Conocimiento inmobiliario: ¿Se pueden recuperar los bienes entregados a los hijos después del matrimonio?
Caso El Sr. Wang y la Sra. Xiao son marido y mujer y tienen una hija. La pareja posee una casa con dos dormitorios y una sala de estar, y los derechos de propiedad están registrados a nombre del Sr. Wang. Después de ocho años de matrimonio, la pareja se peleaba a menudo por asuntos triviales y los conflictos se hacían cada vez más serios. El Sr. Wang solicitó el divorcio y la Sra. Xiao aceptó el divorcio, pero pidió que ella criara a los niños y que la casa fuera suya. El Sr. Wang está de acuerdo en que los niños serán criados por la Sra. Xiao, pero no está de acuerdo en que la casa sea propiedad exclusiva de la Sra. Xiao. Después de un compromiso, los dos acordaron ceder la casa a su hija y los derechos de propiedad quedaron registrados a su nombre. Luego pasaron por el proceso de divorcio. El Sr. Wang se mudó de la casa, pero la Sra. Xiao le pidió que cooperara para transferir la casa al nombre de su hija. El Sr. Wang siguió evadiendo y, desesperada, la Sra. Xiao presentó una demanda como su hija. El Sr. Wang respondió y dijo que originalmente la casa estaba destinada a ser entregada a su hija, pero ahora cambió de opinión y se negó a dársela. La casa aún no ha sido transferida. Quiere cancelar el regalo y no acepta la solicitud de transferencia.
Sentencia del tribunal
Después de la audiencia, el tribunal sostuvo que el acuerdo de divorcio firmado por el Sr. Wang y la Sra. Xiao era vinculante para ambas partes, por lo que ordenó al Sr. Wang transferir el casa a nombre de su hija.
Comentarios de abogados
El artículo 186 de la Ley de Contratos de mi país estipula que “el donante podrá revocar la donación antes de que se transfiera el derecho a donar el bien”. Sin embargo, en este caso, el Tribunal Popular no apoyó al Sr. Wang basándose en las disposiciones anteriores. Hay dos razones principales:
1. Según el artículo 8, párrafo 1, de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de matrimonio de la República Popular China (2)" del Tribunal Popular Supremo. "Las cuestiones relativas a la división de bienes en el acuerdo matrimonial. La estipulación o el acuerdo alcanzado por las partes sobre la división de bienes debido al divorcio será legalmente vinculante tanto para los hombres como para las mujeres que dispusieron del Sr. Wang y la Sra. Xiao". casa a su hija, que pertenece a la división de bienes conyugales durante el divorcio. Ésta es la primera razón para que el Tribunal Popular emita un fallo.
En segundo lugar, incluso si se trata de un regalo, como dijo el Sr. Wang, la casa pertenecía al Sr. Wang y a la Sra. Xiao antes del regalo. Si se considera un regalo, pertenece al Sr. Wang y a la Sra. Xiao, no al Sr. Wang. Por lo tanto, el Sr. Wang no tiene derecho a revocar unilateralmente * * * * la propiedad donada.
En este caso, el Tribunal Popular apoyó la solicitud de la Sra. Xiao para que el Sr. Wang cumpliera con la obligación de transferencia de propiedad en su nombre, lo cual también es factible. Por lo tanto, si sucede este tipo de cosas, tanto el esposo como la esposa deben primero comprender la naturaleza de su matrimonio y la propiedad de la casa, y luego emitir juicios y negociar. Si hay algún problema, pueden consultar primero a un abogado y luchar por una solución pacífica.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de octubre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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