¿Por qué la Autoridad de Vivienda requiere una firma para renunciar a los derechos de propiedad?
1. La propiedad de la casa está sujeta a registro en el departamento de administración de vivienda. El contrato solo indica el derecho a obtener derechos de propiedad, no la propiedad.
2. El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria surtirán efectos después de su inscripción conforme a la ley, y no surtirán efectos sin inscripción, salvo disposición legal en contrario.
3. Un contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal o pacto en contrario en el contrato. . La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.
¿Qué debe hacer un comprador de casa si renuncia a sus derechos de propiedad después del matrimonio?
Los siguientes métodos:
1. El marido y la mujer pueden firmar un acuerdo de propiedad. Según la ley, las parejas pueden acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes prematrimoniales sean propiedad del otro, en todo o en parte, o en parte. El acuerdo debe ser por escrito.
En segundo lugar, ocúpate de los regalos. Según la ley, una donación es un acto jurídico en el que el donante regala su propiedad al destinatario de forma gratuita. Además de firmar un contrato de donación, la donación de bienes inmuebles también debe pasar por los procedimientos de registro para la transferencia de propiedad de la vivienda. Algunos centros de registro de bienes raíces requieren la certificación notarial de las donaciones de bienes raíces. Aquí, el abogado Yang Liping recuerda a todos que el donante puede revocar la donación antes de que se transfieran los derechos de propiedad. Por lo tanto, se recomienda gestionar la donación de propiedad de manera oportuna después de firmar el contrato de donación. Artículo 19 de la "Ley de Matrimonio de la República Popular China" * * * El marido y la mujer podrán acordar que los bienes adquiridos durante la relación matrimonial y los bienes prematrimoniales sean propiedad del otro, en todo o en parte, o en parte. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en los artículos 17 y 18 de esta Ley.
Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, algunos lugares también exigen un certificado de exención. Si ambos están casados, el otro cónyuge deberá firmar un certificado de renuncia para que la propiedad esté únicamente a su nombre.
Al solicitar un certificado de bienes raíces, puede acudir a la autoridad de vivienda local para averiguarlo, y el personal también le brindará información detallada. Si crees que no hay problema con esto, puedes presentar tu solicitud. Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, también debe pagar impuestos y tasas. Puede pedirle al personal que lo averigüe.
Base jurídica: "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 35 El Estado implementa un sistema de declaración de precios de transacciones inmobiliarias.
Cuando un propietario de bienes raíces transfiera bienes inmuebles, deberá declarar verazmente el precio de la transacción al departamento designado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, y no ocultará ni hará declaraciones falsas. Artículo 36 Cuando se enajenen o hipotecan bienes inmuebles, los interesados deberán tramitar el registro de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de esta Ley.