¿Cuál es la base legal para la tasación de bienes inmuebles?

1. Método del coste1. El método de acumulación de costos consiste en calcular todos los costos de adquirir terrenos o realizar el desarrollo de terrenos, excluyendo el valor afectado por factores anormales, y después de acumular los costos y gastos normales, se obtiene una cierta cantidad de interés de capital y ganancias de inversión razonables, obteniendo así el método del valor de los derechos de uso de la tierra. Este método se utiliza normalmente para valorar terrenos adquiridos mediante procedimientos normales. 2. El método del costo de reposición consiste en calcular el costo de reconstrucción de la casa existente de acuerdo con los estándares normales del mercado, luego considerar el interés del capital y calcular un determinado desarrollo (o ganancia de construcción) para obtener el precio completo del costo de reposición, y luego determinarlo de acuerdo a la situación real y las regulaciones legales La tasa de novedad de la casa, y luego multiplicar los dos para obtener el valor de tasación de la casa. 2. El método de comparación de mercado selecciona casos de precios inmobiliarios con el mismo propósito y otras condiciones similares en el mercado (completados o evaluados, cotizaciones normales) para compararlos con las condiciones del inmueble a evaluar, y cuantifica cada factor a través de indicadores. Después de una comparación precisa de los indicadores y se realizan ajustes para llegar al valor de la propiedad que se está tasando. Este método tiene gran importancia práctica y precisión, y se utiliza principalmente cuando el mercado está maduro, las transacciones son transparentes, los casos comparativos son fáciles de encontrar y los resultados de valoración son relativamente precisos. 3. Método del valor residual Cuando el precio total del inmueble se conoce o se puede calcular, debido a que el precio total del inmueble = valor del derecho de uso del suelo + valor del inmueble, se calcula el valor del derecho de uso del suelo o valor del inmueble, y el valor del inmueble El valor o valor inmobiliario se puede obtener deduciéndolo del valor total El valor de los derechos de uso del suelo. Este método se utiliza a menudo para valoraciones individuales de casas o terrenos. Cuarto, diferentes regiones, diferentes usos y diferentes tipos de bienes inmuebles tienen diferentes métodos de ingresos. El método utilizado para calcular el valor de los bienes inmuebles a tasar es el método de reducción de ingresos. Valor inmobiliario = ingresos inmobiliarios netos ÷ tasa de rendimiento. 5. Método de desarrollo hipotético: Para proyectos de desarrollo inmobiliario inacabados (terrenos puros o construcción en curso, etc.), se utiliza el método de calcular el valor de mercado después del desarrollo normal y luego deducir la inversión normal para las tareas de desarrollo restantes para obtener el Valor del inmueble a estimar. Método del precio de referencia de la tierra del verbo intransitivo Para evaluar el valor de los derechos de uso de la tierra de una determinada parcela de tierra, podemos referirnos a los precios de referencia de la tierra existentes del mismo nivel y para el mismo propósito, ajustar factores generales, factores regionales y factores individuales. y finalmente obtener el objeto de valoración Enfoque del valor de los derechos de uso del suelo. Este enfoque tiene ciertas implicaciones políticas. Siete. Método de Precio de Ruta El valor de los derechos de uso del suelo tiene una gran relación con la ubicación del terreno (condiciones de frente: ancho y profundidad). Para el mismo terreno, el valor del terreno es relativamente estable. Si se conoce el precio promedio del terreno, se utiliza el método del precio de ruta para obtener el valor del terreno objeto de valoración ajustando el ancho y la profundidad del frente.

Objetividad jurídica:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 34

El Estado implementa bienes Sistema de evaluación de precios inmobiliarios. La evaluación de los precios de los bienes raíces debe seguir los principios de justicia, equidad y apertura, basarse en los precios de referencia de la tierra, los precios de la tierra demarcada y los precios de reemplazo de varios tipos de viviendas con referencia a los precios del mercado local, y realizarse de acuerdo con estándares técnicos y de evaluación. procedimientos establecidos por el estado.