200 preguntas sobre conocimientos profesionales inmobiliarios (3)
Se refiere al rango de tamaño del espacio en capas. Comúnmente conocida como: colección pequeña, colección mediana, colección grande.
102. Relación de área
Se refiere a la proporción de unidades en varios rangos de área con respecto al número total de unidades en un edificio.
103, relación de modelo
Es la proporción de tipos de casas de dos dormitorios, dos viviendas, tres dormitorios y dos viviendas con respecto al total de tipos de casas en un edificio.
Ático 104
Se refiere a la habitación situada bajo el techo inclinado de la casa.
105, piso falso
Se refiere al piso superior de una casa. La altura de las cuatro paredes exteriores generalmente no es menor que la altura de las paredes exteriores del piso inferior. El piso informal es un piso interno formado por parte del espacio de la armadura del techo.
106. Residencias ordinarias
se refiere a casas residenciales construidas según normas generales de vivienda civil. Apartamentos, villas, resorts, etc. de alta gama. No pertenece a la categoría de residencias ordinarias.
107. Apartamentos
se refiere a edificios de más de dos plantas para vivir en ellos muchas familias.
108, edificios puros de oficinas
se refiere a edificios que proporcionan espacio de oficinas para las operaciones diarias de diversas empresas.
Centro Comercial 109
Se refiere a un edificio previsto para estar abierto al público.
110, Edificio Integral
Se refiere a edificios con residencias, oficinas e incluso centros comerciales.
111. Edificios comerciales y residenciales
Es una extensión del concepto residencial SOHO (home office). Es un edificio residencial, pero al mismo tiempo incorpora muchas instalaciones de hardware de un edificio de oficinas, funciones de red especialmente desarrolladas, que permiten a los residentes participar en actividades comerciales mientras viven.
Villa 112
Se refiere a una casa de jardín construida en los suburbios o lugares pintorescos para alojamiento y recuperación. Entre ellas, tres o más casas adosadas son villas multifamiliares, dos casas adosadas son villas unifamiliares y las villas unifamiliares de un solo piso son villas unifamiliares.
113, townhouse (casa adosada)
La traducción correcta debería ser vivienda urbana, que se introdujo desde Europa y originalmente significaba vivienda en áreas urbanas. Actualmente se refiere a casas adosadas paisajísticas construidas en suburbios con un alto índice de ecologización y funciones habitacionales completas.
114. Vivienda comercial dúplex
se refiere a una vivienda comercial dúplex de dos plantas, dormitorio, salón, salón, baño, cocina y otras estancias auxiliares, comunicadas por una pequeña escalera. para uso exclusivo del usuario y ventilación Es un edificio con buena iluminación, distribución compacta y funciones claras, pero las escaleras interiores ocupan un área determinada y solo hay una salida en los pisos superior e inferior. En caso de incendio, no es fácil para las personas evacuar.
115, vivienda comercial dúplex
Es una residencia económica creada y diseñada por arquitectos de Hong Kong. Se trata de un entrepiso adicional en un edificio de gran altura, creando así un edificio de dos plantas. La altura real del suelo es mucho menor que la de un dúplex. La planta baja del dúplex se utiliza para vivir, comer y bañarse, mientras que la planta superior se utiliza para descansar y almacenar. Hay muchos armarios y escaleras en la habitación.
116. Residencia de dos niveles
Se refiere a una residencia con alturas de piso inconsistentes y escaleras escalonadas.
117. Centro comercial
¿La traducción literal es? ¿Centro comercial peatonal? Es el modelo de grandes almacenes minoristas más popular y eficaz del mundo. Tiene cuatro características principales: una plaza de ocio pública abierta con un gran atractivo, un diseño de transporte externo abierto, amplia aceptación por parte de la gente de los alrededores y un circuito de canales interno relativamente cerrado. , la plena utilización del flujo humano efectivo y la interacción benigna entre las compras y el ocio, formando efectos comerciales sorprendentes.
118, precio inicial de vivienda comercial
Se refiere al precio más bajo de vivienda comercial entre los precios de venta de cada piso.
119. El precio promedio de la vivienda comercial
se refiere a la suma de los precios de venta de la vivienda comercial dividida por la suma del área unitaria de construcción, que es el precio por metro cuadrado. .
120, precio base
Después del cálculo, se determina el precio básico por metro cuadrado. El precio de venta de una vivienda comercial generalmente se determina sumando o restando pisos y la diferencia de precio.
121, el depósito
es solo una parte del anticipo y no garantiza los derechos del acreedor. Si el promotor incumple el contrato y no lo firma, no recibirá el doble del reembolso.
122, el depósito
es solo una parte del anticipo y no garantiza los derechos del acreedor. Si el promotor incumple el contrato y no lo firma, no recibirá el doble del reembolso.
123, * * *tiene inmueble.
* * *Ser propietario de una propiedad significa que una propiedad pertenece a dos o más propietarios* * *.
124. Licencia de preventa de vivienda comercial
La licencia de preventa de vivienda comercial es un certificado emitido por el departamento de administración de bienes raíces de la ciudad, condado o gobierno popular al empresa promotora inmobiliaria, acreditando que la propiedad que figura en el certificado está en construcción de viviendas, podrá ser pre-vendida al postor ganador.
125. Impuesto sobre la escritura
El impuesto sobre la escritura se refiere a un impuesto único que se aplica al propietario en función de una determinada proporción del precio de la vivienda en el contrato firmado por las partes cuando la La propiedad de la casa cambia. Es un impuesto especial que grava las modificaciones de derechos sobre bienes inmuebles. (Las tarifas de transacción de viviendas asequibles se reducen a la mitad)
126, Fondo de mantenimiento público
El fondo de mantenimiento público * * * se refiere al fondo de mantenimiento para * * * partes, instalaciones y equipos públicos de viviendas edificios. El fondo público de mantenimiento para viviendas comerciales lo paga el comprador al comprar la casa y representa el 2% del precio de compra.
127. Impuesto de timbre
El Impuesto de timbre es un impuesto que grava los libros y comprobantes de cuentas en actividades y transacciones económicas. Se trata de un bono tributario comportamental con las características de una amplia zona de recaudación y una carga fiscal ligera. Los contribuyentes pueden comprar pegatinas por su cuenta para cumplir con sus obligaciones tributarias.
128. Condiciones de compra de inmuebles
Los mayores de edad deberán acreditar su identidad: los menores deberán presentar registro de domicilio y certificado de tutor.
129. ¿Los menores de edad pueden solicitar títulos inmobiliarios como titulares de derechos?
Los menores de edad pueden solicitar un certificado inmobiliario como titular del derecho, pero deberán presentar su certificado de tutela y certificado de identidad del tutor, e indicar en el certificado inmobiliario el nombre de su tutor legal. Por ser menores de edad personas sin capacidad de conducta civil o personas con capacidad de conducta civil limitada, se deben cumplir las disposiciones legales pertinentes al enajenar bienes inmuebles.
130. ¿Qué información se necesita para manejar los derechos de propiedad?
Contrato de venta auditado, recibo, formulario de registro de solicitud de derechos de propiedad, formulario de aprobación de certificación y registro de derechos de propiedad, formulario de estudio de propiedad de la vivienda y dibujos oficiales después de la medición.
131. ¿Cuáles son los honorarios por la gestión de derechos de propiedad?
Tarifas de registro de propiedad, tarifas de topografía y mapeo, derechos de timbre y costos de construcción.
132. Registro inicial de derechos inmobiliarios
Se refiere al registro de derechos de uso del suelo y propiedad de edificios y anexos sin confirmación por parte de la autoridad registradora y obtención de un certificado de derechos inmobiliarios.
133. Registro de bienes inmuebles
Es decir, el registro de derechos de propiedad inmobiliaria es un procedimiento legal para que el estado mejore el sistema legal, fortalezca la gestión inmobiliaria urbana y confirme los bienes inmuebles. derechos de propiedad según la ley. La propiedad de bienes inmuebles urbanos debe registrarse ante la autoridad de gestión inmobiliaria donde se encuentra el inmueble. Después de revisar y confirmar los derechos de propiedad, la autoridad de administración de bienes raíces emitirá un certificado de título de propiedad. El registro de derechos de propiedad es un medio administrativo de gestión inmobiliaria. Sólo mediante el registro de los derechos de propiedad se pueden gestionar eficazmente todos los tipos de propiedad inmobiliaria.
134 ¿Cuáles son los tipos de registro inmobiliario?
Los tipos de registro inmobiliario se dividen en registro inicial, registro de transferencia, registro de hipoteca, registro de cambio y otros registros.
135.¿Qué es el registro de cambio de inmueble?
Pertenecen al registro de cambios inmobiliarios las siguientes situaciones:
(1) El uso del inmueble cambia
(2) El nombre de; el acreedor cambia;
(3) El nombre del inmueble o se cambia el nombre del inmueble;
(4) El derrumbe y demolición de edificios y embargos.
136. ¿Dónde registrar bienes inmuebles?
El registro inmobiliario se basa en un terreno. La denominada parcela se refiere a una parcela cerrada compuesta por linderos de propiedad. Si hay más de dos titulares de derechos sobre un terreno, cada titular de derechos deberá solicitar el registro de propiedad de los edificios y accesorios del terreno y el registro de acciones de los derechos de uso de la tierra.
137. ¿Se puede encomendar a terceros el registro de bienes inmuebles?
Al solicitar el registro de bienes raíces, el solicitante puede confiar a otra persona para que actúe como su agente. Si un agente solicita el registro, deberá presentar el poder del solicitante a la autoridad de registro. El poder para solicitantes extranjeros deberá ser legalizado o autenticado conforme a la reglamentación.
138, Confirmación
La confirmación de derechos es la confirmación de los derechos inmobiliarios por parte de la autoridad de registro de bienes raíces. Es decir, de conformidad con las disposiciones de las leyes y políticas, la propiedad de un derecho inmobiliario se confirma mediante procedimientos de registro tales como declaración de bienes inmuebles, investigación de propiedad, investigación catastral, aprobación, registro y emisión de certificados de derechos.
139. Transferencia de opciones de vivienda
La transferencia de opciones de vivienda se refiere a la transferencia de opciones de vivienda luego de la firma de un contrato de precompra de vivienda comercial con una empresa promotora inmobiliaria y antes de la la vivienda comercial se completa y entrega para su uso debido a cambios en la demanda de vivienda o la especulación deliberada del comprador, el acto de transferir los derechos originalmente obtenidos al firmar un contrato de compra de vivienda a otros. Algunos lugares lo llaman transferencia de opción de vivienda. ¿Propiedad fuera del plano? ¿Transfiriéndose a otra escuela? ¿Especulando sobre edificios sin terminar? .
140. Transferencia de bienes inmuebles
Se refiere a las personas naturales, jurídicas y otras organizaciones que legalmente poseen derechos de uso del suelo y propiedad de edificaciones y anexos sobre el terreno, mediante venta, permuta, donación, etc. El acto jurídico de transferir un inmueble a otra persona.
141. Cuando se transmite el inmueble, ¿se transmiten conjuntamente otros equipamientos públicos?
Cuando se transmite un inmueble, se transmiten al mismo tiempo los derechos e intereses del transmitente sobre espacios verdes viarios, lugares de ocio, salas espaciales, ascensores, escaleras, pasillos, azoteas u otras instalaciones públicas en el mismo terreno. . Si no hay acuerdo especial sobre los derechos de estacionamiento y publicidad en el primer contrato de transferencia de inmueble, los derechos de estacionamiento y publicidad se transferirán al mismo tiempo que la propiedad inmobiliaria, si hay acuerdo especial, el registro de la propiedad; La agencia realizará el registro inicial y pertenecerá al titular del derecho registrado.
142. Hipoteca inmobiliaria
significa que el deudor o un tercero (deudor hipotecario) proporciona al acreedor (o acreedor hipotecario) su inmueble de legal propiedad como garantía para el cumplimiento de la obligación. Comportamiento de la deuda. Una hipoteca inmobiliaria es una forma de hipoteca inmobiliaria.
143. ¿Qué materiales hay que presentar para el registro de la hipoteca?
(1) Formulario de solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria
(2) Poder
(3) Certificado de propiedad inmobiliaria
<; p> (4) Cédulas de identidad, registros de hogar, actas de matrimonio o de soltería de ambos cónyuges;(5) Contrato de compraventa de vivienda comercial y contrato de préstamo personal de vivienda.
144. ¿Se puede transmitir el inmueble hipotecado?
Según la "Ley de Garantías de la República Popular China", los bienes inmuebles hipotecados pueden ser transferidos, pero el deudor hipotecario, el cedente y el cesionario deben firmar los certificados notariales pertinentes, es decir, firmar un acuerdo para transferir el Hipoteca original al nuevo cesionario. Si el deudor hipotecario no notifica al acreedor hipotecario o al cesionario, la transferencia será inválida.
145. ¿Necesito registrarme para pedir dinero prestado a un banco mediante hipoteca inmobiliaria?
Quienes utilicen bienes inmuebles como garantía de préstamos bancarios deberán acudir al departamento de registro de bienes raíces para realizar los trámites de registro de hipoteca. Según lo dispuesto en la Ley de Garantías de la República Popular China, el contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción. Por lo tanto, el contrato de hipoteca sólo adquiere efectos jurídicos después de la inscripción de la hipoteca.
146. ¿Cómo pagan los prestatarios los préstamos bancarios?
Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), se implementará un reembolso único del principal y los intereses. Cuando el plazo del préstamo es superior a un año, las dos partes generalmente acuerdan reembolsar el principal y los intereses en cuotas iguales, es decir, el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo bancario en pagos mensuales iguales durante el plazo del préstamo.
147. ¿Qué debo hacer si la tasa de interés se ajusta durante el período del préstamo?
De acuerdo con las disposiciones del Banco Popular de China, el estado ajusta la tasa de interés durante el período del préstamo. Si el período del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), se implementará la tasa de interés del contrato. y no se calculará en segmentos; para préstamos con un período de más de un año, la tasa de interés se calculará en etapas. La nueva tasa de interés se implementará en función de la tasa de interés del período correspondiente a partir de 1.
148. ¿Cómo calcula el prestamista el principal y los intereses al amortizar el préstamo anticipadamente?
Cuando el prestatario amortiza anticipadamente el préstamo, deberá presentar una solicitud por escrito al prestamista con 65.438 00 días hábiles de antelación.
Tras la revisión y aprobación del préstamo, el prestamista puede reembolsar parte o la totalidad del capital y los intereses del préstamo por adelantado. La parte pagada por adelantado ya no acumulará intereses y los intereses del préstamo cobrados anteriormente no se ajustarán.
149. El arrendamiento de vivienda
se refiere a la conducta en la que el dueño de la casa, como arrendador, alquila su casa al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.
150, hipoteca bancaria
¿La hipoteca está en inglés? ¿Mongasa? La palabra (hipoteca) es una transliteración del cantonés. Por lo tanto, el nombre correcto de hipoteca bancaria es préstamo hipotecario para la compra de vivienda, que utiliza como garantía los derechos de propiedad de la casa adquirida por el comprador de la vivienda. El banco primero paga el precio de la vivienda al promotor y luego el comprador de la vivienda paga el principal. e intereses al banco en cuotas mensuales.
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