¿Cuánto sabe sobre la implementación de las reglas de gestión de preventa de viviendas comerciales de Wuxi?
Las ventas de viviendas comerciales son muy particulares y varias localidades han formulado reglas de gestión detalladas para la preventa de viviendas comerciales en función de sus propias condiciones reales. En 2004, Wuxi también promulgó las "Reglas de implementación de la gestión de ventas de viviendas comerciales de la ciudad de Wuxi", un total de 28 artículos, que proporcionan una explicación detallada de las reglas y sistemas para la gestión de ventas de viviendas comerciales. Los compradores y desarrolladores de viviendas pueden consultar los estatutos como referencia.
Artículo 1: Con el fin de fortalecer aún más la gestión de ventas de viviendas comerciales en esta ciudad, regular el comportamiento de mercado de las empresas de desarrollo inmobiliario y agentes de ventas y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Estas reglas detalladas se formulan de acuerdo con las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas tales como el "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano", las "Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana", las "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial" y otras leyes y reglamentos, y en combinación con la situación real de esta ciudad.
Artículo 2: Las presentes normas detalladas se aplican a la venta y administración de viviendas comerciales dentro del área urbana de esta ciudad.
Artículo 3 Las ventas de viviendas comerciales mencionadas en estas reglas detalladas incluyen la venta actual de viviendas comerciales y la preventa de viviendas comerciales.
Las casas comerciales vendidas se refieren al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden casas comerciales de cristal que han pasado la aceptación de finalización y han obtenido certificados de registro inicial a los compradores, y los compradores pagan el precio de la casa.
La preventa de viviendas comerciales se refiere al comportamiento en el que las empresas promotoras de bienes raíces venden viviendas comerciales en construcción a los compradores por adelantado, y los compradores pagan depósitos o precios de la vivienda.
Artículo 4 La gestión de ventas de viviendas comerciales de esta ciudad implementa un sistema de licencias de preventa (venta) de viviendas comerciales, un sistema de registro y archivo de contratos de venta de viviendas comerciales y un sistema de seguimiento y supervisión del proceso de ventas.
La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Wuxi es la autoridad competente para la gestión de ventas de viviendas comerciales en esta ciudad. Las licencias de preventa de viviendas comerciales dentro del área urbana de esta ciudad son emitidas uniformemente por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales, y el trabajo específico relacionado con el registro del contrato de compraventa de viviendas comerciales y el registro de preventa es encomendado por la Administración de Bienes Raíces Municipales. Oficina para implementar la implementación unificada.
Artículo 5 Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar una licencia de preventa de la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Wuxi antes de la preventa de casas comerciales, y solo podrán realizar la preventa después de obtener una preventa (ventas). ) licencia de casas comerciales.
Artículo 6 Las empresas de desarrollo inmobiliario que soliciten una licencia de preventa (venta) de viviendas comerciales deberán ingresar la información relevante a través de la Plataforma de gestión de información del mercado inmobiliario de Wuxi según sea necesario y presentar los siguientes documentos (copias): e información:
1. Licencia de actividad empresarial de desarrollo inmobiliario y certificado de calificación:
2. Certificado de derecho de uso de suelo (adjunto con contrato de transferencia o documento de aprobación de uso de suelo);
3. Licencia de planificación de proyecto de construcción y licencia de construcción de proyecto de construcción (con plan maestro adjunto):
4. Contrato de construcción del proyecto:
5. . El plan de preventa debe explicar el plan de diseño de los edificios públicos de apoyo y las plantaciones verdes de la comunidad, los resultados del estudio y mapeo del área de preventa, el precio de preventa, las medidas de prevención y control de termitas para casas comerciales y la implementación de propiedades. gestión después de la entrega, y los detalles de las casas comerciales incluidas en la lista de preventa, autoventa o venta por encargo (para ventas encomendadas, también se deberá presentar una copia del contrato de encomienda y la licencia comercial y el certificado de calificación de la agencia de ventas). );
6. Otros materiales de apoyo
Artículo 7 Gestión de bienes raíces municipales Después de aceptar la solicitud de la empresa de desarrollo, la oficina llevará a cabo una revisión de documentos y una inspección in situ, y emitir una licencia de preventa (venta) de vivienda comercial dentro de 1 día hábil para proyectos de vivienda comercial con información completa y que cumpla con las siguientes condiciones:
1. Las tareas de demolición con permisos de demolición claros en el mapa del sitio planificado tienen completado.
2. De acuerdo con los planos, terrenos y proyectos de construcción determinados por la planificación, el avance de la construcción de la imagen de las viviendas comerciales de varios pisos puestas en preventa alcanza más del 50%, y el avance de la construcción de la imagen de las viviendas. Las viviendas comerciales pequeñas y de gran altura alcanzan más del 30%.
Artículo 8 Para los proyectos que hayan obtenido licencias de preventa (venta), la Administración Municipal de Bienes Raíces las dará a conocer al público a través de periódicos, Internet u otros canales, y establecerá servicios de consulta en línea o por teléfono. .
Artículo 9 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario pre-venda viviendas comerciales, deberá presentar la licencia de preventa (venta) de viviendas comerciales al postor ganador. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que no han obtenido una licencia de preventa de viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden realizar preventas de viviendas comerciales o realizar actividades de venta disfrazadas de reservas, reservas, etc., y no están permitidas. para cobrar depósitos o anticipos en cualquier forma.
Artículo 10 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda vivienda comercial, además de presentar la "Licencia de Preventa (Venta)" al postor ganador, también deberá presentar el certificado de aceptación de terminación de vivienda comercial y el Certificado de registro inicial de vivienda comercial.
Artículo 11 Si una empresa de desarrollo inmobiliario confía a una agencia intermediaria la venta de viviendas comerciales, deberá confiarla a una agencia intermediaria honesta y confiable y firmar un contrato de encomienda de venta de viviendas comerciales con la agencia intermediaria. Cuando una agencia intermediaria venda viviendas comerciales, deberá, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 9 y 10 de estas Normas Detalladas, presentar los documentos justificativos pertinentes y el "Contrato de Encomienda de Compra y Venta de Viviendas Comerciales" al postor ganador.
Artículo 12 Las empresas promotoras de bienes raíces y los agentes de ventas deberán cumplir estrictamente con la Ley de Publicidad y las Disposiciones Provisionales sobre Publicación de Publicidad Inmobiliaria al publicar anuncios. Los anuncios de venta y los folletos de venta deben indicar el número de aprobación de la licencia de preventa (venta) de vivienda comercial correspondiente.
¿No se permite el uso de proyectos de desarrollo inmobiliario que no hayan obtenido una licencia de preventa (venta) de vivienda comercial? ¿Suscripción interna? ,?Suscripción interna? ,?Registro interno? Anuncie con otros nombres.
Artículo 13 Las empresas de desarrollo inmobiliario y los agentes de ventas deben implementar estrictamente las políticas de precios nacionales y provinciales, vender productos de manera justa y honesta y deben implementar las siguientes regulaciones:
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p>2. El personal de ventas tiene prohibido utilizar su cargo para especular con bienes inmuebles. Cuando el personal de ventas compre viviendas comerciales desarrolladas y vendidas por la empresa, no las transferirá antes de registrar la transferencia de propiedad de la vivienda comercial y obtener el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra.
3. Está estrictamente prohibido la preventa de viviendas comerciales disfrazadas mediante la venta de valiosas tarjetas de membresía, tarjetas VIP, placas de selección de habitaciones, etc. Está prohibido el registro con el nombre real de tarjetas de membresía, tarjetas VIP o placas de selección de habitación emitidas de forma gratuita para clientes específicos en áreas protegidas. Está prohibida la transferencia de tarjetas de membresía, tarjetas VIP y placas de selección de habitación.
4. Está prohibido vender casas comerciales en forma de devolución de capital o devolución encubierta del principal, y está prohibido vender casas comerciales sin terminar en forma de arrendamiento posventa o posventa encubierta. arrendamiento de ventas.
Artículo 14 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario prevenda (venda) una casa comercial, deberá marcar claramente el precio para garantizar el derecho del comprador a conocer el área y el cálculo del precio de la casa comercial, y estrictamente realizar las siguientes obligaciones de notificación:
1. Los datos de cálculo del área de construcción relevantes deben publicarse en la oficina de ventas para que los compradores de viviendas los verifiquen. Los datos publicados incluyen el plan general aprobado por el departamento de planificación. comunidad, el plano de construcción, el informe topográfico y cartográfico del área de viviendas comerciales, los edificios de apoyo de la comunidad y la vivienda pública * * * Hay instrucciones parciales, * * * Hay una lista de asignación del área de construcción.
2. El precio base de venta, piso, ubicación, orientación, entorno y otros factores de ajuste así como la fórmula de cálculo del precio total de la vivienda comercial deberán anunciarse en la oficina de ventas. Si una habitación tiene un precio, también se deberá publicar la lista de precios de las casas disponibles.
Artículo 15 La vivienda comercial se vende por unidad, y los centros comerciales y edificios de oficinas se venden por edificios, pisos y unidades (habitaciones) con estructuras cerradas, permanentes y de mantenimiento fijo. Las empresas promotoras de bienes raíces y los agentes de ventas no pueden vender por piezas separadas.
Artículo 16 Las partes involucradas en la venta de viviendas comerciales utilizarán el texto modelo formulado por el Ministerio de la Construcción y la Administración Estatal de Industria y Comercio al momento de firmar el "Contrato de Compraventa de Viviendas Comerciales". Las cláusulas facultativas y complementarias del texto del contrato modelo serán acordadas por ambas partes en condiciones de igualdad y voluntariedad. Las empresas de desarrollo inmobiliario y los agentes de ventas no abusarán de su posición dominante en el mercado ni utilizarán contratos estándar o cláusulas estándar para establecer disposiciones irrazonables e injustas para las contrapartes.
Artículo 17 Una vez que ambas partes confirmen el contrato de venta de vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá registrarse de inmediato en línea en la Oficina de Supervisión de Derechos de Propiedad de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda a través de la Gestión de Información del Mercado Inmobiliario de Wuxi. Plataforma e imprimir el certificado de registro del contrato de venta de vivienda comercial e indicar en el formulario de derechos de propiedad comercial que la unidad (conjunto) de vivienda comercial ha sido vendida. El "Certificado de Registro y Presentación del Contrato" es un anexo al contrato de compraventa de vivienda comercial. La empresa promotora inmobiliaria, la agencia de venta y el comprador de la vivienda deberán firmar (sellar) conjuntamente el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" y el "Registro y Presentación". Certificado".
Artículo 18 Antes de solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda comercial, si las partes de la preventa necesitan cambiar los términos del contrato de venta de vivienda comercial distintos del objeto del contrato después de la negociación, deberán presentar el texto original del contrato, certificado de registro, formulario de solicitud de cambio de contrato, etc. Presentarse a la Oficina de Supervisión de Bienes Raíces de la Dirección Municipal de Administración de Bienes Raíces con los materiales de registro y realizar los trámites pertinentes a través del sistema operativo en línea.
Artículo 19 La vivienda comercial registrada en preventa no podrá transmitirse antes de su entrega para uso y obtención del certificado de propiedad. Si se cambia el nombre entre familiares inmediatos o miembros del mismo registro de hogar, con el consentimiento de ambas partes del contrato, se debe proporcionar el libro de registro de hogar, certificado de matrimonio o certificado del departamento de gestión de registro de hogar, y se debe presentar una solicitud. Se presentará ante la Oficina de Supervisión de Bienes de la Dirección de Administración de Bienes Raíces Municipales, y la solicitud se tramitará a través del sistema operativo en línea Trámites Afines.
Artículo 20 Antes de solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda comercial, si ambas partes llegan a un consenso y necesitan rescindir el contrato de compraventa de vivienda comercial, se deberá presentar el contrato escrito en el que se haya obtenido el certificado de presentación, el acuerdo escrito de rescindir el contrato, y se deben presentar otros documentos de registro requeridos y pasar por los procedimientos de presentación y cancelación del contrato. Si ocurre alguna de las circunstancias enumeradas en el párrafo anterior, la Oficina de Supervisión de Derechos de Propiedad de la Autoridad Municipal de Vivienda notificará oportunamente a través del sistema operativo en línea que el contrato de compraventa de vivienda comercial ha sido terminado.
Artículo 21 Si un comprador solicita comprar una vivienda comercial que haya sido publicada en línea, la empresa promotora inmobiliaria no se negará sin motivos justificables.
Artículo 22 La empresa promotora inmobiliaria y el agente comercial acordarán con el comprador de la vivienda la forma de pago, el ratio de pago y el plazo de pago de acuerdo con el avance del proyecto. Si el comprador de la vivienda elige el método de pago de la hipoteca, el progreso del proyecto de la casa en preventa debe alcanzar el techo de la estructura de varios pisos. Las empresas de desarrollo inmobiliario solo pueden exigir al comprador de la vivienda que solicite un préstamo hipotecario después de más de dos. -Se han completado los tercios de la estructura principal de gran altura.
Artículo 23 Las empresas de desarrollo inmobiliario y los agentes de ventas establecerán puntos de venta de viviendas comerciales en los bancos comerciales donde abran cuentas.
Artículo 24 El comprador de una casa comercial deberá completar los trámites de registro para la transferencia de propiedad de la casa comercial dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la casa comercial. La empresa de desarrollo inmobiliario asistirá a la misma. comprador de la casa comercial para manejar los procedimientos de registro para el cambio de derechos de uso de la tierra y propiedad de la casa, y proporcionar los documentos de respaldo necesarios.
Artículo 25 Las empresas de desarrollo inmobiliario y los agentes de ventas aceptarán activamente la supervisión y fortalecerán la integridad y la autodisciplina.
Las preventas de viviendas comerciales que no cumplan con lo establecido en estas normas serán tramitadas separadamente por la Dirección de Administración de Bienes Raíces Municipales según diferentes infracciones:
(1) No solicitar una pre-venta licencia de venta y obtener una "Licencia de Preventa (Venta) de Vivienda Comercial" Cualquier persona que realice ventas, o realice preventas encubiertas de viviendas comerciales a través de reservas, reservaciones, etc., deberá suspender las preventas y completar los trámites. , las ganancias ilegales serán confiscadas y se impondrá una multa inferior al 1% del anticipo recibido;
(2) Quien no publique anuncios de conformidad con lo dispuesto en el artículo 12 de estos reglas o utiliza anuncios para crear información falsa y crear publicidad maliciosa será advertido, ordenado para realizar correcciones dentro de un límite de tiempo, y severamente investigado y sancionado en conjunto con el departamento administrativo industrial y comercial;
( 3) Violación Los artículos 13, 14 y 15 de estas reglas detalladas estipulan que las ventas de viviendas comerciales serán expuestas y publicitadas en los medios de comunicación, Internet, lugares de venta, sitios web de bienes raíces y el mercado municipal de comercio de bienes raíces, y el Se registrarán los malos comportamientos de las empresas y los empleados. Se impondrá una multa no inferior a 10.000 RMB pero no superior a 30.000 RMB.
(4) Si se firma el contrato de compraventa de vivienda comercial y no se completan los trámites de registro a través del sistema operativo en línea, la Oficina de Supervisión de Derechos de Propiedad de la Autoridad Municipal de Vivienda no aceptará el registro de propiedad de vivienda comercial transferencia y otras solicitudes de registro de derechos;
(5) Cualquier persona que no utilice viviendas comerciales pre-vendidas de acuerdo con las regulaciones deberá realizar correcciones dentro de un plazo y podrá ser multado con no más de tres veces pero no más de 30.000 yuanes de ingresos ilegales.
El artículo 26 Jiangyin y Yixing pueden implementarse en función de las condiciones reales.
Artículo 27 La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Wuxi es responsable de la interpretación de estas reglas.
Artículo 28 El presente reglamento entrará en vigor el 5 de julio de 2004. Antes de la implementación de estas reglas detalladas, si el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" se ha firmado de acuerdo con la reglamentación, el registro y presentación del contrato aún se realizará de acuerdo con la reglamentación original.