¿Cuáles serán las consecuencias de no tomar posesión de la vivienda después de recibir el aviso?
Si el propietario se niega a hacerse cargo de la casa por sus propios motivos, se considerará incumplimiento del propietario. acepta hacerse cargo de la casa y comienza a cobrar los honorarios de la propiedad, es decir, todavía debe pagar los honorarios de la propiedad antes de mudarse. Pague los honorarios de la propiedad durante este período;
2. Las consecuencias y el impacto de la demora. La adquisición de la propiedad depende principalmente del contrato de compraventa de la vivienda, que aclarará las pérdidas correspondientes, especialmente los honorarios de administración de la propiedad. En la actualidad, muchos contratos de compra de vivienda estipulan que si el propietario no inspecciona y acepta la casa dentro del tiempo especificado en el contrato sin razones justificables, y la casa ha sido inspeccionada y aceptada, el propietario pagará los honorarios de administración de la propiedad de acuerdo con los estándares. para las casas que han sido inspeccionadas y aceptadas. Esta es la pérdida del propietario. Si decide posponer la recuperación, puede comunicarse y negociar con el desarrollador para determinar el tiempo de recuperación. Si se maneja bien, no habrá consecuencias adversas.
La entrega tardía traerá las siguientes consecuencias legales:
1. Derecho del comprador a resolver el contrato: Si el promotor retrasa la entrega de la casa y no entrega la casa en un plazo. En un plazo razonable después de haber sido instado, el comprador podrá ejercer el derecho a resolver el contrato de conformidad con la ley.
2. El vendedor paga o compensa las pérdidas: Si el vendedor entrega tarde la casa, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios o compensar las pérdidas.
¿Cuáles son las condiciones para negarse a tomar posesión de una vivienda?
Siempre que la casa entregada por el vendedor cumpla con las condiciones de entrega acordadas en el Contrato de Venta de Vivienda Comercial entre las dos partes (generalmente aceptación de planificación e inspección de incendios), el propietario no podrá negarse a aceptar la casa. . El propietario no puede simplemente negarse a tomar posesión de la casa debido a defectos de calidad, de lo contrario se considerará que el vendedor la ha entregado. Sin embargo, la casa puede ser rechazada si ocurren las siguientes circunstancias:
1. No se han obtenido la "Garantía de Calidad Residencial", el "Manual de Instrucciones Residencial" y el "Formulario de Registro de Aceptación de Finalización";
2. El promotor retrasa la entrega de la propiedad más allá del contrato original sin ningún motivo, y entrega la propiedad más de tres meses después de haber sido instado por el comprador de la vivienda;
3. la estructura y las instalaciones de soporte de la casa según lo acordado en el contrato sin la aprobación de los departamentos de Medio Ambiente correspondientes;
4. el desarrollador cambia la estructura de la casa sin el consentimiento del comprador; >
5. No hay acuerdo en el contrato y el valor absoluto del error del área real entregada de la casa excede el 3% (no el 3%), puede negarse a entregar la casa y rescindir el contrato de compra de la casa. ;
6. Después de la verificación por parte de una agencia de inspección de calidad calificada, la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada;
7. Los problemas de calidad de la vivienda afectan gravemente la vida y el uso normales.
8. No existe ningún requisito previo para que las carreteras estén en buen estado y las conexiones de agua, electricidad, gas y calefacción;
9. No se pueden proporcionar datos topográficos y cartográficos calificados sobre el área de la casa.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 483 del Código Civil de la República Popular China
Un contrato se establece cuando el compromiso produce efectos, pero la ley establece de lo contrario o las partes acuerden lo contrario Excepto lo acordado.
Artículo 484
Cuando el compromiso de notificación surta efectos, se aplicará lo dispuesto en el artículo 137 de esta Ley. Si una aceptación no requiere notificación, entra en vigor cuando se realiza de conformidad con las prácticas comerciales o los requisitos de la oferta.
Artículo 486
Si el destinatario contrae un compromiso más allá del plazo de compromiso, o contrae un compromiso dentro del plazo de compromiso, pero no puede llegar a tiempo al oferente en circunstancias normales, se trata de un nueva oferta; sin embargo, esto es excepto cuando el oferente notifica prontamente al destinatario que la aceptación es válida.