¿Qué significa la asignación en el certificado inmobiliario?
La naturaleza de la casa es de asignación, lo que significa que los derechos de uso del suelo se obtienen mediante asignación estatal. Con la aprobación del gobierno popular de conformidad con la ley, los usuarios de la tierra deberán pagar compensaciones y tasas de reasentamiento o entregar la tierra para su uso de forma gratuita. Si la casa se vuelve a vender, se pagará una tasa de transferencia del terreno.
El suelo asignado es suelo político. Generalmente, solo se puede utilizar para proyectos de construcción de infraestructura y bienestar público, y no se utilizará para otros fines comerciales. La adquisición de terrenos para la construcción y reforma de viviendas asequibles es común. El gobierno proporciona la tierra asignada de forma gratuita a los usuarios. Al obtener los derechos de uso de la tierra, los usuarios sólo deben pagar una pequeña cantidad de compensación de la tierra y tarifas de reasentamiento, o incluso pueden obtenerla de forma gratuita. Los terrenos en venta los compran los usuarios al gobierno a precios de mercado. Por tanto, la casa de mi cliente es una casa comercial, pero la propiedad se traspasa. Esto puede deberse a que el desarrollador adquirió el terreno de manera oportunista para ahorrar dinero, o puede ser porque el desarrollador adquirió el terreno antes y no hubo subasta pública del terreno en ese momento.
Alcance de la garantía: activos fijos que tienen valor y valor de uso de acuerdo con la ley (como casas y otros edificios sobre el suelo, vehículos, maquinaria y equipo, etc.); o transferido. Si una casa comprada bajo las políticas preferenciales del Estado está hipotecada, el monto de la hipoteca se limitará a la parte de la enajenación que corresponda al deudor hipotecario y el producto de la hipoteca de una casa por parte de una persona jurídica empresarial con un período de operación no excederá el período de operación; Si se hipoteca una casa con vida de uso de suelo, el plazo de la hipoteca no excederá de los años restantes después de los años utilizados, deducidos de los años útiles estipulados en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo; Si una casa está hipotecada, al mismo tiempo se hipotecarán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal dentro del área ocupada por la casa.
Base legal:
El artículo 63 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" determina que los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior serán responsables de la gestión de bienes raíces y la gestión de la tierra. Según lo determinen los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, se podrá expedir y expedir un certificado de título unificado de bienes inmuebles, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, la confirmación y modificación. Los derechos de propiedad de la vivienda y de uso de la tierra dentro del ámbito de ocupación de la vivienda se registrarán en el certificado de título de propiedad respectivamente.
Los artículos 44 y 45 del "Reglamento provisional sobre la asignación y transferencia de derechos de uso de tierras urbanas de propiedad estatal" estipulan que las tarifas de transferencia de derechos de uso de tierras deben pagarse al gobierno popular local de la ciudad o del condado o pagarse A cambio de la cesión de derechos de uso del suelo se obtienen derechos de transferencia mediante arrendamiento o hipoteca. En otras palabras, el pago de la renta del suelo es una de las tasas que se deben pagar al registrar la transferencia de terreno destinado a vivienda. Los ingresos por la tierra pagados cuando se transfiere la casa asignada se cobran de acuerdo con la calidad del terreno y el área ocupada. El área ocupada se refiere al área prorrateada indicada en el certificado de derecho de uso de la tierra.
Artículo 43 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”.
Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a los derechos de uso de la tierra que los usuarios obtienen de forma gratuita de acuerdo con la ley a través de diversos métodos. Los usuarios de suelo mencionados en el párrafo anterior pagarán el impuesto sobre el uso del suelo de conformidad con lo dispuesto en el "Reglamento Interino de la República Popular China sobre el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano".