Hora de registro del certificado inmobiliario y fecha de emisión

Análisis jurídico: El momento de registro del certificado inmobiliario es el momento de la compra inicial del inmueble. Estrictamente hablando, debe calcularse a partir de la fecha en que el comprador de la vivienda presenta el contrato de venta de la vivienda original a la oficina de bienes raíces local para su presentación y paga el impuesto sobre la escritura. Mucha gente piensa que la fecha de compra es la fecha que figura en el certificado de propiedad. Por diversas razones, la solicitud del certificado de propiedad lleva un tiempo. Sin embargo, pagar el impuesto sobre las escrituras de venta de viviendas es una condición necesaria para gestionar los derechos de propiedad. Por tanto, la fecha de compra de la propiedad determinada por el departamento de gestión inmobiliaria es la fecha de pago del impuesto de escritura. La fecha de emisión del certificado refleja la fecha en que el propietario realmente obtuvo los derechos de propiedad, que no es absolutamente la misma que la edad real de la casa, porque la casa del desarrollador no puede venderse una vez terminada. En términos generales, existe una diferencia horaria entre la fecha del certificado de propiedad inmobiliaria y el momento de finalización. Existe un cierto desfase entre el momento en que el propietario obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria y el momento en que se termina la casa.

Base jurídica: "La interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Artículo 18: Por razones del vendedor, el comprador no obtiene la casa al vencimiento del siguiente período Si se emite el certificado de propiedad, a menos que las partes acuerden lo contrario, el vendedor será responsable por incumplimiento del contrato: (1) El plazo para el registro de propiedad de la casa estipulado en las ventas de viviendas comerciales contrato. (2) Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa sin terminar, los 90 días comenzarán a contar desde la fecha de entrega de la casa. (3) Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa existente, los 90 días comenzarán a contar desde la fecha de celebración del contrato.