¿Las disputas sobre la calidad de la decoración de la casa requieren evaluación? ¿Cuáles son los riesgos de la identificación?

El demandante compró una casa comercial en cierta comunidad en febrero de 2004. Cuando se mudó allí en junio de 2004, el demandante descubrió que el inquilino de arriba, el demandado, estaba renovando la casa. El demandante afirmó que tras la investigación, los trabajadores de decoración del demandado * * * colocaron mortero de cemento y baldosas cerámicas en la sala, comedor, recibidor, cocina, baño y otros pisos con un espesor de 9 a 10 cm, lo que superó con creces la decoración. Contrato firmado por el demandado y la empresa administradora de la propiedad. La carta de responsabilidad de la administración estipula que el terreno solo debe decorarse con 5 cm de materiales de construcción. Al mismo tiempo, el demandante consideró que, en comparación con el diseño original, la decoración del demandado no podía exceder los 68 kilogramos por metro cuadrado y la carga era de 120 a 140 kilogramos más. Con el tiempo, las barras de acero de las losas del piso tienen sobrepeso, se estiran y adelgazan o se doblan hacia abajo, lo que inevitablemente conducirá a menos grietas durante los terremotos, lo que provocará consecuencias potencialmente mortales. Con base en las consideraciones anteriores, el demandante presentó una demanda ante el Tribunal Popular, exigiendo al demandado que derribara el piso decorado ilegalmente y eliminara los obstáculos. El demandante no dio su consentimiento para que se realizara la evaluación durante el juicio. En este caso, el tribunal desestimó la acusación porque el demandante no tenía pruebas suficientes.

Análisis jurídico

En este caso, el demandante perdió el caso principalmente por falta de pruebas. Por un lado, no sabía cómo realizar una tasación y, por otro, subestimó los riesgos económicos de la tasación.

¿Por qué identificación? En este caso, si la seguridad de la casa resultó dañada no puede explicarse por la inspección visual del demandante del espesor de la decoración del piso y el valor de carga calculado por él mismo, ni puede explicarse por la propia seguridad del demandado. Esto requiere que el personal profesional y técnico utilice métodos científicos, utilice instrumentos especiales y realice cálculos rigurosos para sacar conclusiones. El demandante no entendió estos asuntos y, sin ninguna conclusión de tasación como base, creyó subjetivamente que la condecoración del demandado le había causado obstáculos, lo que llevó a la pérdida del proceso.

¿Cuáles son los riesgos económicos evaluados? Uno es asumir el costo de la tasación y el otro es asumir las pérdidas económicas causadas por la tasación. Una vez realizada la tasación, el solicitante deberá pagar el honorario de tasación por adelantado. El cargo de tasación será cobrado por la agencia tasadora y su monto será variable. Transcurrido el tiempo acordado, las partes, el juez y el tasador encargado realizarán una inspección in situ y sacarán una conclusión de tasación luego del análisis, que es la base principal para la sentencia del caso. Tomando este caso como ejemplo, el demandante propuso una tasación y, después de pagar la tasa de tasación por adelantado, el Centro de Tasación de Calidad aceptó el encargo del tribunal para realizar la tasación. Después de consultar los planos y la inspección in situ, si la conclusión final de la tasación es desfavorable para el demandante, el demandante correrá con los honorarios de la tasación; si la conclusión de la tasación es desfavorable para el demandado, el demandado correrá con los honorarios de la tasación; Al mismo tiempo, dado que la evaluación de la seguridad de un edificio requiere muestreo y análisis del terreno del edificio, inevitablemente causará daños al edificio y las pérdidas económicas resultantes a veces son enormes. Las pérdidas económicas deben repartirse en función de los resultados de la tasación, al igual que los honorarios de la tasación. El demandante subestimó las pérdidas económicas que causaría la tasación y no pudo decidirse a realizar la tasación. Sin embargo, el tribunal no pudo basarse en el juicio subjetivo del demandante.

Consejos

Cuando tenga problemas en el sector inmobiliario, es posible que desee consultar primero a un experto, a un abogado para cuestiones legales, a un arquitecto para cuestiones de construcción y a una Asociación Zhuangjie para decoración. asuntos. Nunca resuelvas un problema tú mismo. Por un lado, su propia investigación sobre cuestiones profesionales no es profunda y su comprensión inevitablemente estará sesgada. En segundo lugar, las conclusiones de los expertos pueden utilizarse como base para resolver problemas. Sobre la cuestión de si se debe realizar una tasación, creemos que si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo y recurrir a la ley para determinar los hechos y aclarar la responsabilidad, la tasación aún debe realizarse.

——Citado de "Master of Laws" de la Editorial del Pueblo Yanbian