Estándares de vivienda de compensación y reasentamiento para hogares demolidos

Las normas de compensación por demolición y reasentamiento varían de un lugar a otro y están estipuladas por el gobierno popular provincial. El estándar de cálculo es generalmente: compensación por demolición de viviendas y costo de reasentamiento = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + compensación por la pérdida de viviendas no residenciales que han sido descontinuadas. El subsidio de reasentamiento temporal proporcionado por el demoledor y la residencia real de la persona demolida es 0, y la compensación por la pérdida de vivienda no residencial si la casa demolida es una casa residencial es 0.

De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas", las normas de compensación por demolición y reasentamiento implementan las siguientes disposiciones:

1. La compensación por demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Las personas derribadas pueden elegir el método de compensación por demolición. Los siguientes son los estándares para los dos métodos de compensación:

(1) El monto de la compensación monetaria se determina en función de la ubicación, el propósito y el área de construcción de la casa demolida, y en función del valor real. Precio de tasación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

(2) Si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, los demoledores y las personas demolidas calcularán el monto de la compensación de las casas demolidas y el precio del intercambio de la casa de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 24, y liquidar la diferencia de precio de los derechos de propiedad.

Cuando se derriben los anexos de viviendas de propiedad privada, no se intercambiarán los derechos de propiedad y el demoledor proporcionará una compensación monetaria.

2. Cuando se derriben casas de bienestar público, los demoledores deberán reconstruirlas de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y los requisitos de planificación urbana, o proporcionar una compensación monetaria. Si se derriba una casa de alquiler y el arrendatario de la casa demolida rescinde la relación de arrendamiento, o el arrendatario de la casa demolida es reubicado, el demoledor deberá proporcionar una compensación por demolición.

65.438+0. Subsidio de reubicación: calculado en base al área de construcción de la casa expropiada a 50 yuanes por metro cuadrado si el certificado de propiedad u otro certificado de derechos de propiedad legal para cada casa es inferior a 1.000. yuanes, se aumentará hasta 1.000 yuanes.

2. Tarifa de reasentamiento temporal: calculada en función del área de construcción de la casa expropiada, 28 yuanes por metro cuadrado por mes y la diferencia de menos. de 600 yuanes por cada certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de derechos de propiedad legal se pagará a 600 yuanes;

3. Para la compensación monetaria, se proporcionará un pago único de 12 meses de tarifa de reasentamiento temporal. Si se intercambian derechos de propiedad, se pagará el período de reasentamiento temporal y la tarifa mensual de reasentamiento temporal especificada en el acuerdo de intercambio de derechos de propiedad.

¿Qué tipos de casas de reasentamiento existen?

Las denominadas casas de demolición y reasentamiento se refieren a viviendas que han sido derribadas por razones urbanísticas, urbanísticas y otras y son reasentadas para que vivan sus residentes o arrendatarios. Dado que los objetivos de reasentamiento son viviendas de demolición específicas, la venta de dichas viviendas no sólo está regulada por leyes y reglamentos, sino también restringida por las políticas locales pertinentes del gobierno local. Por lo tanto, es muy diferente de las transacciones ordinarias de viviendas comerciales.

De acuerdo con las leyes y políticas pertinentes, las viviendas de reasentamiento de demolición generalmente se dividen en dos categorías:

Una es el apoyo a viviendas comerciales construidas por residentes demolidos debido a grandes proyectos municipales o viviendas de nivel bajo y medio. -Vivienda a precio adquirido. Vivienda comercial. Por ejemplo, la demolición de la Exposición Universal a ambos lados del río Huangpu. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si la persona demolida obtiene la casa comercial de apoyo, los derechos de propiedad de la casa pertenecen al individuo, pero no podrá comercializarse dentro de los cinco años posteriores a la obtención de la propiedad.

La otra es vivienda comercial de bajo precio (en relación con el precio de mercado) que ha sido reubicada debido al desarrollo inmobiliario y otros factores, y es colocada o comprada por la empresa de reubicación a través de otros métodos. Este tipo de vivienda comercial no se diferencia de la vivienda comercial ordinaria. La propiedad privada de las personas reasentadas no tiene límite de período de transferencia y puede cotizarse y comercializarse libremente.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"

Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar la decisión sobre la expropiación de la casa deberá otorgar La compensación para las personas expropiadas incluye:

(1) Compensación del valor de las casas expropiadas;

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;

(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.