ventas en el sitio.

Para crear la ilusión de un auge de las ventas, los promotores suelen encontrar cómplices para crear un drama. Los compradores de viviendas pueden pedir ver el contrato y la factura para ver si la casa que han seleccionado realmente se ha vendido. La mejor manera de evitarlo es comprobar las cifras correctas de ventas de viviendas en una bolsa de bienes raíces.

6. El área de vivienda es inconsistente.

Si hay diferencia entre el área acordada y el área real en el contrato de compraventa de vivienda comercial, se manejará de acuerdo con el contrato si no hay acuerdo en el contrato, cuando el valor absoluto de; Si el índice de error del área supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador se niega a realizar el check-out, y si el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la casa si el error del área está dentro del 3% (inclusive el desarrollo inmobiliario); La empresa se hará cargo del precio superior al 3%. Los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área de la propiedad registrada es menor que el área estipulada en el contrato, la empresa de desarrollo inmobiliario devolverá el precio de la casa al comprador si el índice de error del área está dentro del 3% (inclusive) de la parte del precio de la casa cuyo valor absoluto; excede del 3% será dividido dos veces por la empresa promotora inmobiliaria devuelta al comprador.

7. Contracción del soporte

Muchos promotores sin escrúpulos exagerarán las instalaciones de soporte a la hora de vender bienes inmuebles. Los compradores de viviendas deben analizar con calma y no dejarse engañar por fenómenos superficiales. Si los parques o metros planeados a su alrededor podrán realizarse eventualmente, si las instalaciones educativas mencionadas por los promotores serán reconocidas por el departamento de administración educativa, etc.

8. Trampa de permisos

Al comprar una casa, debe verificar si el desarrollador tiene los cinco certificados, es decir, el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el permiso de planificación del terreno de construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción y permiso de proyecto de construcción, permiso de inicio de construcción, permiso de preventa (venta) de viviendas comerciales. Si no está completo, es posible que el comprador de la vivienda no pueda obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de la compra y no se pueda garantizar la calidad de la vivienda comercial.

Cuando compramos una casa, debemos prestar atención a las 8 trampas comunes al comprar una casa mencionadas anteriormente. Después de todo, comprar una casa es un gran negocio y no debes tomártelo a la ligera.

(La respuesta anterior se publicó el 21 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

Al comprar una casa nueva, vaya a Sohu Enfocar.