¿Cuál es la forma adecuada de traspasar la casa a tus hijos?
¿Cuál es la forma adecuada de traspasar la casa a tus hijos?
Existen tres formas principales de traspasar una casa a tus hijos: herencia, donación y venta. Los procedimientos operativos, los riesgos legales y las tarifas a pagar por estos tres métodos de transferencia son diferentes. Los detalles son los siguientes:
1. Compra y venta
(1) Si la casa se transfiere a los niños mediante venta, entonces la transferencia debe manejarse de acuerdo con el Los procedimientos normales de la transacción de la vivienda y el impuesto comercial deben pagarse de acuerdo con las regulaciones nacionales, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre escrituras y otros impuestos.
(2) Si el certificado de propiedad de la casa tiene más de 5 años, no necesita pagar el impuesto comercial ni el impuesto sobre la renta personal. Solo necesita pagar el impuesto de escritura y el registro de transferencia de derechos de propiedad. honorarios. La mayoría de las casas de los padres tienen ahora cinco años.
(3) Si el certificado de propiedad tiene menos de 5 años, deberá pagar el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre la escritura y las tasas de registro de transferencia de derechos de propiedad.
2. Donación
Si la casa se transfiere a los hijos como donación, primero es necesario certificarla ante notario y luego tasarla y evaluarla antes de poder transferirla al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Se deben pagar impuestos sobre la escritura y la notarización. Hay tarifas, pero no hay impuestos comerciales sobre las transferencias de donaciones. Dado que el obsequio se considera una donación gratuita, el destinatario está sujeto al impuesto sobre la renta personal.
3. Herencia
Si la casa se transmite a los hijos mediante herencia, la transferencia sólo se puede tramitar cuando uno de los padres fallece, por lo que este método no es muy común. No hay impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal ni impuesto sobre escrituras para propiedades heredadas, y solo se requieren honorarios notariales. El heredero puede certificar ante notario los derechos de herencia con la ayuda de un testamento y luego acudir al departamento de administración de vivienda con el certificado de herencia para gestionar la transferencia de la casa, el cambio de nombre y otros procedimientos.
En conjunto, sería más apropiado traspasar la casa a tus hijos mediante el método de compraventa. Aunque este método de compra y venta pagará más impuestos y el proceso de transacción será más largo, es el que menos preocupaciones genera. Además, las transacciones entre padres e hijos pueden solicitar la transferencia de propiedad por parte de familiares inmediatos, sin necesidad de solicitar visas en línea ni supervisión de fondos. El precio declarado también puede basarse en el precio evaluado por la oficina de bienes raíces, por lo que los impuestos. El importe pagado será muy inferior al de las transacciones normales de vivienda de segunda mano en el mercado.
Lo anterior es una introducción detallada sobre la forma adecuada de transferir la casa a sus hijos. Espero que sea útil para todos los amigos que quieran transferir la casa a sus hijos. Al transferir una propiedad, elija el método adecuado para ahorrar tiempo y dinero y evitar problemas posteriores.