¿Qué método es más rentable para la transferencia, herencia, donación y venta de una casa? Tomemos como ejemplo una casa con un certificado inmobiliario de menos de 2 años y un precio total de aproximadamente 6,5438 millones. ¿Qué método es rentable?

La herencia es la más rentable pero exigente.

La transferencia más rentable entre familiares es la herencia. El coste de la herencia es mínimo si se transfiere entre padres e hijos. Solo necesita pagar una tarifa de registro de 280 yuanes y no hay impuestos comerciales, impuestos personales ni impuestos sobre escrituras. Sin embargo, las condiciones son simples y sólo son elegibles las propiedades que pertenecen a parientes inmediatos con relaciones sucesorias.

En la práctica, debido a que la herencia sólo puede transferirse después de la muerte del causante, hay relativamente pocas personas que utilizan este método. Si el propietario del inmueble no dejó testamento en vida, éste será definido por la ley. Si hay muchos herederos y se quiere traspasar a uno de ellos, otras personas con derechos sucesorios deberán declarar la renuncia a sus derechos sucesorios.

Si el dueño de la propiedad deja un documento legal válido durante su vida, el heredero designado debe tener un testamento notariado antes de su vida para que sea legalmente válido. Por supuesto, la herencia debe ser propiedad del difunto durante su vida.

Los obsequios cuestan menos pero conllevan el mayor riesgo.

Otros familiares, incluso hermanos y hermanas, no pueden adoptar el método de herencia y solo pueden optar por transferir la propiedad mediante donación o venta.

Si se trata de una casa con una superficie de 80 metros cuadrados, el precio original es de 800.000 yuanes y el valor actual es de 6,5438 millones de yuanes. Compárelo con el regalo en la situación de compensación máxima. En las ventas de bienes raíces en general, que son ventas de segundas viviendas, se requiere el impuesto comercial y el monto pagado es el más alto.

La diferencia entre herencia, donación y pago por transferencia de transacción;

Herencia y transferencia:

tarifa de registro de 280 yuanes

Transferencia de donación:

La tasa de registro es de 280 yuanes, el impuesto sobre la escrituración es de 30.000 yuanes (3) (compra de una segunda vivienda) y los gastos de notario son de 4.000 yuanes (tarifa de notario de tres milésimas a cuatro milésimas), por un total de 34.280 yuanes. .

Ventas y transferencias:

No se requieren impuestos comerciales: tarifa de registro de 80 yuanes, impuesto de escritura de 30.000 yuanes (3) (compra de segunda casa), impuesto sobre la renta personal (100-80) * 20 = 40.000 yuanes, tarifa de transacción de 480 yuanes, por un total de 70.560 yuanes.

Impuesto comercial a pagar: tarifa de registro de 80 yuanes, impuesto sobre la escritura de 30.000 yuanes (3) (compra de una segunda casa), impuesto comercial de 55.000 yuanes (impuesto comercial 5,5), impuesto sobre la renta personal (100-80) * 20 = 4 10.000 yuanes, la tarifa de transacción es 480 yuanes, por un total de 125.560 yuanes.

Se puede ver que para la misma casa, debido a los diferentes métodos de transferencia, las tarifas de transferencia varían desde la más baja de 280 yuanes hasta la más alta de más de 12.000 yuanes, lo cual es una gran diferencia.

Sin embargo, en la práctica, debido a las estrictas condiciones de la herencia, la transferencia de bienes inmuebles es riesgosa, porque si el donante renuncia a la donación antes de que se transfieran los bienes inmuebles, incluso si el comprador ha pagado el depósito, se debe Debido a la naturaleza del obsequio, no existe ninguna responsabilidad vinculante para el vendedor, e incluso si el caso se lleva a los tribunales, no será fácil para el tribunal dictar sentencia, lo que inevitablemente causará ciertas pérdidas económicas al comprador.

Por lo tanto, en la vida real, la compraventa y transmisión de casas es la más común, y además es un método de operación relativamente cómodo y seguro.

Negociación

Si deseas vender tu casa después de unos años, también existen diferentes tarifas por herencia, donación, venta y transmisión de propiedad.

Por ejemplo

Tomemos como ejemplo una casa de 80 metros cuadrados. El precio original es de 800.000 yuanes y el valor actual es de 6,543,8 millones de yuanes. Suponiendo que el comprador compra una casa por primera vez, el coste total a pagar es:

Los datos anteriores se calculan de esta forma.

Transacciones inmobiliarias heredadas

Pagos de la vivienda pagados en cinco años

1 Impuesto sobre la escritura: superficie de construcción inferior a 90 metros cúbicos1, superficie de construcción entre 90 y 140 metros cúbicos Metros 1,5 para los anteriores, 3 para el segundo conjunto 2. Impuesto comercial: 5,63. Impuesto personal: 1 4. Tarifa de gestión: área de construcción*65. Tarifa de producción: 80 yuanes6.

Tasa de notario: 2 65.438 0

La tasa para una casa con más de cinco años es 1. Impuesto de escrituración: 1 para una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados, 1,5 para una superficie de construcción de más de 90-140 metros cuadrados , la segunda casa Casa 3. 2. Impuesto comercial: 140 metros cuadrados y más (tasación-valor original) 5,63. Impuesto personal: dos conjuntos o más 14. Tarifa de manipulación: 65 metros cuadrados, costo de producción: 80 yuanes6. Honorarios de notario: 2€ por pareja.

Al realizar transacciones inmobiliarias (familiares inmediatos)

Pago de la vivienda pagado en un plazo de cinco años

1. Impuesto sobre la escritura: superficie de construcción inferior a 90 metros cúbicos1, área de construcción 90 - 1,5 sobre 140 metros cúbicos 32 para dos juegos. Impuesto sobre las ventas: 5,63. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 14. Tarifa de gestión: Construcción*65. Tarifa de producción: 80 yuanes6. Honorarios de notario: 2.

La tarifa por una casa que tiene más de cinco años es 1. Impuesto de escrituración: 1 para una superficie de construcción de menos de 90 metros cuadrados, 1,5 para una superficie de construcción de 90-140 metros cuadrados o más; 3 por 2 juegos 2. Impuesto comercial: 140 para un área de construcción Metros cuadrados y más (tasación-valor original) 5.6. Impuesto sobre la renta personal: 1. 4. Tarifa de manejo: área de construcción * 65. Costo de producción: 80 yuanes. 6. Honorarios de notario: 2.

En el otorgamiento de transacciones inmobiliarias (familiares no inmediatos)

Pago de la vivienda pagado dentro de los cinco años

1 Impuesto sobre la escrituración: superficie de construcción inferior a 90 metros cúbicos1. , área de construcción 1,5 para 90-140 metros cúbicos y más 32 para dos conjuntos; Impuesto sobre las ventas: 5,63. Tarifa de gestión: Construcción*64. Costo de producción: 80 yuanes5. Honorarios de notario: 26. Impuesto sobre ganancias extraordinarias: 20.

La tarifa para una casa que tiene más de cinco años es 1, impuesto de escrituración: 1 para un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, 1,5 para un área de construcción de 90-140 metros cuadrados o más; 32 para 2 juegos. Impuesto comercial: 140 metros cuadrados y más (tasación-valor original) 5,63. Tarifa de manipulación: 64 metros cuadrados, costo de producción: 80 yuanes5. Honorarios de notario: 26. Impuesto sobre la renta inesperado: 20 (Nota: la fecha de emisión del certificado de origen es el cambio de nombre, herencia, donación y pérdida de la pareja. Los derechos de propiedad se basan en la fecha de compra).

Ordinario transacción de bienes raíces

Pago de la vivienda pagado dentro de cinco años

1. Impuesto sobre la escritura: 1 para un área de construcción de menos de 90 metros cúbicos; 1,5 para un área de construcción de más de 90-140 metros cuadrados; ; 32 por dos unidades. Impuesto sobre las ventas: 5,63. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 14. Tarifa de gestión: Construcción*65. Costo de producción: 80 yuanes.

Las tarifas a pagar por la casa después de cinco años son 1. Impuesto sobre la escrituración: 1 por una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados; 1,5 por más de 90 a 140 metros cuadrados; 32 por dos casas. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 13. Tarifa de gestión: Construcción*64. Costo de producción: 80 yuanes.

Los impuestos siguen representando la mayor parte de todos los gastos. Los compradores de vivienda por primera vez pueden aprovechar un trato preferencial según el área de compra. Además, cuando el vendedor vende la casa menos de 5 años después de comprarla, debe pagar el impuesto comercial.

Además, a juzgar por la naturaleza de la vivienda, las tarifas de transacción pagadas por viviendas comerciales, viviendas asequibles y reformas de viviendas también son diferentes, que son 6 yuanes/metro cuadrado, 3 yuanes/metro cuadrado, y 1,5 yuanes/metro cuadrado, más una tarifa de registro de 80 yuanes. No hay tarifa de transacción para donación y herencia, solo una tarifa de registro de 280 yuanes.

En términos generales, si la propiedad se utiliza para una ocupación independiente a largo plazo, la transferencia de herencia es la más rentable, seguida de la transferencia de donación. Sin embargo, si la propiedad se va a vender nuevamente en el futuro, debido al impuesto sobre la renta más alto, es más rentable transferir la propiedad mediante venta en lugar de regalarla.