¿Qué responsabilidad legal tiene que asumir una agencia de vivienda si viola las regulaciones?
De acuerdo con el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Shijiazhuang sobre el fortalecimiento adicional de la supervisión de los intermediarios inmobiliarios":
2. Investigar seriamente y abordar las actividades ilegales de intermediarios inmobiliarios.
Si una agencia de bienes raíces comete cualquiera de los siguientes actos ilegales en sus actividades comerciales, el condado (ciudad), el gobierno del distrito (comité de gestión) y los departamentos municipales pertinentes darán una advertencia por escrito y entrevistarán a la persona. a cargo, e imponerle una multa, consignar en expedientes de crédito, confiscar ganancias ilegales, etc. De acuerdo con los requisitos pertinentes de siete ministerios y comisiones, incluidos los "Dictamenes sobre el fortalecimiento de la gestión de intermediarios inmobiliarios para promover el desarrollo saludable de la industria", las "Medidas de gestión de agentes inmobiliarios" y las "Medidas de gestión de servicios de intermediarios inmobiliarios de la ciudad de Shijiazhuang". , "Medidas de gestión de agentes inmobiliarios de la ciudad de Shijiazhuang", se cerró la tienda y se le ordenó hacer rectificaciones durante un mes, se suspendieron las calificaciones de firma en línea de todas sus cadenas de tiendas y se cancelaron las calificaciones de firma en línea hasta que se despeje el mercado de agencias inmobiliarias. , y demás sanciones correspondientes. Cualquier persona sospechosa de haber cometido un delito será considerada penalmente responsable de conformidad con la ley.
Datos ampliados:
Las infracciones de la agencia de vivienda son las siguientes:
(1) Fabricar y difundir rumores. Los departamentos pertinentes, los gobiernos de condado (ciudad) y distrito (comités administrativos) deben fortalecer el seguimiento de la opinión pública sobre los intermediarios que fabrican y difunden rumores, engañan gravemente a los consumidores, perturban el orden del mercado y tienen mala influencia, y aclararlos en los medios de comunicación pertinentes lo antes posible. posible, los intermediarios que difundan rumores serán inmediatamente investigados y castigados, y los resultados de las investigaciones se harán públicos.
(2) Publicar listados de viviendas falsos. Todos los condados (ciudades) y gobiernos de distrito (comités de gestión) deben promover activamente la divulgación de información sobre vivienda. La agencia intermediaria no va al departamento de vivienda y construcción para verificar la información de la vivienda sin el consentimiento del cliente; la información de la vivienda publicada es falsa, incompleta e inexacta; los empleados publican información de la vivienda en sitios web y otros canales sin sus nombres reales; ocultar hipotecas, etc. que afecten las transacciones de vivienda. La información de las casas que se han vendido no se puede eliminar del sitio web de la tienda ni de otros canales de publicación de manera oportuna.
(3) Gana la diferencia de precio de la casa. Los intermediarios no pueden firmar contratos de encomienda de manera oportuna y no pueden "marcar claramente los precios y establecer estándares" para la vivienda; engañan a los superiores y engañan a los inferiores, monopolizan la oferta de viviendas, hacen subir los precios de las viviendas y se comen la diferencia de precios. [Entidades responsables: gobiernos de condado (ciudad) y distrito (comités administrativos); departamentos de supervisión: Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal]
(4) Malversación de fondos de transacciones. Los intermediarios no incluyeron fondos de transacciones en las cuentas de supervisión como era requerido; los profesionales recibieron y pagaron fondos de transacciones a través de cuentas distintas a las cuentas de supervisión malversaron, malversaron y retrasaron el pago de fondos de transacciones de bienes raíces, etc.
(5) Operar negocios financieros en violación de las regulaciones. Los intermediarios no deben obligar a los clientes a elegir sus instituciones financieras designadas; no deben agrupar servicios financieros con otros servicios y no deben cobrar reembolsos u otras tarifas a las instituciones financieras o de forma encubierta; Las instituciones financieras no pueden cooperar con intermediarios que no estén registrados ante las autoridades inmobiliarias para prestar servicios.
(6) Infracción de normativa. Los intermediarios actúan ilegalmente como agentes de casas comerciales de nueva construcción sin permiso de preventa; brindan servicios de intermediación para casas asequibles no calificadas y casas cuya comercialización está prohibida.
(7) Violar regulaciones y evadir impuestos y tasas. Los intermediarios indujeron, instigaron y ayudaron a ambas partes a firmar "contratos yin y yang" y subestimaron los precios de las transacciones; ayudaron a ambas partes a falsificar certificados para defraudar beneficios fiscales y otras actividades ilegales;
(8) Operar sin licencia comercial ni registro. Para los "intermediarios negros" que no han obtenido una licencia comercial ni se han registrado ante las autoridades de bienes raíces, los gobiernos del condado (ciudad) y del distrito (comités de gestión) deben guiar a los compradores de viviendas para que elijan intermediarios honestos y registrados, emitir advertencias de riesgo y establecer denuncias de irregularidades. sistema. Encontré una "agencia negra", tomé medidas enérgicas contra una, prohibió la otra y eliminó el mercado de agencias inmobiliarias.
(9) Se ha obtenido una licencia comercial pero no se ha presentado dentro del plazo. A los intermediarios que hayan obtenido licencias comerciales pero no se hayan registrado ante las autoridades competentes dentro del plazo señalado se les ordenará realizar rectificaciones dentro de un plazo. Durante el plazo de rectificación, todas las tiendas permanecerán cerradas hasta que cumplan con las condiciones de presentación y sean publicadas en el. sitio web del gobierno.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Oficina del Gobierno Popular Municipal de Shijiazhuang para un mayor fortalecimiento del sector inmobiliario