¿Cuál es el proceso para vender una casa nueva? ¿A qué debes prestar atención al vender una casa nueva?
¿Cuál es el proceso para vender una casa nueva?
1. Revisión de los derechos de propiedad antes de la venta
Revise cuidadosamente el certificado de propiedad del propietario y preste atención a las firmas de varias personas en el certificado de propiedad. Si hay dos personas, sus nombres deben estar en la parte posterior al firmar el contrato, al comprar una casa, busque las pruebas pertinentes, como el certificado de compra de la casa, el certificado de impuestos sobre la escritura, etc., como prueba auxiliar para confirmar inicialmente la propiedad. de la propiedad.
El mayor riesgo es el problema de los defectos de los derechos de propiedad, así que antes de pagar el depósito, asegúrese de revisar el expediente y obtener una respuesta clara. La casa que le gusta puede estar en estado hipotecario o puede estar en estado de embargo debido a disputas de deuda. Una vez que haya un problema con los derechos de propiedad de la casa, la transacción será declarada inválida.
2. Pagar un depósito y firmar un contrato
Después de ver la casa y confirmar los derechos de propiedad, naturalmente deberá pagar un depósito. Pero no ignores este pequeño enlace. Hay consejos para pagar un depósito. La casa vale millones y un depósito del 5% puede llegar a 50.000 yuanes. Entonces, cuando la transacción llegue a esta etapa, preste más atención. Si la casa que te gusta aún está hipotecada, lo recomendable es que la fianza la gestione un tercero y no se entregue directamente al propietario.
Si tanto el comprador como el vendedor tienen un tercero de confianza, pueden celebrar un acuerdo simple que estipule que se pagará un depósito al vendedor una vez completada la ejecución hipotecaria. Si se hace constar que el pago se realiza a favor de un tercero, se considerará un recibo del vendedor. Si el vendedor se niega a ejecutar el contrato por no haber recibido el depósito, se considerará incumplimiento de contrato. Si no se dispone de un tercero confiable, se recomienda que los depósitos sean administrados por un banco. El método específico es: el comprador y el vendedor pueden ir al banco para firmar un acuerdo de gestión y acordar transferirlo a la cuenta del vendedor después de completar los procedimientos de entrega en el centro comercial.
Con carácter general, el contrato de compraventa de cita se firmará cuando se abone la fianza. El contrato debe estipular al menos la dirección de la propiedad, el monto de la transacción, el tiempo de entrega, la indemnización por daños y perjuicios y la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. Consulte el texto del modelo para obtener terminología específica.
¿A qué debes prestar atención a la hora de vender una casa nueva?
1. Compruebe todos los enchufes. Los amigos que no tengan bolígrafo eléctrico pueden traer un cargador y un conector trifásico. El cargador puede comprobar la toma bifásica y el enchufe del conector trifásico puede comprobar la toma trifásica. Revise todas las ventanas y revise el vidrio: el vidrio no debe tener costras. Todo lo que compramos es una mercancía y debemos comprobarlo cuidadosamente, de lo contrario sufriremos una pérdida.
2. No creas que no importa si hay una pequeña cicatriz en un trozo de vidrio tan grande. Piénsalo. Si vas a comprar un espejo, no querrás un espejo con cicatrices. Revisa las pantallas de las ventanas. Muchas de las pantallas tenían pantallas rotas o muy rayadas. Compruebe que la ventana no toque la pared cuando esté abierta. Es fácil dañar las líneas telefónicas. ¡La calidad de la interfaz de banda ancha de las líneas telefónicas y los paneles de banda ancha de Tianlun depende de si están firmemente fijados! Verifique que los radiadores y las barandillas del balcón estén seguros, revise cada luz e interruptor y revise cada grifo.
Cada vez más personas están vendiendo sus casas y algunas optan por vender sus propias casas. Sin embargo, el proceso de vender una casa nueva y comprar una casa son completamente diferentes, por lo que los amigos que quieran vender una casa deben tener cierta comprensión de cuál es el proceso de venta de una casa nueva, para garantizar la venta sin problemas de la casa nueva. . Por supuesto, el proceso de venta de una casa nueva no es tan simple y complicado, por lo que a la hora de vender una casa nueva es necesario saber a qué prestar atención para evitar problemas en la transacción.