Pasos después de la demolición y agrimensura de una casa
Un documento emitido por la autoridad de construcción requiere la suspensión de los proyectos de registro de hogares, renovación, ampliación y ampliación de viviendas dentro del alcance de la demolición. Esto significa que la publicidad se suspende y debe anunciarse en ocasiones relevantes. El período de publicidad no podrá exceder de un año.
El segundo paso es la encuesta y evaluación de hogares.
Después de determinar el alcance de la demolición, el demoledor debe pasar por algunos procedimientos y documentos pertinentes. En términos generales, necesita obtener dos documentos de planificación, a saber, un permiso de planificación del terreno de construcción o un permiso de planificación del proyecto de construcción, para tener los requisitos previos y la base para la demolición legal. Después de eso, podrán comenzar los trabajos de demolición. El primer paso en los trabajos de demolición es realizar una encuesta de hogares, es decir, se realiza una encuesta de hogares en el sitio. Por lo general, las encuestas de hogares las llevan a cabo varias unidades al mismo tiempo, incluidas empresas de demolición, empresas de tasación, unidades de propietarios, grupos de demolición, etc. La empresa de demolición realiza encuestas y evaluaciones de registro de población y hogares. La empresa realiza investigaciones in situ y toma fotografías y registros de acuerdo con las normas de evaluación.
El tercer paso es el cálculo interior.
De hecho, la empresa de tasación realiza cálculos de datos y transporte interior, y realiza cálculos preliminares basados en los datos del estudio de campo para calcular un precio de tasación preliminar aproximado.
El cuarto paso es formular un plan de implementación de la demolición.
Los demolidores deben comprender los costos de compensación dentro del alcance de la demolición a través de estudios preliminares en el sitio y cálculos interiores realizados por la agencia de evaluación, y formular un plan presupuestario de inversión en demolición. Al mismo tiempo, es necesario formular un plan de compensación por demolición, ya sea compensación monetaria o compensación en especie, cuánto costará la compensación monetaria y cómo recaudar fondos de compensación.
El quinto paso es solicitar un permiso de demolición.
Los demoledores tomaron una serie de materiales de la encuesta preliminar de hogares, incluido el plan de implementación de la demolición y los documentos de planificación, y acudieron al Comité de Construcción (Oficina de Gestión de Vivienda) para solicitar un permiso de demolición.
El sexto paso es emitir un anuncio de demolición.
Es para anunciar que está a punto de comenzar el derribo. Generalmente, al mismo tiempo que se anuncia la demolición, se debe publicar públicamente un "Permiso de demolición" para explicar la legalidad y el calendario de la demolición.
El séptimo paso es producir un informe de evaluación formal.
En este momento, la agencia de evaluación debe emitir un informe de evaluación formal. Generalmente, cada persona derribada emitirá un informe, y el informe formal requiere la firma y sello oficial del organismo evaluador.
El octavo paso es la entrega del informe de valoración de demolición.
La entrega es presencial o por correo.
Base legal: "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado"
Artículo 8 Con el fin de proteger la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos , bajo las siguientes circunstancias: 1. Si es realmente necesario expropiar casas, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado tomará una decisión sobre la expropiación de casas:
Defensa nacional y necesidades diplomáticas;
(2) Proyectos de energía y transporte organizados e implementados por el gobierno, conservación de agua y otras necesidades de construcción de infraestructura;
(3) Ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y protección de recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social, servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno y otras empresas públicas;
(4) Las necesidades de construcción de proyectos de vivienda asequible organizados y implementado por el gobierno;
(5) Los antiguos proyectos de construcción organizados e implementados por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural Las necesidades de reconstrucción urbana;
Las necesidades de otros intereses públicos previstos en leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 17 Los gobiernos populares municipales y distritales que tomen la decisión de expropiar viviendas deberán pagar una compensación a las personas expropiadas, que incluye:
1. viviendas;
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Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados por expropiación de viviendas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de viviendas.
Los gobiernos populares a nivel municipal y de condado deben formular subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.