¿Es la certificación notarial de vivienda legalmente vinculante?
La notarización es una actividad en la que una institución notarial certifica la autenticidad y legalidad de actos, hechos y documentos jurídicos civiles con significado jurídico basados en la solicitud de personas físicas, jurídicas u otras organizaciones y de conformidad con las normas legales. procedimientos.
El certificado notarial inmobiliario tiene efectos jurídicos.
1. La eficacia de la certificación notarial de bienes inmuebles
1 A juzgar por la situación actual, existen tres formas principales de transferir o donar bienes inmuebles. Primero, las dos partes llegan a un acuerdo para dividir la propiedad en partes iguales o disponer de ella de otras formas, lo que equivale a un contrato. Sin embargo, el problema de este método es que el acuerdo puede ser revocado. El segundo es la transferencia, es decir, "agregar su nombre" al certificado de bienes raíces, lo que implica impuestos sobre la escritura, impuestos comerciales y otros cargos. También existe una certificación notarial de bienes raíces para acreditar que la propiedad fue comprada por dos personas.
2. El personal de la Notaria de Ganbei dijo que dado que "agregar un nombre" después del matrimonio no requiere el pago del impuesto sobre la escritura ni otras tarifas, para reducir esta tarifa, solo se considera que las personas solteras pueden hacerlo. dividir sus bienes en partes iguales mediante certificación notarial. Ambas partes pueden certificar ante notario la propiedad del inmueble. Si se trata de una certificación notarial unilateral de la propiedad, lo mejor es después de comprar la casa. Coloque el certificado notarial de compra del inversionista en el certificado de propiedad inmobiliaria e informe a la otra parte al mismo tiempo para evitar disputas futuras.
3. Sin embargo, aunque la certificación notarial también es un método, sólo puede utilizarse como medida temporal. La certificación notarial y la donación de bienes inmuebles antes del matrimonio pueden reducir parte de los honorarios, pero es mejor certificar ante notario la transferencia al certificado de bienes raíces después del matrimonio o después de vivir en la casa durante cinco años.
4. Según los informes, la certificación notarial de un acuerdo de propiedad sólo es jurídicamente vinculante para ambos cónyuges y no es vinculante para terceros que no lo saben. Según lo dispuesto en la Ley de Propiedad, la identificación de los bienes inmuebles se basa en el registro de los derechos de propiedad, y el certificado inmobiliario también tiene la función de publicidad posterior al registro. Si se adopta la certificación notarial y el propietario vende la propiedad de forma privada, la otra parte sólo puede solicitar una compensación a través de los tribunales.
Base jurídica:
Artículo 36 Los actos jurídicos civiles notariados, los hechos y los documentos de trascendencia jurídica servirán como base para la determinación de los hechos, pero podrán ser revocados si existe prueba en contrario. . Excepto por notariado.