¿Qué se debe especificar en el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento?
2. etc. ;
3. El acuerdo estipula claramente el tiempo de reubicación, el método de transición temporal y el período de transición de los hogares demolidos;
4. Tarifas de reubicación, subsidios de reasentamiento temporal, otros subsidios e incentivos. los gastos involucrados, así como los gastos de operación y los métodos de pago, también deben ser pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio;
5. Responsabilidad por incumplimiento del contrato y demás términos acordados por ambas partes.
Según el artículo 25 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", el departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada, de conformidad con lo dispuesto en este reglamento, negociarán la indemnización. método, monto de compensación y período de pago, derechos de propiedad Se deben celebrar acuerdos de compensación por cambios en la ubicación y área de la casa, costos de reubicación, costos de reasentamiento temporal o rotación vivienda, pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, transición método, período de transición y otras cuestiones.
Notas sobre la firma de un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento 1. Determine si la persona que firma el acuerdo es legal.
El reglamento establece que la parte que firma el acuerdo de compensación debe ser el departamento de expropiación de viviendas. Según el artículo 4 del Reglamento, los departamentos de expropiación de viviendas determinados por los gobiernos populares municipales y de distrito organizarán y ejecutarán el trabajo de expropiación y compensación de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas. En la práctica, el establecimiento de departamentos de expropiación de viviendas puede adoptar las dos formas siguientes: en primer lugar, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado crean departamentos especiales de expropiación de viviendas, más comúnmente denominados "oficinas de gestión de demolición" y, en segundo lugar, entre los departamentos existentes; Por ejemplo, el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de construcción determinan un departamento como el departamento de expropiación de viviendas. La situación más común es la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural o el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Las oficinas de subdistrito, los gobiernos municipales, los comités de vecinos, los comités de aldea y otras organizaciones no suelen ser las entidades jurídicas que firman acuerdos de compensación.
2. Determinar si existe información básica detallada y precisa sobre las viviendas expropiadas.
Estas condiciones incluyen la dirección y ubicación exacta de la casa, propiedad, uso, "número de pisos" en un edificio de varios pisos y accesorios de la casa. En la práctica, en primer lugar, surge un conflicto sobre la propiedad de la casa, que es necesario aclarar para evitar que posteriormente se desencadenen disputas civiles a largo plazo. El principio más simple es que cuyo nombre esté escrito en el acuerdo se le pagará a quien después de que se haya otorgado la compensación; en segundo lugar, el propósito de la casa, ya sea residencial, comercial o industrial, determinará si la compensación incluye la pérdida de bienes no inmuebles; casas residenciales y la reubicación de maquinaria y equipo.
3. Determinar si existe un método claro y legal de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas.
El artículo 21 del "Reglamento" estipula que la persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, si la persona expropiada decide intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre la expropiación de viviendas deberá proporcionar casas en el área de reconstrucción o áreas cercanas. Al ejecutar el acuerdo, la persona expropiada debe prestar atención a dos puntos: En primer lugar, si tiene derecho a elegir el método de compensación. La segunda es si la ubicación, el tipo de unidad, el número de unidades, el área y otra información de la vivienda de reasentamiento se indican clara y específicamente.
4. Determinar si existe un monto de compensación, un método de liquidación y un período de pago claros.
Normalmente esta parte debe basarse en el informe de valoración inmobiliaria emitido por la agencia de valoración inmobiliaria, en el que se indica claramente el importe de la indemnización de la casa. Los que no tienen certificados y los que tienen procedimientos incompletos generalmente se enumeran por separado, y el monto de la compensación se determina de acuerdo con los estándares estipulados en el plan de compensación. Cubre compensación por anexiones de viviendas, compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio de casas no residenciales, subsidios de reubicación e incentivos de reubicación para equipos mecánicos grandes y otros equipos eléctricos de interior. Finalmente, habrá una tarifa de compensación por reubicación y una liquidación. términos del método. Los plazos en los que se abonará la indemnización se especificarán en estas Condiciones Generales.
5. Determinar el subsidio de reasentamiento temporal, período de reubicación y método de transición.
El artículo 22 del "Reglamento" estipula que si se opta por el intercambio de derechos de propiedad, antes de que se entregue la casa de intercambio de derechos de propiedad, el departamento de expropiación de viviendas pagará tarifas de reasentamiento temporal a la persona expropiada o proporcionará viviendas de recambio. Si la persona expropiada decide hacer una transición por su cuenta, como visitar a familiares y amigos o mudarse a otra vivienda alquilada o propia, el departamento de expropiación pagará tarifas de reasentamiento temporal a la persona expropiada. Si se proporciona vivienda de transición, no es necesario pagar tarifas de reasentamiento temporal si vive aquí. Cabe señalar que en este apartado se suele establecer la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si la persona expropiada aún no puede mudarse a la casa de reasentamiento después del período de transición debido a razones del departamento de expropiación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas deberá pagar un subsidio de reasentamiento temporal adicional (por ejemplo, el doble de la cantidad acordada) a la persona expropiada. a partir del mes vencido.
6. Preste atención a la cláusula de "repetición" y a la cláusula de "entrada en blanco".
Estos dos puntos se centran principalmente en si realmente se hace y si se hace correctamente. El primer punto suele escribirse como "Este acuerdo se redacta en dos copias, cada parte posee una copia y ambas copias tienen el mismo efecto legal". Bueno, si a la persona expropiada se le dijo al firmar el acuerdo que después de firmar el acuerdo y tomarle las huellas dactilares, sería "llevado" por varias razones y no sería entregado a la persona expropiada por el momento, entonces tal acuerdo Definitivamente no se firmaría, por muy razonable que fuera la petición del expropiado. El segundo punto generalmente se escribe como "el contenido de este acuerdo y sus anexos, las palabras completadas en los espacios en blanco tienen el mismo efecto que las palabras impresas". Por lo tanto, la persona expropiada debe asegurarse de que el contenido del texto escrito a mano en la parte en blanco sea estrictamente revisado para garantizar que todo el contenido sea la verdadera expresión de su significado y que no exista ambigüedad, manipulación, distorsión, ambigüedad, etc.