¿Cómo puedo compensar al propietario si su sofá sufre daños?

Si el contrato de arrendamiento tiene términos claramente pactados, la compensación se hará de conformidad con el contrato. Negociamos con el propietario y podremos contratar artesanos para reparar los muebles dañados. Si no hay ninguna estipulación en el contrato o no se puede reparar, se debe negociar con el arrendador y comprar un mueble similar en el mercado de segunda mano a cambio de una compensación. Si se puede reparar, la compensación se basará en el precio de reparación; si no se puede reparar, la compensación se basará en el precio de permuta de segunda mano.

Análisis Legal

El inquilino que dañó el sofá debe ser responsable de la indemnización. Pueden negociar con el propietario y el inquilino restaurará los muebles dañados a su estado original e intentará compensarlos. O pagar un precio razonable dentro del alcance del daño del sofá. La cantidad específica y cómo soportarla dependerá del mueble dañado específico y del grado de daño. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante los tribunales. Por lo general, en la práctica judicial, ambas partes negocian para resolver los problemas basándose en el principio de equidad. Si la negociación fracasa, el tribunal popular normalmente sólo ordenará al arrendatario que se haga cargo de los costes de reparación correspondientes. El cuidado adecuado del inmueble arrendado es también una de las principales obligaciones del arrendatario. La obligación de custodia surge del derecho del arrendatario a poseer y utilizar el bien arrendado. La propiedad del bien arrendado no pertenece al arrendatario, sino que la propiedad ajena está en manos del arrendatario, lo que genera una obligación de custodia. Después de que el arrendatario utilice la propiedad arrendada, eventualmente será devuelta al arrendador. La propiedad arrendada devuelta deberá cumplir con la condición o desempeño de la propiedad arrendada antes de su uso. El arrendatario debe conservar adecuadamente la propiedad arrendada, lo que también ayudará al arrendatario a hacer pleno uso de la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento. Los bienes dañados deben ser compensados. En cuanto al precio, se recomienda negociar. La parte infractora tiene derecho a exigir al infractor que asuma la responsabilidad por la infracción.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 451: El acreedor tiene la obligación de conservar adecuadamente los bienes gravados si los retiene; bienes se dañan o se pierden, la parte será responsable de la indemnización.

Artículo 120: Si se lesionan derechos e intereses civiles, la parte infringida tiene derecho a exigir del infractor que asuma la responsabilidad de la infracción.