Política inmobiliaria
Los expertos de la industria dijeron que gradualmente se están implementando políticas favorables para apoyar la demanda, lo que ayudará a implementar políticas de acuerdo con las condiciones locales y las ciudades, liberará aún más la demanda de vivienda razonable, impulsar la confianza en el mercado inmobiliario, y se espera que el mercado inmobiliario se estabilice y se recupere
Más Las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios seguirán cayendo
El Banco Popular de China. y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitió recientemente un aviso para establecer por primera vez un mecanismo de ajuste dinámico para las políticas de tasas de interés de préstamos hipotecarios. Esta medida tiene como objetivo aprovechar al máximo la caja de herramientas de políticas para apoyar eficazmente la rígida demanda de vivienda y formar un largo plazo. Mecanismo a largo plazo para apoyar el funcionamiento estable y saludable del mercado inmobiliario.
En septiembre de 2022, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso para ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda por etapas. Los gobiernos municipales calificados pueden decidir por sí mismos antes de finales de 2022 mantener, reducir o cancelar la tasa de interés más baja para los nuevos préstamos locales para primera vivienda. “Después de que se anuncie la política, el límite inferior para las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. Wuhan, Tianjin, Wenzhou y otras ciudades se reducirán al 4%. Por debajo, algunas ciudades han abolido el límite inferior de los tipos de interés. La tasa de interés se implementará hasta junio de 2022 65438 + 31 de febrero. La introducción de esta política significa que se espera que las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en algunas ciudades continúen en los niveles anteriores o se reduzcan aún más. ", dijo Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices de la Academia de Índices de China.
Las estadísticas publicadas anteriormente por RealData muestran que en junio de 2022, el índice de tasas de interés principal para préstamos para primera y segunda vivienda continuó disminuyendo en junio 5438 + febrero, el primer conjunto de tasas de interés convencionales promedió el 4,09% y el segundo conjunto promedió el 4,91%, que fue básicamente el mismo que el mes pasado, cayendo 155 puntos básicos y 100 puntos básicos respectivamente. /p>
Según un informe de Guo Jin Securities, los precios de la vivienda en 38 ciudades han caído continuamente en los últimos tres meses, incluidas 13 ciudades de segundo nivel como Dalian, Fuzhou, Harbin, Lanzhou, Nanning y. Xiamen; y 25 ciudades de tercer y cuarto nivel, como Bengbu, Beihai, Changde, Dandong, Guilin y Huizhou, Dong Ximiao, investigador jefe de Zhaopin, también dijo que el mecanismo de ajuste dinámico del primero. -Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios ajustan el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, no el precio de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, que sigue siendo un acuerdo entre los bancos y los clientes. La demanda de consumo de vivienda residencial es relativamente lenta. Se espera que la mayoría de los bancos realmente implementen el límite inferior de las tasas de interés hipotecarias para la mayoría de los clientes en el futuro, y la tasa de interés hipotecaria de descuento anterior del 30% era tan baja como el 3,43% p>
Demanda rígida de políticas más favorables
Recientemente, muchos departamentos han emitido señales para implementar políticas específicas de la ciudad para apoyar aún más la demanda de vivienda rígida y mejorada y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Ministro de Vivienda y Vivienda. Desarrollo Urbano-Rural Ni Hong dijo en una entrevista que se debe reducir el porcentaje de pago inicial y la tasa de interés de la primera vivienda y que quienes compren una segunda vivienda deben recibir un apoyo razonable para cambiar lo viejo por lo nuevo y cambiar lo pequeño por lo grande. y brindar apoyo político a familias con muchos hijos.
Anteriormente, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Apoyo financiero actual para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". El Aviso señaló que “apoyar a varias localidades en la implementación de políticas de crédito para vivienda diferenciadas basadas en políticas nacionales, determinar razonablemente el índice de pago inicial de los préstamos personales para vivienda locales y el límite inferior de las políticas de tasas de interés de los préstamos, y apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada. ”
Yang Kewei, subdirector general del Centro de Investigación Kerui, dijo que en 2023, la política de crédito inmobiliario será el foco principal para que los gobiernos locales implementen políticas, apoyen la demanda rígida y mejoren la demanda. disminución de las tasas de interés hipotecarias, compradores de vivienda por primera vez en varios lugares Se espera que la tasa de pago inicial se reduzca en todos los ámbitos. Al mismo tiempo, también aumenta considerablemente la posibilidad de una mayor optimización de las reglas de determinación de la cantidad de vivienda. p>
De hecho, según el seguimiento de RealData, incluidas Wuhan, Shijiazhuang, Changchun, Harbin, Nanchang, etc. En 82 ciudades, incluidas las capitales de provincia, el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales por primera vez puede llegar a 20 % (incluidas algunas regiones o algunos bancos).
Shan Ge, analista de Huachuang Securities, dijo que en el actual período de políticas intensivas, las ciudades centrales de primer y segundo nivel y algunas ciudades de tercer y cuarto nivel todavía tienen mucho espacio para para relajar las "cuatro restricciones". Recientemente, Dongguan, Foshan y otras ciudades cancelaron las restricciones de compra en todas las áreas, y Hangzhou, Nanjing y otras ciudades optimizaron aún más las políticas de control administrativo. Se espera que se abra aún más espacio para la relajación de las políticas.
Se espera que el mercado inmobiliario se estabilice y se recupere.
“El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China han expresado una vez más su apoyo al lado de la demanda, lo que demuestra plenamente la determinación del gobierno de apoyar la estabilización. y recuperación de bienes raíces”, dijo Du Hao, analista de Guojin Securities.
El informe de Southwest Securities también señaló que los fundamentos de la industria tocarán fondo en 2022. En la actualidad, las políticas han alcanzado un "punto de inflexión" antes que los fundamentos. Se espera que los fundamentos de la industria primero disminuyan y luego aumenten en 2023, y se espera que se recuperen gradualmente en la segunda mitad del año.
Con la introducción de políticas favorables, algunos datos en el sector inmobiliario están mostrando signos de recuperación.
El informe del Centro de Investigación Kerui muestra que desde junio de 205438 hasta febrero de 2022, la escala de transacciones del mercado nacional de tierras alcanzó un nuevo máximo para el año, y muchas parcelas de tierra en ciudades como Shanghai, Jiangsu Y Xiamen incluso tenía primas elevadas o límites de precios para llegar a un acuerdo. Los datos muestran que al 26 de febrero de 2022, el número total de transacciones de terrenos comerciales en 300 ciudades de todo el país fue de 3.854, un aumento del 19% mes a mes. El volumen total de transacciones es de 692.700 millones de yuanes y se espera que la tasa de crecimiento intermensual alcance alrededor del 70%.
Yang Kewei dijo que en general, a medida que se profundizan los ajustes políticos y se eliminan aún más los riesgos, las expectativas de los compradores de viviendas han mejorado. Se espera que el mercado inmobiliario se estabilice y se recupere en 2023.