¿Cuál es la relación jurídica de operación del contrato?
Las empresas existentes en nuestro país incluyen miles de industrias. Estas empresas y unidades con niveles profesionales en diferentes aspectos son básicamente legos en la construcción. Por lo tanto, si necesitan construir un edificio ellos mismos, normalmente contratarán el proyecto a un equipo contratista confiable. Entonces, al mismo tiempo, también necesitan entender cuál es la relación jurídica de la contratación de proyectos de construcción.
1. Tipos de "contratos" en las leyes vigentes
1. Contratación de tierras rurales
Los contratos de contratación de tierras rurales incluyen tierras cultivadas, bosques, pastos y otras tierras agrícolas. Contrato de ordenación del territorio. Según las disposiciones pertinentes del Código Civil, cuando un contrato de derecho sobre la tierra entra en vigor, el contratista obtiene un "derecho de contrato sobre la tierra" con derechos de propiedad. Por lo tanto, el contrato de contrato de tierras es un contrato de derechos de propiedad, que obviamente es diferente de otros contratos de derechos de acreedores.
2. Contrato de proyecto de construcción
Un contrato de proyecto de construcción es esencialmente un contrato. El artículo 808 del Código Civil establece que si no hay ninguna disposición en este capítulo (contrato de proyecto de construcción), se aplicarán las disposiciones pertinentes del contrato. Por lo tanto, la esencia del "contrato" aquí es un "contrato", no un contrato real.
3. Contrato de gestión de contratos empresariales con financiación extranjera
Este tipo de contratación se refiere a un contrato firmado entre una empresa con financiación extranjera y el contratista para entregar total o parcialmente la operación. derechos de la empresa al contratista dentro de un cierto período de tiempo. El contratista contrata las ganancias después de impuestos de la empresa, y el contratista asume los riesgos operativos durante el período del contrato y obtiene parte de las ganancias de la empresa. Según las normas pertinentes del antiguo Ministerio de Relaciones Económicas Exteriores y Comercio y de la Administración Estatal de Industria y Comercio, el contratista debe ser una empresa o empresa con personalidad jurídica y que haya realizado actividades comerciales durante más de tres años.
2. Análisis jurídico de la contratación personal
Entre los contratos antes mencionados, sólo el contrato de la empresa con financiación extranjera implica los "derechos de explotación" de la empresa y es un contrato real. contrato. Pero el requisito para el empresario funerario es una persona jurídica corporativa. En la vida real, se producen más contratos entre empresas e individuos. La ley actual no prevé explícitamente este modelo de contratación, que también es el foco de la investigación de este artículo. Según la identidad del contratista individual, la contratación individual se puede dividir en contratación individual interna y contratación individual externa.
1. Contratación individual interna
Este tipo de contratación se produce entre la unidad y el empleado. Es esencialmente una forma de que ambas partes ejecuten el contrato laboral. En términos de su contenido, incorpora el sistema de gestión unificado de "responsabilidades, derechos e intereses" y supone un gran avance en el modelo tradicional de gestión empresarial y de distribución. Sin embargo, este método de contratación no cambia la afiliación entre la unidad y el contratista, y la unidad sigue estando en una posición dominante. Por tanto, esta relación contractual no es un contrato en el sentido del Derecho civil, sino que puede considerarse un "acuerdo complementario" entre las partes del contrato de trabajo.
2. Contratación individual externa
Este tipo de contrato es un contrato en el que el empresario entrega la gestión de todo o parte del negocio a una persona no afiliada, y ésta paga. una cierta tarifa de contratación para el empleador y Un contrato que asume riesgos comerciales. Este artículo se centra en la relación jurídica interna de esta modalidad de contratación, es decir, la relación jurídica entre la unidad contratante y la persona contratante.
En primer lugar, determine la naturaleza del contrato. En el "Reglamento sobre causas de acción en casos civiles" del Tribunal Supremo Popular, este tipo de contrato no figura como causa de acción, sino que sólo está "afiliado a disputas sobre contratos de compraventa". Sin embargo, dado que la esencia de la "afiliación" es un acto de préstamo de calificaciones, este comportamiento viola las normas nacionales pertinentes de gestión de calificaciones y es un acto ilegal. Al mismo tiempo, dado que la "afiliación" sólo implica el nombre y las calificaciones del empleador y no involucra bienes ni personal, su contenido es obviamente diferente al de los contratos de "contratación". Por lo tanto, no procede incluir este tipo de contrato en la situación de "disputas de contratos de operación afiliada". El autor cree que un nuevo tipo de causa de acción debe establecerse por separado, y el nombre de la causa de acción puede definirse como "disputa contractual".
En segundo lugar, debe quedar claramente definido el objeto del contrato. El objeto de un contrato es una base importante para distinguir diferentes tipos de contratos. El objeto de este contrato es todo o parte de los derechos de operación del contratista, incluidos los derechos de operación internos y los derechos de operación externos. El objeto del contrato correspondiente serán los locales comerciales, los bienes, el personal y los documentos de licencia comercial del empleador. Si el objeto del contrato solo involucra locales y activos comerciales, pero no personal y documentos de licencia comercial, entonces el contrato debe entrar en la categoría de "contrato de arrendamiento" en lugar de "contrato de operación por contrato".
Tercero , aclarar los principales derechos y obligaciones del contrato. Los principales derechos y obligaciones de un contrato son las principales características de un determinado tipo de contrato. En lo que respecta al "contrato de operación del contrato", el derecho principal de la parte contratante es supervisar la operación legal del contratista, mantener la preservación del valor y la apreciación de los activos operativos y cobrar los honorarios del contrato del contratista; El contratista debe utilizar la propiedad de la parte contratante durante el período del contrato. Los activos operativos relevantes y los documentos de licencia comercial se utilizan para operar en nombre del contratista y obtener ganancias operativas.
En tercer lugar, la contratación y subcontratación individual
La “subcontratación” generalmente se refiere a la subcontratación de proyectos. Desde la forma externa, la contratación individual es algo similar a la "subcontratación", pero la "subcontratación" está prohibida por la ley y no es válida. Existen diferencias sustanciales entre los dos:
En primer lugar, los dos La transacción. Los objetos son diferentes. La "subcontratación" se refiere a la transferencia del derecho a operar un determinado negocio del proyecto, que generalmente no involucra los activos y el personal de la parte contratante; la contratación individual no está dirigida a negocios específicos y involucra los activos y el personal relevantes del empleador.
En segundo lugar, la participación del empleador en la supervisión es diferente. En la "subcontratación", el empleador no participará sustancialmente en la supervisión del negocio subcontratado, y el contratista tiene pleno poder de decisión sobre el negocio; en la contratación individual, la parte contratante tiene derecho a supervisar las actividades comerciales del contratista y el negocio; Derecho a corregir actos ilícitos e incumplimiento de contrato por parte del contratista.
Lo anterior es una descripción y respuesta específica sobre la relación jurídica de contratación de proyectos de construcción. De acuerdo con lo anterior, la relación jurídica de contratación de proyectos de construcción es un tipo de relación jurídica de contratación, que se refiere principalmente a la relación de derechos y obligaciones entre la parte constructora encomendada y el equipo de construcción encomendado.