¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al cambiar de casa?

Menos de 5 años: impuesto íntegro 1% o diferencia 20%, diferencia impuesto de negocios 5,55%.

Solo una casa durante cinco años: exención total de impuestos/impuestos comerciales.

No excluyente después de 5 años: 1% o 20% de diferencia en el impuesto íntegro.

Tarifa de transacción: Área 1,5% para todas las casas por encima de los metros cuadrados).

Comisión de transacción: área × 2,5 yuanes

2) No residente

Menos de 5 años: 2% del impuesto total o 20% de la diferencia , impuesto empresarial 5,55%.

Solo después de 5 años: impuesto comercial diferencia (precio de venta - precio de compra)

No solo después de 5 años: impuesto completo 2% o diferencia 20%, impuesto comercial diferencia 5,55%.

Tasa de tramitación: área*2,5 yuanes

Impuesto al comprador: impuesto de escritura 3%, tarifa de tramitación: área*2,5 yuanes.

¡Pero el impuesto es reembolsable y el reembolso se basa en la casa que compraste!

Caso real:

Se vendió una taberna postventa por 5 millones. Los nombres de las cuatro personas que figuraban en el certificado de propiedad eran ABCD. Esta casa no es una casa cualquiera, ni será la única después de 5 años.

En un año, su familia compró una casa normal de 12.000 yuanes y 89 metros cuadrados. Había tres nombres en el certificado de propiedad, a saber, Abe, entre los cuales A tenía 19 años. Además de la casa anterior, A ya compró otra casa comercial con sus padres y no hay otra casa. Además de la casa mencionada anteriormente, hay otra casa comercial comprada por separado a nombre de B y a nombre de e. Por favor pregunte:

1. casa la última vez? ¿Cuánto reembolso de impuestos pueden obtener al comprar una casa esta vez?

2. ¿Cuánto impuesto de escritura deben pagar esta vez?

Respuesta:

Paso 1: Calcular la parte reembolsable de las dos compras y ventas.

Al vender, la participación de cada persona es 500/4 = 12.500. Si dos personas se duplican, la participación es 1,25 * 2 = 2,5 millones.

Al comprar, la parte de cada persona es 120/3 = 400.000. Si dos personas repiten, la proporción es 40 * 2 = 800.000.

Toma el mínimo de los dos números, que es 800.000. Por lo tanto, la parte reembolsable (reembolsable) de esta transacción se calcula como mínimo en 800.000.

Paso 2: Calcula el impuesto a pagar al vender la casa.

Al estar vendiendo vivienda pública en posventa, no será la única dentro de cinco años. Según la póliza, el impuesto normal a pagar es 65.438 + 0% del monto total, es decir, 5 millones * 1% = 50.000.

Paso 3: Calcula el importe de la devolución de impuestos.

Se llega a la conclusión de que se pueden reembolsar 800.000 yuanes, es decir, con la factura de depósito y otros materiales de reembolso de impuestos relevantes, se pueden retirar 800.000 * 1% = 8.000 yuanes de impuestos personales después de que se transfiera la transacción. . (El índice de reembolso de impuestos se calcula en función del índice de pago de impuestos).

Paso 4: Calcule el impuesto sobre escrituras no reembolsable que normalmente se paga por la compra de esta casa (calculado por separado sobre una base per cápita).

Porque A tiene más de 18 años, y la casa comprada esta vez es una casa ordinaria de menos de 90 metros cuadrados, y porque A ha comprado otras casas además del público postventa antes mencionado. casas, y las ha comprado con sus padres, debe pagar el Bajo la política preferencial del 1% de impuesto sobre escrituras, A aún debería pertenecer a la primera casa, mientras que B tiene un conjunto separado de productos además de los productos posteriores mencionados anteriormente. venta de vivienda pública.

Entonces, el impuesto sobre la escritura que deben pagar por la compra de esta casa es:

a paga 400.000 yuanes * 1% = 4.000 yuanes.

b paga 400.000 yuanes * 1,5% = 6.000 yuanes.

E 400.000 yuanes * 1,5% = 6.000 yuanes.

* * * 16.000 yuanes.

Paso 5: Calcule el monto del impuesto de escritura deducible (calculado por separado per cápita).

Debido a que A y B vendieron una taberna de posventa, de acuerdo con la política, ambos pueden disfrutar de la política preferencial de devolución de impuestos. El importe de la parte reembolsable se calcula de la misma forma que antes, que es 800.000, correspondiendo cada persona 400.000.

A se le pueden deducir 400.000 * 1% = 4.000 yuanes. (El índice de deducción del impuesto sobre la escritura se calcula en función del índice de pago del impuesto sobre la escritura).

b puede deducir 400.000 yuanes * 1,5% = 6.000 yuanes. (El índice de deducción del impuesto sobre la escritura se calcula en función del índice de pago del impuesto sobre la escritura).

Entonces, la cantidad de impuesto sobre la escritura que pueden deducir antes de pagar el impuesto sobre la escritura esta vez es de 10.000 yuanes.

Paso 6: Calcule el monto total del impuesto sobre la escritura que eventualmente tendrán que pagar.

La cantidad total requerida para el trabajo normal es de 16.000 yuanes; el impuesto de escritura deducible es de 10.000 yuanes = 6.000 yuanes.