¿Dónde realizo los trámites de registro de hipoteca?
1. ¿Dónde realizar los trámites de registro de hipoteca?
El registro de hipotecas sobre bienes inmuebles se realizará en el departamento de administración de bienes raíces local. Al presentar la solicitud, debe traer información relevante, como formulario de registro de hipoteca, certificado de propiedad de la vivienda, contrato de hipoteca, contrato de préstamo, documento de identidad, informe de evaluación, etc. Al mismo tiempo, el registro de la hipoteca requiere revisión, no es necesario presentar la solicitud el mismo día y los resultados se obtendrán el mismo día.
(1) La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula los procedimientos legales para la transferencia o cambio de bienes raíces, es decir, primero solicitar el registro de cambio de bienes raíces y luego solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra con el certificado de cambio de propiedad de la casa.
(2) La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que se debe firmar un contrato de hipoteca por escrito para la hipoteca de bienes raíces y se debe completar el registro de la hipoteca. El Código Civil estipula que el derecho hipotecario se establece en el momento de la inscripción. Si la hipoteca inmobiliaria no se encuentra inscrita, el derecho hipotecario no surtirá efecto.
(3) Dado que el derecho hipotecario es otro derecho incorporado al derecho de propiedad subordinado -la garantía mobiliaria, es decir, el derecho de propiedad restringido-, su función principal es limitar el derecho del deudor hipotecario a disponer del bien. bienes inmuebles hipotecados. La propiedad hipotecada no podrá transferirse ni arrendarse sin el consentimiento del acreedor hipotecario para evitar la suspensión de la garantía. Por lo tanto, la autoridad de registro sólo puede ser designada por la autoridad de registro de la propiedad de transacciones inmobiliarias y no puede encomendarse a otros departamentos.
(4) Los bienes hipotecados no gozan de prioridad de amortización. En vista de las grandes diferencias en los sistemas de gestión de tierras e inmuebles y los diversos modelos de gestión en todo mi país, la ley estipula que si se hipotecan bienes inmuebles urbanos o fábricas y otros edificios de empresas municipales (pueblos) o aldeas, la autoridad de registro será estipulado por el gobierno popular a nivel de condado o superior.
Nuestro país implementa un sistema efectivo de registro de hipotecas, es decir, solo es efectivo el registro de hipotecas ante el departamento de registro de bienes raíces. Sin embargo, el departamento de bienes raíces de mi país solo maneja el registro de hipotecas en bancos o instituciones financieras no bancarias, y las personas y empresas no aceptarán fondos de préstamos. Por lo tanto, incluso si se le entrega el certificado de propiedad inmobiliaria, la hipoteca no es válida. El seguro se transfiere a tu nombre y se devuelve el dinero.
2. Tasa de registro de hipoteca inmobiliaria
La tasa de registro de hipoteca cobrada por la Autoridad de Vivienda se fija en 80 yuanes por casa. Los artículos no residenciales cuestan 550 RMB por artículo.
Los gastos de registro de hipoteca que cobra cada banco son diferentes. La tasa de registro de la hipoteca que cobra el banco se paga en parte a la autoridad de vivienda y en parte es la tasa de agencia bancaria. Para este último, los estándares de cobro de cada banco son diferentes. Por ejemplo, en Hubei, el Banco de Construcción de China cobra una tarifa de registro de hipoteca de 200 yuanes por vez por hogar, mientras que el ICBC la cobra según el precio estándar de la vivienda registrada, y 300 yuanes son menos de 10.000 yuanes.
En cuanto a las tarifas de registro de hipotecas que cobran los bancos, las normas de cobro del banco se informarán a la Oficina de Regulación Bancaria para su aprobación, y luego el banco las publicará en las normas de cobro. Los bancos pueden cobrar tarifas diferentes, pero siempre que estén aprobadas por la Oficina de Regulación Bancaria, los bancos tienen derecho a cobrar tarifas. Pero si el banco no lo revela, es posible que no se pague la comisión de agencia.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: “Medidas de Registro de la República Popular China sobre Hipoteca Mobiliaria”.
Artículo 2: Hipoteca de bienes muebles por empresas, hogares industriales y comerciales individuales y productores y operadores agrícolas especificados en el artículo 180, párrafo 1, punto 4 y el artículo 181 de la Ley de Propiedad de la República Popular China Si el deudor hipotecario esté domiciliado, se registrará en el departamento de administración y supervisión del mercado a nivel del condado (en adelante, la autoridad de registro) donde esté domiciliado el deudor hipotecario. Los derechos hipotecarios se establecen cuando el contrato de hipoteca entra en vigor; sin registro, no se puede luchar contra terceros de buena fe.
Artículo 3. El establecimiento, modificación y cancelación del registro de hipoteca mobiliaria podrán ser tramitados por una de las partes del contrato hipotecario en calidad de representante de la autoridad registradora, o por un agente encomendado por ambas partes del contrato hipotecario. Las partes interesadas se asegurarán de que los materiales que presenten sean verdaderos y exactos.