Tres obligaciones de los agentes inmobiliarios
Base legal: “Medidas de Gestión de la Corretaje Inmobiliario”
Artículo 15 Las instituciones de corretaje inmobiliario y sus sucursales deberán publicar en un lugar visible de sus locales comerciales el siguiente contenido:
(1) Licencia comercial y documentos de presentación;
(2) Elementos de servicio, contenido y estándares;
(3) Proceso comercial;
(4) Artículos, bases y estándares de cobro;
(5) Métodos de supervisión de fondos de transacciones;
(6) Métodos de consulta de expedientes de crédito, línea directa de quejas y línea directa de informes de precios 12358;
(7) Textos modelo de contratos de servicios de corretaje inmobiliario, contratos de venta de viviendas y contratos de arrendamiento de viviendas formulados por departamentos gubernamentales u organizaciones industriales;
(8) Otros asuntos estipulados en leyes y reglamentos y reglas.
La sucursal también deberá publicar el domicilio comercial y los datos de contacto de la institución de corretaje inmobiliario que establezca la sucursal.
Si una agencia de corretaje de bienes raíces vende proyectos de viviendas comerciales como agente, también deberá mostrar claramente un poder notarial para la venta de viviendas comerciales y los documentos de certificación pertinentes que aprueben la venta de viviendas comerciales en el sitio de venta. .
Artículo 17 Cuando una agencia inmobiliaria proporcione préstamos, registro de bienes raíces y otros servicios, deberá explicar el contenido del servicio, las normas de cobro y otra información al cliente, y firmar un contrato separado con el consentimiento del cliente.
Artículo 21 Antes de firmar un contrato de servicio de intermediación inmobiliaria, la agencia de intermediación inmobiliaria deberá explicar al cliente el contenido relevante del contrato de servicio de intermediación inmobiliaria, contrato de compraventa de vivienda o contrato de alquiler de vivienda, e informar al cliente por escrito de los siguientes asuntos:
(1) Si tiene un interés en la casa encomendada;
(2) Asuntos que debe ser atendido por el cliente y la información proporcionada ;
(3) Encomienda El precio de referencia de mercado de la vivienda;
(4) Los procedimientos generales y posibles riesgos de la transacción de la vivienda;
(5 ) Los impuestos y tarifas involucrados en la transacción de la casa;
(6) Contenido y estándares de finalización de los servicios de corretaje;
(7) Tarifas del servicio de corretaje y tiempo de pago;
(8) Otros asuntos que necesitan ser informados.
Si una agencia inmobiliaria presta servicios distintos a los de intermediación inmobiliaria en función de las necesidades de las partes de la transacción, deberá obtener previamente el consentimiento por escrito de las partes e informarles del contenido del servicio y estándares de carga. Los materiales de notificación por escrito deben estar confirmados con la firma (sello) del cliente.