¿Quebrará Hengtai Real Estate? A la hora de elegir una casa, te fijas en el suelo del apartamento, pero te pierdes el punto más importante.
1. ¿Quebrará Hengtai Real Estate?
Basado en la renovación urbana y la mejora de los medios de vida de las personas, Hengtai Real Estate se compromete a convertirse en un líder en innovación inmobiliaria, proporcionando productos y servicios de alta calidad a la sociedad y creando una vida hermosa y de alta calidad. para el público. Cuidar el ideal de la vivienda humana con el corazón de un artesano, construir bienes raíces de alta calidad de manera integral, crear buenas casas que la gente común pueda pagar y lograr una vida exquisita para la gente común. ¿Insistir en juntar aguas verdes y montañas verdes? ¿Oro y plata? Este concepto recorre todo el proceso de desarrollo inmobiliario y apuesta por la construcción de una casa más respetuosa con el medio ambiente, habitable y hermosa.
Anhui Hengtai Real Estate Development Co., Ltd., fundada en 1992, está afiliada a Hengtai Group, una de las 100 principales empresas de desarrollo inmobiliario de China. Se encuentra entre las 10 principales en términos de crecimiento. tasa, top 10 en crecimiento de valor de marca y top 10 en valor de marca líder en desarrollo residencial. Tiene calificaciones de desarrollo inmobiliario de primera clase, calificación corporativa AA, es la unidad presidenta de la Cámara de Comercio de Bienes Raíces de Anhui y es uno de los diez principales accionistas del Banco Shanghui.
Hengtai Group tiene su sede en Shanghai. Es un grupo empresarial privado a gran escala con desarrollo coordinado de bienes raíces, viajes de negocios en la nube, administración de propiedades, educación y otros negocios. Su fuerza se extiende por todo el país y se ha desplegado con éxito en los tres principales grupos de ciudades costeras del delta del río Yangtze, la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, Beijing-Tianjin-Hebei y capitales provinciales clave en el centro y regiones occidentales, formando un territorio de 9 regiones, 30 ciudades y 40 proyectos.
2. ¿Cómo elegir un promotor habitual a la hora de elegir una casa?
1. Fortaleza de la marca
Los grandes desarrolladores tienen marcas generales y solidez financiera más sólidas. En general, hay muy pocos incumplimientos, como proyectos inacabados y retrasos en la entrega debido a fondos insuficientes u otros problemas, y son más seguras que las casas construidas por pequeños promotores. ¿Es lo mismo elegir una propiedad desarrollada por un promotor con cierta reputación de marca que comprar una casa para uno mismo? ¿Póliza de seguros? .
2. Calidad de la construcción
Los grandes promotores tienden a prestar más atención a sus propias marcas y reputación. Para el rápido desarrollo de sus propias empresas, los requisitos de calidad de la construcción son generalmente relativamente estrictos y la calidad de la vivienda, los servicios inmobiliarios y las instalaciones de apoyo están garantizados. Además, el significado de la marca queda especialmente claro en los detalles. Los desarrolladores de marcas manejan los detalles de la casa de manera más apropiada, controlan el proceso de ingeniería de manera más estricta y exploran más profundamente el espacio funcional de la vivienda.
3. Instalaciones de apoyo
Los desarrolladores a gran escala generalmente están más inclinados a desarrollar comunidades grandes y pueden planificar completa y razonablemente las instalaciones de apoyo de la comunidad para proporcionar instalaciones de apoyo más completas para los compradores de viviendas. Tienen grandes ventajas, especialmente en el ámbito de la ecología, el ocio y los servicios inmobiliarios. No sólo pueden brindar buenos servicios a los compradores durante el proceso de compra de una vivienda, sino también crear un buen ambiente de vida para los propietarios en el futuro.
4. Prestar atención al concepto de entorno de asentamiento humano.
La calidad del entorno de vida de las empresas inmobiliarias de marca general es relativamente alta. Debido a que prestan más atención a la comodidad de vivir, invierten mucho dinero en la construcción del ambiente interno de la zona residencial y crean diversas instalaciones de jardín e instalaciones residenciales con características estéticas y artísticas, que no solo mejoran la calidad ambiental de la zona residencial, pero también mejoró la comodidad de vivir en zonas residenciales.
5. Capacidad de mantener e incrementar el valor
Los inmuebles desarrollados por grandes promotores tienen mayor espacio y son más resilientes si los precios de la vivienda bajan, porque la influencia de marca de los grandes promotores es más fuerte. que el de otros pequeños desarrolladores. Los desarrolladores tienen una ventaja.
3. ¿Cómo juzgar la fuerza de los desarrolladores?
1. ¿Cinco certificados? Debe estar completo: cuando visite una casa, no hable con un asesor inmobiliario. Primero verifique si el promotor tiene los cinco certificados. Los cinco certificados son la licencia de planificación territorial de construcción, la licencia de planificación de proyecto de construcción, la licencia de inicio de proyecto de construcción, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de vivienda comercial.
Los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, el certificado de inicio del proyecto de construcción es emitido por el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo estatal y la licencia de preventa de vivienda comercial son emitidos por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales. Sólo los desarrolladores con documentos completos son elegibles para la preventa.
2. Observe las calificaciones de grado: el grado de los desarrolladores se puede dividir en cuatro a uno, y los criterios de evaluación son los años de operación del desarrollador, el capital registrado, la tasa de calificación de la calidad de la construcción, el área de desarrollo, etc. Los desarrolladores con calificaciones de primer nivel suelen tener una sólida experiencia en empresas estatales, alta credibilidad y son mucho más fuertes que otros niveles.
Si un desarrollador privado tiene una calificación de segundo nivel y es bastante bueno, un desarrollador de tercer nivel es promedio. Por lo tanto, los compradores de viviendas pueden consultar con asesores de ventas o iniciar sesión en el sitio web de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para comprobar las calificaciones del promotor.
3. Recopile información relevante: los compradores de viviendas deben leer la información relevante del desarrollador con anticipación, como el historial de desarrollo del desarrollador, el desarrollo inmobiliario en tiempo real, la adquisición de terrenos, etc. Además, muchos medios locales también tendrán algunos informes sobre los desarrolladores. Puede prestarles más atención, especialmente las soluciones a los problemas encontrados por los desarrolladores en las propiedades. Podemos juzgar la calidad de un desarrollador por cómo la maneja.
4. Consulta el foro de propietarios: cuantos más problemas tenga una propiedad, menos fiable será la promotora. Por lo tanto, si se trata de una propiedad que se ha lanzado anteriormente, también puedes ir al foro de propietarios para echarle un vistazo. Si hay problemas financieros o de calidad con la propiedad, seguramente habrá discusiones relevantes en el foro de propietarios. Los comentarios del propietario sobre la calidad de la casa y el estado de la propiedad son muy útiles para los compradores posteriores.
5. Inspección in situ del inmueble: La inspección in situ es un paso imprescindible en la compra de una casa. Lo que hay que hacer aquí no es simplemente ir a la oficina de ventas y escuchar el argumento de venta del promotor, sino que el propio comprador también debe entender el proyecto desde fuera. Podemos juzgar la calidad de la propiedad a través del tamaño del área de construcción del proyecto, el diseño de planificación, el paisajismo y los proyectos de apoyo, y también podemos inferir la experiencia de transacción del desarrollador.
Comprar una casa es algo relativamente importante. Se recomienda realizar una inspección in situ sobre la calidad de la propiedad antes de comprar una casa. No vaya simplemente a la oficina de ventas para escuchar el argumento de venta del desarrollador. Debe comprender el historial de desarrollo del desarrollador y el estado de adquisición de terrenos. Hengtai Real Estate es un promotor inmobiliario relativamente bueno, por lo que puede prestar atención al plano al comprar.