¿Qué debo hacer si el certificado de propiedad inmobiliaria no coincide con el área real?
1 Verificar el área: Es necesario verificar si existe una diferencia entre el área real y el área en. el certificado de propiedad inmobiliaria;
2. Verifique los documentos e información relevantes: debe verificar el contrato de compra, el certificado de propiedad y otros documentos e información relevantes para comprender la situación específica de la casa;
3. Comuníquese con el departamento de administración de vivienda donde se encuentra la propiedad: Puede comunicarse con el departamento de administración de vivienda donde se encuentra la propiedad para conocer las Políticas y regulaciones pertinentes para un fácil manejo;
4. abogados relevantes: puede consultar a abogados relevantes para obtener ayuda y sugerencias;
5. Negociar un acuerdo: puede negociar con el desarrollador o el propietario para resolver la propiedad El certificado no coincide con el área real.
Los materiales requeridos para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria son los siguientes:
1. Comprobante de propiedad de la vivienda: Se requiere comprobante de propiedad de la vivienda, es decir, contrato de compraventa de vivienda, casa. contrato de compraventa, certificado de herencia de la casa y otros materiales de certificación relevantes.
2. DNI: Se requiere original y copia del DNI del propietario de la vivienda.
3. Certificado de propiedad de la propiedad: Se requiere el original y copia del certificado de propiedad de la propiedad para acreditar que la casa ha sido registrada en el sistema de registro de bienes raíces.
4. Prueba fiscal: debe proporcionar varios certificados fiscales para la casa, incluido el impuesto sobre la compra de la vivienda, el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre el uso de la tierra y otros materiales de certificación relacionados.
5. Certificado de propiedad de la vivienda: Se requiere el original y copia del certificado de propiedad de la vivienda para acreditar la propiedad de la vivienda.
En resumen, la discrepancia entre el certificado de propiedad inmobiliaria y el área real es un problema común, pero también debe abordarse según las circunstancias específicas. Al abordar el problema de las discrepancias entre el certificado de propiedad inmobiliaria y el área real, debemos comprender las leyes, reglamentos y regulaciones pertinentes para proteger nuestros propios derechos e intereses. Al mismo tiempo, debe consultar a profesionales o abogados pertinentes para obtener más asesoramiento y ayuda.
Base legal:
Artículo 20 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial de la República Popular China”
Si el precio se calcula en base sobre el área construida o área de construcción, ambas partes deberán aclarar en el contrato cómo manejar la discrepancia entre el área contratada y el área de registro de derechos de propiedad. Si no hay acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior a 3, el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo al valor real;
(2) El valor absoluto de la proporción de error del área Si excede 3, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador se niega a realizar el pago y si el área de la propiedad registrada es mayor que el área estipulada en el contrato, el precio de la casa dentro de un error de área menor a 3 será pagado por el comprador
<; p> El precio de la vivienda superior a 3 correrá a cargo de la empresa de promoción inmobiliaria. Los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área de registro de la propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro de 3 será devuelta al comprador por la empresa de desarrollo inmobiliario;La parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda de 3 será reembolsada por la empresa promotora inmobiliaria Devuelta al comprador en dos cuotas.