¿Qué trámites se requieren para transferir la casa de mi hermana a mi nombre?
Si se transfiere, la tarifa de donación es aproximadamente el 6% del precio de la declaración de impuestos (es decir, el precio de transferencia de propiedad que usted acepta) (tarifa de notario 3%, impuesto de transferencia 3%). Pero tras la transmisión, si quieres transmitir la propiedad en el futuro, tendrás que pagar el 20% del precio declarado en concepto de IRPF. Por lo tanto, no se recomienda la transferencia de obsequios.
Se recomienda transmitir la propiedad mediante compraventa, es decir, transmitir la propiedad directamente. El impuesto es aproximadamente el 8% del precio declarado de la propiedad (vendedor: impuesto sobre la renta personal del 1% (el certificado de bienes raíces está exento por más de 5 años), impuesto al valor agregado del 5,5% (el certificado de bienes raíces está exento por más de 2 años) , comprador: impuesto de escritura 1,5%, otros impuestos de transferencia La tarifa es de unos pocos cientos Los puntos impositivos anteriores son todos menos de 144 metros cuadrados
El proceso básico de transferencia de una casa de segunda mano: firma. un contrato de compraventa, entrega de documentos, pago de impuestos y obtención de un certificado. Diferentes regiones a veces tienen procedimientos diferentes, como la posibilidad de pagar impuestos primero y luego enviar documentos. el comprador y el vendedor, junto con el intermediario (si lo hay), negocian y firman un contrato sobre el precio de la propiedad, el método de entrega y el método de pago.
La presentación significa que el comprador y el vendedor traen los materiales relevantes al. Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de propiedad. El comprador trae el documento de identidad original. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, el departamento correspondiente debe presentar primero el documento de identidad original, el certificado de bienes raíces y la propiedad original. impuestos y tarifas relacionados Después de llegar a la autoridad de vivienda, puede firmar un contrato de venta con la autoridad de vivienda (muchas ciudades grandes han implementado la firma en línea, lo que significa que primero debe solicitar un número de preaceptación en línea. Complete el formulario y. envíe los documentos para no tener que hacer cola en la Autoridad de Vivienda).
El pago de impuestos significa que la Autoridad de Vivienda paga a la oficina de impuestos correspondiente dentro del tiempo especificado después de recibir varios impuestos. y el vendedor traen cada uno sus documentos de identificación originales y pagan impuestos por separado.
La transferencia con impuestos pagados significa que después de que el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas, ambas partes traen sus documentos de identificación y todas las facturas emitidas por sus respectivos. impuestos y tasas a la oficina de administración de la vivienda para su verificación Después de pagar el impuesto, complete la transferencia y reciba el recibo de la transferencia.
Para obtener el certificado, el comprador llevará la tarjeta de identificación y el recibo de la transferencia a la vivienda. oficina de administración para recibir el nuevo certificado de propiedad en el momento especificado en el recibo de transferencia