Reglamento del plazo de los préstamos de los bancos hipotecarios
Los préstamos hipotecarios (préstamos comerciales) se pueden otorgar por hasta 30 años.
Los préstamos hipotecarios varían según el período de amortización. El interés se reembolsa primero y luego en 1 a 3 años. El período igual de capital e intereses es de 1 a 10 años, y el préstamo sigue siendo de 1 a 5 años.
Préstamo hipotecario inmobiliario:
1. Hipoteca inmobiliaria para fines comerciales;
Materiales necesarios: DNI del prestatario, registro de domicilio, certificado de estado civil, Original. y copia de certificado de propiedad inmobiliaria, extracto bancario, certificado de grandes bienes, etc. Copia de la licencia comercial de la empresa con sello oficial, estatutos de la empresa, estados financieros de la empresa de los últimos 1 a 3 años, extractos bancarios de la empresa, materiales de certificación para fines comerciales o financieros;
Cantidad: para fines comerciales , el monto máximo se puede aplicar por el 70% del valor de tasación del inmueble
Tasa de interés: Según las políticas bancarias y las calificaciones del prestatario, la tasa de interés es un 20% más alta que la tasa de interés base <; /p>
Plazo: generalmente inferior a cinco años.
2. Hipoteca de bienes inmuebles para consumo personal:
Materiales requeridos: cédula de identidad del prestatario, registro de domicilio, certificado de estado civil, original y copia del certificado inmobiliario, cuenta bancaria, comprobante de grandes activos y prueba de consumo personal;
Tasa de interés: cuando la propiedad hipotecada se utiliza para consumo personal, la tasa de interés base generalmente se implementa o aumenta en un 10%;
Plazo: generalmente menos de diez años.
3. Hipotecar bienes inmuebles para adquirir vivienda comercial.
Materiales requeridos: cédula de identidad del prestatario, registro de domicilio, certificado de estado civil, original y copia del certificado de bienes raíces, cuenta bancaria, certificado de grandes bienes, contrato de compra de vivienda comercial;
Período: hasta 30 años.
4. Trámites de préstamo bancario hipotecario:
1. Es necesario abrir una cuenta de depósito corriente en una institución bancaria;
2. requisitos del préstamo según lo requerido Formulario de solicitud y envíe el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco;
3. El gerente del banco o el abogado designado lo visitará para investigar la autenticidad, legalidad e integridad del documento. la información que usted proporcione;
4. Una vez que el banco sea aprobado, le notificará los resultados de la aprobación y firmará un contrato de préstamo con usted
5. , notarización y otros trámites según corresponda;
p>
6. CITIC Industrial Bank transferirá el préstamo directamente a la cuenta estipulada en el contrato;
7. principal e intereses según lo estipulado en el contrato de préstamo.
La pregunta clave es ¿cuál es el propósito de su préstamo? Si utiliza un bungalow como hipoteca por 250.000 yuanes, debe idear el proyecto para el que desea utilizar 250.000 yuanes. El banco evaluará el proyecto y determinará que, si está interesado en el proyecto, naturalmente le prestará dinero, o incluso más préstamos.
¿A cuántos años puedo pedir prestado para una hipoteca de casa?
Las casas forman parte de nuestras vidas. Cuando necesitamos dinero con urgencia, podemos recurrir a la hipoteca de nuestro inmueble para obtener fondos. Pero mucha gente no sabe cuánto tiempo puede durar la hipoteca de una vivienda. Entonces, ¿a cuántos años se puede prestar una hipoteca sobre una vivienda? Echemos un vistazo con el editor.
¿A cuántos años puedo pedir prestado para una hipoteca de casa?
1. Si se trata de un préstamo hipotecario de primera mano, el plazo máximo del préstamo no puede exceder de 30 años; si se trata de un préstamo hipotecario de segunda mano, el plazo máximo del préstamo no puede exceder de 20 años;
2. Al elegir el plazo del préstamo, los prestamistas deben determinar el plazo de pago en función de su propia capacidad financiera y de pago, para evitar causar su propia presión de pago.
3. Las viviendas proporcionadas por el prestamista deberán cumplir los requisitos de los préstamos hipotecarios bancarios. Si la casa del prestatario no cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco prestamista, entonces no se puede solicitar el préstamo hipotecario.
4. El plazo del préstamo también está relacionado con las calificaciones personales del prestamista. Si el crédito personal del prestatario es bueno y sus bienes personales están en buenas condiciones, significa que el prestatario tiene una fuerte capacidad de pago y puede solicitar un préstamo hipotecario y obtener un monto mayor de préstamo con un período de préstamo más largo.
5. Las finalidades de los préstamos hipotecarios para vivienda se dividen generalmente en: operaciones comerciales y consumo personal. Si se utiliza para operaciones comerciales, se puede solicitar el 70% del valor de tasación del inmueble y el plazo del préstamo suele ser de 5 años. Si se utiliza para consumo personal, el plazo del préstamo suele ser de 10 años.
6. Si la vivienda comercial se utiliza para préstamos hipotecarios, el período máximo del préstamo es de 5 años, y la suma de la vida útil de la vivienda comercial más el período del préstamo no puede exceder los 30 años.
7. Si una vivienda se utiliza como préstamo hipotecario, el plazo máximo del préstamo es de 30 años. La suma de la edad real del prestatario más el plazo del préstamo no puede exceder la suma de la vida útil de la vivienda; además el período del préstamo no puede exceder los 40 años.
Lo anterior es una introducción a cuántos años se puede pedir prestado un préstamo hipotecario. Aunque puedes optar por utilizar tu casa como préstamo hipotecario, hay muchas cuestiones que requieren nuestra atención y precaución a la hora de contratar un préstamo. Espero que el conocimiento presentado anteriormente sea útil para todos.
¿Cuál es el plazo máximo de un préstamo hipotecario inmobiliario?
El plazo máximo de un préstamo hipotecario inmobiliario es de 30 años. Dependiendo de la forma de amortización, el préstamo hipotecario tiene diferentes plazos, que van de 1 a 3 años con intereses devengados, de 1 a 10 años con capital e intereses iguales, y de 1 a 5 años con préstamo. Base jurídica: El artículo 51 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" obtiene los derechos de uso del suelo hipotecados por bienes inmuebles mediante adjudicación. Una vez subastado el inmueble de conformidad con la ley, el acreedor hipotecario deberá pagar una cantidad equivalente a la tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo pagadera con cargo al precio de la subasta.
El artículo 402 del Código Civil de la República Popular China hipoteca la propiedad especificada en los puntos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta ley o el edificio en construcción especificado en el punto 5 de esta ley, y se ocupa del registro de hipotecas. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.
¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo bancario hipotecario?
1. Si el préstamo se utiliza para producción y operación, el plazo del préstamo hipotecario es generalmente de 5 años.
2. es generalmente de 10 años;
3. Si el préstamo se utiliza para comprar una casa, el plazo de hipoteca de la casa es generalmente de 30 años.
Los anteriores son los términos del préstamo hipotecario para vivienda. Diferentes casas tendrán diferentes términos de préstamo.
Información del préstamo hipotecario para vivienda
El importe de los fondos del préstamo hipotecario está estrechamente relacionado con la valoración de la vivienda. Cuanto mayor sea la valoración de la casa, más fondos recibirá el usuario; cuanto menor sea la valoración de la casa, menos fondos recibirá el usuario. Y la cantidad de fondos disponibles para diferentes casas es diferente. Las propiedades residenciales pueden obtener el 70% de la valoración de la vivienda, y las propiedades comerciales, como tiendas y edificios de oficinas, pueden obtener el 60% de la valoración de la vivienda. La duración del préstamo hipotecario está relacionada con la antigüedad del inmueble y la edad del usuario. Cuanto mayor sea el usuario, menor será el tiempo. Además, la mayoría de los bancos estipulan que la edad combinada de la casa y la edad del usuario no puede exceder un cierto valor, y los usuarios deben decidir los asuntos relacionados en función de su situación real.
¿Cuántos años dura una hipoteca?
Un préstamo hipotecario es un tipo de préstamo hipotecario, es una forma de solicitar un préstamo a un banco o institución financiera utilizando como garantía la propiedad a tu nombre. Normalmente, el monto de la hipoteca se determina en función del valor de tasación de la vivienda. Normalmente, cuanto mayor sea el valor de la vivienda, mayor será el importe de la hipoteca. El valor tasado de una casa se ve afectado por factores como la ubicación y el área. Entonces, ¿cuánto dura una hipoteca? Conozcámonos.
¿Cuántos años dura una hipoteca?
Generalmente, el plazo máximo de un préstamo hipotecario para vivienda es de 30 años. Sin embargo, al solicitar un préstamo hipotecario, el plazo real del préstamo hipotecario se verá afectado por la antigüedad de la casa y la edad del prestatario. La mayoría de los bancos tienen regulaciones estrictas sobre el plazo del préstamo hipotecario, es decir, la suma del plazo del préstamo hipotecario y la edad del prestatario no puede exceder los 65 años. Generalmente, alcanzar la edad de 65 años significa que el prestatario ha alcanzado la edad legal de jubilación. Más allá de esta edad, la institución crediticia cree que el prestatario no tiene suficiente poder adquisitivo en la tarjeta de crédito, además de la edad combinada de la casa; del prestatario no debe exceder los 65 años.
¿Cuál es el plazo máximo para un préstamo hipotecario?
Teóricamente, el plazo típico de un préstamo hipotecario inmobiliario puede ser de hasta 30 años.
1. Hipoteca inmobiliaria para fines empresariales:
(1) Cuota: Para fines empresariales, generalmente se puede solicitar hasta el 70% del valor de tasación del inmueble;
(2)Tasa de interés: De acuerdo con las políticas bancarias y las calificaciones del prestatario, la tasa de interés aumentará en más del 20 % con base en la tasa de interés de referencia;
(3)Plazo: Generalmente no más de cinco años.
2. Hipoteca de bienes inmuebles para consumo personal:
(5) Tasa de interés: Cuando se hipoteca bienes inmuebles para consumo personal, la tasa de interés base generalmente se implementa o aumenta en 65,438+00. %;
(6) Duración: generalmente dentro de diez años.
(7) Hipoteca de propiedad para compra de vivienda comercial.
Datos ampliados:
El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo proporcionado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario puedan obtenerse legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago.
Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito para vivienda se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios.
Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia de los prestatarios, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios y de los préstamos hipotecarios. son exactamente donde cuando el riesgo del préstamo es alto, proporciona una protección eficaz para que los acreedores recuperen el préstamo. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios cuando conceden préstamos hipotecarios a residentes individuales.
Préstamo hipotecario residencial se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Es una relación triangular vinculada por un contrato de compraventa de vivienda, un contrato de hipoteca de vivienda y un contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.
1. Requisitos de vivienda
(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin cualquier otra hipoteca;
(2) La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el período del préstamo no puede exceder los 40 años;
(3) La la casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local, y el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras El certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno emitidos;
2.
Requisitos del prestamista
Los ciudadanos chinos que tengan una residencia fija en China, una residencia fija en una ciudad local (o un certificado válido), tengan plena capacidad de conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar una cobertura personal integral préstamo de consumo.
1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
2. historial de crédito;
3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación;
p>
4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;
5. Otras condiciones especificadas por el banco.
Procedimiento
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo.
2. El comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, el vendedor y su cónyuge están presentes para la confirmación;
3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo;
4. firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;
5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador;
6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas la compran para La persona proporciona una garantía periódica);
7. El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor;
8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa y el vendedor obtiene el pago restante del comprador;
9. El comprador se hace cargo de la casa y la paga mensualmente (en En el caso de garantía a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la vivienda en el banco).