¿Están protegidos por ley los contratos de venta de viviendas de demolición y reasentamiento?

La compraventa de casas de demolición y reubicación con certificados inmobiliarios tiene efectos legales, es decir, si la transmisión de la casa puede registrarse, tendrá efectos legales. Según las leyes de nuestro país, como bienes raíces, los cambios en los derechos de propiedad de las casas deben registrarse en la agencia de registro de viviendas. El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble, si requieren inscripción conforme a la ley, surtirán efectos jurídicos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.

El proceso de compra y venta de casas de reasentamiento demolidas es el siguiente:

1. Después de que el comprador y el vendedor hayan negociado el precio de la casa y firmado el contrato, deben presentar su identidad. certificado, certificado de propiedad de la casa, registro del hogar, certificado de matrimonio, El contrato de venta y el formulario de aprobación de confirmación de transferencia se envían al departamento de administración de vivienda para firmar el precio de la casa, y luego a la empresa de topografía y mapeo del departamento de administración de vivienda para solicitar la topografía y mapeo. y emitir un nuevo mapa topográfico;

2. Ambas partes llevan los materiales anteriores a la tasación encargada por el departamento de administración de vivienda y el departamento de impuestos. La empresa solicita la tasación después de que la empresa de tasación acepta la solicitud. emite un informe de tasación y paga la tarifa de tasación de acuerdo con los procedimientos de tasación;

3. Ambas partes llevan los materiales anteriores a las autoridades fiscales para pagar el impuesto sobre la escritura después de que el departamento de impuestos acepta la solicitud; revisará y emitirá cuidadosamente el formulario de impuesto sobre la escritura, pagará el impuesto sobre la escritura; solicitará el pago (o exención) del impuesto comercial y del impuesto personal. Después de la aceptación, las autoridades fiscales deben revisar cuidadosamente y emitir sellos fiscales si se cumplen los requisitos; >

4. Ambas partes solicitan al departamento de administración de vivienda los materiales anteriores. Después de la aprobación por parte del departamento de administración de vivienda, el comprador de la vivienda recogerá el certificado después de pagar la tarifa.

Puede solicitar casas de reasentamiento que cumplan las siguientes condiciones:

1. Los solicitantes deben ser hogares sin casas, hogares con dificultades de vivienda, hogares con casas en ruinas y hogares con dificultades de vivienda;

2. Es poco probable que la casa en la que vive ahora tenga una disputa de derechos de propiedad; la casa ha sido calificada como D por la agencia de tasación de seguridad y confirmada por los departamentos pertinentes;

3. Tener residencia permanente en esta ciudad por más de 5 años.

Riesgos en la compra y venta de casas de demolición y reubicación:

1. Los familiares pueden tener objeciones a la asignación de casas de demolición y reubicación. Si la negociación fracasa, pueden presentar una demanda ante los tribunales y solicitar un acuerdo. Aún no está claro quién determinará los derechos e intereses legales finales;

2. Es posible que los certificados de derechos no se obtengan por otros motivos;

3. Debido al largo tiempo de transacción, la posibilidad de cambios en el precio de la vivienda es muy alta. Si el vendedor vende el precio de la casa a otros para obtener mayores beneficios y lo transfiere a otros antes de la transacción de transferencia, el comprador no obtendrá los derechos de propiedad de la casa y solo podrá reclamar los derechos del acreedor;

4. Antes de la transferencia, la casa también puede ser embargada por los acreedores debido a disputas de deuda del propio vendedor.

En resumen, esta es la respuesta del editor a si el contrato de compraventa de casas de demolición y reubicación está protegido por la ley. Espero que esto ayude.

Base jurídica:

Artículo 215 del Código Civil

Se considerará contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales. Surtirá efecto en el momento de su constitución, salvo disposición en contrario de la ley o acuerdo en contrario de las partes; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.

Artículo 502

El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.