¿A qué profesión pertenece un agente inmobiliario?
Pregunta 2: ¿Qué tipo de empresa es una agencia de vivienda? Gestión de registro de sociedad de responsabilidad limitada ante la autoridad de vivienda.
Pregunta 3: ¿A qué industria pertenece la industria de servicios de agencias inmobiliarias? Sin embargo, la industria de servicios de intermediación inmobiliaria de mi país todavía se encuentra en un estado de bajo nivel y baja calidad en su conjunto, que se caracteriza por una baja calidad general, una gran cantidad absoluta, una escala relativamente pequeña, límites comerciales claros y extremadamente profesionales, y una gestión exhaustiva. y los comportamientos comerciales irregulares. La competencia despiadada es grave y muchos otros problemas deben resolverse con urgencia. Se manifiesta principalmente en los siguientes cinco aspectos. (1) La legislación nacional es imperfecta y las leyes y reglamentos pertinentes están muy retrasados, lo que da lugar a que * * * no pueda supervisar. En la actualidad, la legislación de mi país sobre organizaciones de intermediación social está seriamente retrasada y no tiene base para su cumplimiento. Se ha convertido en una debilidad en el desarrollo estandarizado y ordenado de la industria de servicios de intermediación inmobiliaria de mi país, lo que ha llevado en gran medida a la falta de supervisión. del mercado de servicios de intermediación inmobiliaria. La actual "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" define legalmente el carácter comercial de la industria de las agencias inmobiliarias, es decir, toda agencia de servicios intermediarios establecida de conformidad con la ley tiene el mismo estatus legal y no hay distinción entre administración y administración. , liderazgo y ser guiado. Sin embargo, desde la perspectiva de la propia ley, esta ley tiene un fuerte tinte de derecho administrativo. Además de regular el establecimiento de intermediarios inmobiliarios, el comportamiento de servicio de los intermediarios inmobiliarios no está incluido en el ámbito de ajuste del Derecho Civil y Comercial, y los derechos, obligaciones y responsabilidades de los intermediarios no se tratan en profundidad. (2) La gestión de la industria no está estandarizada, coexisten bajas barreras de entrada y bajos costos de salida, lo que resulta en una calidad desigual de las empresas. En la actualidad, la situación de las asociaciones industriales en la industria de servicios de intermediación inmobiliaria no está clara y su papel es limitado, lo que da lugar a la falta de mecanismos efectivos de restricción de la industria y a la fuerza de gestión y el nivel profesional desiguales de las empresas de servicios de intermediación inmobiliaria en mi país. La mayoría de las empresas de servicios intermediarios son pequeñas y dispersas, carecen de operaciones de escala y efectos de marca, y sufren de una competencia feroz y feroz. El comportamiento irregular de los intermediarios se refleja principalmente en los siguientes tres aspectos: (1) Las calificaciones de las entidades son ilegales, operan sin licencias y a menudo realizan negocios de intermediación sin registro y verificación (2) No se cobran tarifas de acuerdo con las normas; estándares y son demasiado arbitrarios. Hay demasiados elementos de cobro y son demasiado confusos. Las facturas se utilizan indiscriminadamente en el cobro y los cargos por servicios y cargos comerciales no se distinguen. (3) La gestión institucional es caótica, no existen reglas y regulaciones mínimas; , no hay instituciones financieras, ni cuentas, y algunos no tienen personal fijo ni ubicaciones fijas, y no hay financiación. Se trata de una auténtica empresa de "tres noes". La existencia de estas instituciones de los "tres noes" ha alterado el orden del mercado y dañado la reputación y la imagen social del sector de las agencias inmobiliarias. (3) Hay una falta de talentos profesionales, la calidad profesional y técnica de los empleados de la industria es baja, el nivel general de conciencia y calidad del servicio es bajo y hay falta de credibilidad. La competencia en el siglo XXI es la competencia de talentos. Los servicios de intermediación inmobiliaria cubren una amplia gama de áreas, son muy completos e involucran una amplia gama de áreas, y son un reflejo de la capacidad integral del conocimiento multidisciplinario. Por lo tanto, para ser competente en servicios de intermediación inmobiliaria, no solo es necesario dominar los negocios inmobiliarios, el derecho inmobiliario y otros aspectos del conocimiento, sino que también es necesario tener una gran capacidad para obtener y analizar información diversa y fuertes habilidades de comunicación. La falta de talentos profesionales, la irregularidad del sistema de certificación de calificaciones para los profesionales y el hecho de que la mayoría de los intermediarios persiguen intereses a corto plazo y no brindan capacitación vocacional a los profesionales han llevado a una falta general de ética profesional y calidad profesional entre los profesionales. lo que resulta en un bajo nivel de integridad general en la industria. (4) Los canales de información deficientes, el bajo nivel técnico, el modelo de negocio atrasado y los recursos de información de tipo comercial único son la base para que las empresas de servicios de intermediación inmobiliaria realicen actividades comerciales. En la actualidad, el sistema de red de información del mercado relevante es imperfecto, la cantidad de información del mercado es pequeña y los canales no son fluidos, lo que ha afectado en gran medida la mejora de la calidad del servicio intermediario. El bajo nivel técnico de la industria da como resultado una falta de profundidad en el desarrollo y utilización de los recursos de información, lo que resulta en un desperdicio de recursos de información y dificulta el aprovechamiento de las ventajas de la industria. Sin embargo, los modelos de negocio atrasados y las categorías de negocio únicas son cada vez más difíciles de satisfacer las necesidades del desarrollo del mercado. (5) Conocidas empresas internacionales de servicios de intermediación han entrado una tras otra en el mercado de servicios de intermediación de bienes raíces de China y la competencia se ha intensificado. Las empresas locales se enfrentan a un enorme impacto.
Siguiendo a muchas empresas intermediarias financiadas con fondos extranjeros, taiwaneses o de Hong Kong, como 21st Century Real Estate, Midland Real Estate, Xinyi Housing y Centaline Real Estate, la estadounidense Morris Real Estate Intermediary Service Company también ha entrado en el mercado chino, haciendo competencia en el mercado interno. Industria de servicios de intermediación inmobiliaria más intensa.
Pregunta 4: ¿A qué industria pertenece la agencia de vivienda? ¿Debería pertenecer a la industria de servicios?
Pregunta 5: ¿Una agencia inmobiliaria pertenece al sector inmobiliario? Pertenece a las industrias intermediaria y de servicios. Es muy simple. Si los compradores y vendedores se comunican directamente entre sí, será muy difícil y surgirán disputas y problemas. Lo primero que hace una empresa intermediaria es recopilar información de compradores y vendedores. Como compradores y vendedores, solo necesitan proporcionar información al intermediario y podrán preocuparse menos. Además, cuando los compradores y vendedores realizan transacciones, dado que existen intermediarios para gestionar adecuadamente los asuntos legales y de otro tipo, los compradores y vendedores se evitan muchos problemas innecesarios. En resumen, una empresa intermediaria, en primer lugar, proporciona información de compra y venta y, en segundo lugar, proporciona servicios profesionales para tranquilizar a los clientes.
Pregunta 6: ¿A qué industria pertenece la agencia inmobiliaria de segunda mano, construcción, ventas, industria de servicios actual u otra industria de servicios? Pertenece al sector servicios.
Una agencia inmobiliaria brinda servicios de intermediación, facilita las transacciones inmobiliarias entre ambas partes y puede brindar servicios para el manejo de procedimientos de transferencia de bienes raíces, que pertenecen a otras industrias de servicios.
Pregunta 7: ¿Qué conocimientos se necesitan para participar en el trabajo de agencia de vivienda? Las grandes empresas impartirán formación. Pero las pequeñas empresas no lo saben y alguien debería aceptarlo.
Como intermediario, por supuesto estoy familiarizado con el sector inmobiliario. El rango comienza al final de tu vecino. Existen diferencias regionales en el sector inmobiliario. Esto depende de tu ubicación. Hay muchas otras cosas que aprender. Los recién llegados no tienen ninguna posibilidad de comerciar ellos mismos. Si lo hacen, trabajarán con su ex. Alguien los traerá.
Habla demasiado. No puedo decirlo. Lo principal es recordar completar las tareas que se le indicaron anteriormente. Ver más y aprender más. La empresa tendrá un proceso paso a paso.
El sector inmobiliario también requiere certificados de calificación, que no se pueden explicar en pocas palabras. Investiga un poco en línea.
Déjame decirte algo.
También puedes encontrar agentes de segunda mano online para hacerte pasar por compradores o inquilinos. Aprenda de la experiencia.
Pregunta 8: ¿Qué hace una agencia inmobiliaria? Un intermediario es sólo un intermediario. Actúa como intermediario entre compradores y vendedores de bienes inmuebles. Los contacta con información de compra, como recopilar información sobre una casa en venta o alquiler, luego los lleva a ver la casa cuando alguien necesita comprarla o alquilarla, negocia el trato y cobra una comisión por ello.
Pregunta 9: ¿Qué hace una agencia inmobiliaria? En primer lugar, la aparición de empresas intermediarias.
La aparición de empresas intermediarias representa el rápido y estable desarrollo de la economía local. ¿Por qué las tendencias de desarrollo económico están relacionadas con las agencias inmobiliarias?
Porque cuando la economía se desarrolla bien, hay rendimientos considerables de la inversión, los ingresos de los trabajadores aumentan y la gente se enriquece, la gente naturalmente se esforzará por conseguir mejores alimentos, ropa, vivienda y transporte, especialmente el Conceptos tradicionales chinos y vivienda.
Es importante porque hoy en día, además de tener un lugar donde vivir, ser propietario de una casa también es señal de logro y estatus. Cuanto más grande sea la casa que poseas, mayores y más brillantes serán tus logros.
Además, la vivienda no es sólo una necesidad, sino también una inversión relativamente estable a largo plazo. Por lo tanto, en un lugar en rápido desarrollo, cuando la demanda de edificios es tan grande, la aparición de empresas intermediarias juega un papel en la promoción del desarrollo del mercado.
Función. Pero aquellos que quieran comprar una propiedad pueden elegirla de un promotor. ¿Por qué comprar una casa de segunda mano?
Debido a que la mayoría de los desarrolladores a menudo tienen que esperar un período de tiempo para entregar los edificios sin terminar, el precio del desarrollador es relativamente alto y las nuevas instalaciones de la casa están relativamente incompletas, o debido a razones de ubicación,
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Así que algunas personas optarán por comprar casas de segunda mano, y entonces las empresas intermediarias pueden desempeñar un papel.
En segundo lugar, el papel de los intermediarios
¿Has pensado alguna vez en el papel de los intermediarios? ¿Cree que el agente vende la casa al cliente o le ayuda a encontrar una casa para comprar?
De hecho, el intermediario es una industria especial y somos muy diferentes de los vendedores de otras industrias.
En general, los vendedores de la industria son empresas que tienen algunos de sus propios productos en el mercado. La empresa debería hacerlo.
Debido a que el precio lo fija el mercado, el vendedor solo necesita vender las ventajas del producto. para completar la tarea. A esto se le llama venta unidireccional.
Nuestro papel es el de un verdadero intermediario. No tenemos nuestros propios productos ni precios. Lo que hacemos lo encargan personas y recibimos una comisión por completar las tareas. Lo que vendemos es un servicio, y lo que vendemos eres tú.
Compromiso, traición a tus relaciones, a tus poderes de persuasión, etc. Y deja que la otra persona confíe en ti.
Tres. Hábitos de trabajo diarios, disciplina y actitud laboral de los intermediarios
Los intermediarios deben tener procedimientos y planes de trabajo todos los días. No deben adoptar una actitud de "simplemente alejarse", sino tratar todo lo que ven.
Debe tomarse en serio y no puede medirse por los beneficios de hoy, porque el trabajo intermediario es como los agricultores que aran los campos: sembrar hoy recogerá la cosecha de mañana, por eso trabajamos en silencio todos los días. El trabajo de un intermediario se divide principalmente en tres partes.
La categoría principal es la preparación y ejecución, sólo así se pueden obtener ganancias.
Preparación: Los antiguos decían: "Si quieres hacer algo bien, primero debes afilar tus herramientas". Si no estás preparado, por muy capaz que seas, seguirán surgiendo problemas. Lugar
La preparación para el trabajo es muy importante. La preparación incluye buscar constantemente nuevos sitios web y actualizar a los propietarios sobre las tendencias y los precios de los bienes raíces.
Precios de azada (hacer ciertos edificios por debajo de los precios de mercado)
Si la propiedad confiada por el propietario está vacía, lucha activamente por las llaves.
1. ¿Por qué siempre estás buscando discos nuevos?
Hoy en día, la competencia en el mercado es muy feroz. Una agencia puede tener varias propiedades en la misma zona. Si no tenemos suficientes fuentes, no podemos ofrecer más fuentes para que los invitados elijan, sin importar cuán elocuente sea usted.
La gente acabará comprando casas de otras empresas. Piénsalo. Si quieres comprar artículos de primera necesidad, frente a ti hay una tienda con solo una pequeña selección de productos, y la otra es Carrefour.
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2. ¿Por qué deberíamos actualizar las actualizaciones de los propietarios y los precios de las propiedades?
El objetivo principal de la actualización es mantenerse al día con las tendencias de la información del mercado, establecer relaciones y comunicarse con los propietarios por teléfono o cara a cara, comprender la mentalidad del propietario y su intención de vender la propiedad, y si el precio ha cambiado o persuadir al propietario para que reduzca el precio.
. Durante el proceso de renovación del contrato de arrendamiento sabemos si el propietario ha vendido o alquilado. En caso afirmativo, preguntamos a los propietarios sobre el precio de venta o alquiler, y averiguamos los últimos precios del mercado y las empresas inmobiliarias a través de las cuales se realiza la transacción.
Conoce lo que están haciendo los expertos. Durante el proceso de actualización, podrás saber más sobre si el propietario realmente quiere vender o alquilar, o simplemente lo está intentando. Si pudiéramos saberlo con anticipación durante el proceso de actualización, podríamos hacerlo.
Dar las contramedidas correspondientes.
Recuerde que si se comunica seriamente con el propietario todos los días, le dejará una buena impresión. Cuando tienes clientes con quienes discutir precios o términos, es mucho más fácil que otros competidores.
3. Precio de la azada (patrulla de fabricación)
El precio de la azada significa negociar con los propietarios con anticipación al actualizar y negociar con los propietarios con precios más bajos y peores condiciones para comprender si los propietarios están ansioso. Cuando se hace una tarjeta Sunda, significa que estás aquí.
Es fácil tener una tasa de éxito del 50%, ¿por qué?
Como hay muchos intermediarios en el mercado, eres mejor que otros. En primer lugar, sus productos son mejores que otros. Si no los presenta a los clientes, no tendrá clientes. Incluso si lo hubiera, no te elegiría.
4. Cuando realizas una sesión de formación con antelación, puedes acortar el tiempo de negociación...>;