Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Es ilegal que una agencia de vivienda aumente el precio del propietario original y se lo venda al cliente?

¿Es ilegal que una agencia de vivienda aumente el precio del propietario original y se lo venda al cliente?

Por supuesto, es ilegal que un agente de vivienda aumente el precio del propietario original y lo venda a un cliente. A continuación se presentan algunos casos ilegales sobre intermediarios durante el proceso de transacción de vivienda, para que podamos tener una comprensión más clara de las actividades ilegales de los intermediarios.

Primero, apropiación indebida del pago de la vivienda del cliente

Situación

El Sr. Zhao encontró una casa de segunda mano en el intermediario A. El intermediario dijo que siempre y cuando el pago inicial se transfirió a la cuenta de la empresa. No se preocupe. Entonces, el Sr. Zhao transfirió el pago inicial de 200.000 yuanes a la cuenta de un intermediario.

Pero el Sr. Zhao no ha podido obtener el certificado de bienes raíces. La respuesta del agente fue "en proceso" o una "situación menor" allí.

El Sr. Zhao esperó durante tres meses. Cuando corrió nuevamente a la empresa, descubrió que la agencia estaba vacía.

Apoyo de la industria

Algunas empresas intermediarias suelen tomar la iniciativa de intervenir en la transacción, permitiendo a los compradores depositar primero el depósito o el pago inicial en la cuenta de la empresa. Algunos intermediarios aprovecharon esta oportunidad para utilizar el dinero para otros fines, como la negociación de acciones y la apertura de sucursales, y al mismo tiempo, hicieron todo lo posible para retrasar la transferencia de propiedad.

Cuando el volumen de transacciones de casas de segunda mano disminuye repentinamente o la inversión del intermediario fracasa, el intermediario puede declararse en quiebra y el pago de la casa del comprador se "perderá".

En segundo lugar, crear altos precios de la vivienda para "recompensar las comisiones".

Situación

El Sr. Li se encaprichó de la antigua casa del amigo de su colega. Sr. Lin. Este edificio de dos plantas (altura total de 6 plantas) tiene 89 metros cuadrados y un precio total de 10.500 yuanes. El Sr. Li pagó un depósito de 20.000 yuanes y firmó un contrato, pago, transferencia y otros asuntos con el intermediario L. ¿Quién hubiera pensado que el dueño de la casa, el Sr. Lin, llamó a la mañana siguiente y dijo: "La familia Los miembros realmente tienen opiniones diferentes y debemos resolver el asunto con él". Se vendieron más de 165.438 millones de yuanes".

El Sr. Li no tuvo más remedio que buscar explicaciones de sus colegas. Cuando un colega me llamó para preguntar, descubrí que el vendedor L llamó al propietario, el Sr. Lin, por la noche y le dijo que se había vendido a un precio bajo y que se vendería en una semana por 1,15 millones de yuanes. También le dijo al propietario que la casa se vendió por 115.000, el propietario obtuvo 35.000 y el agente 15.000.

Soporte de la industria

Este es un método típico de "comisión de recompensa al propietario". "Comisión de incentivo al propietario" significa que el vendedor primero da un precio esperado y el agente intenta venderlo a un precio alto. La parte que excede el precio esperado del vendedor se divide entre el vendedor y el intermediario según el acuerdo, pero el comprador no sabe nada.

Cobrar comisiones de incentivo es una regla tácita en la industria, porque el intermediario puede cobrar "comisiones de incentivo" para ayudar a los propietarios a aumentar los precios de la vivienda, y sus comisiones también son altas, ayudan a los compradores a negociar precios bajos y comisiones bajas; Y no hay "comisión de recompensa" de "lucha", no hay otros ingresos excepto la transacción, por lo que debes hacer todo lo posible para vender la casa por un precio alto.

En tercer lugar, la lista de calificaciones tiende una trampa en la oscuridad.

Situación

La Sra. Zhou fue al agente de bienes raíces C para programar una cita para ver una casa. Antes de ver una propiedad, debe firmar una lista de verificación de visualización. El personal dijo: "Este es el procedimiento de la empresa. Sólo firme con su nombre". La señorita Zhou firmó.

La Sra. Zhou se encaprichó de una casa, pero sintió que el precio era un poco alto. Más tarde, la Sra. Zhou también vio esta casa en la agencia de bienes raíces D. Su precio era 30.000 yuanes más barato que el precio dado por la agencia C. Entonces la Sra. Zhou hizo un trato con el agente D.

Dos días después , el agente C de repente llamó a la Sra. Zhou y le dijo que había firmado el formulario de visita de la casa pero que trataba con otras empresas intermediarias. Según el acuerdo sobre la revisión de la casa, exigió que la Sra. Zhou compensara las pérdidas, incluidos los honorarios de agencia y otras pérdidas, de 50.000 yuanes.

Apoyo a la industria

Al analizar el listado de la propiedad, intentaremos omitir las responsabilidades del intermediario y enumerar en detalle las responsabilidades que los consumidores pueden enfrentar. Como todos sabemos, los intermediarios pueden cobrar hasta un 1% en honorarios de intermediación y ambas partes pueden negociar el monto específico. Sin embargo, los intermediarios suelen incluir una comisión del 1% en muchos de los términos y condiciones de la revisión de la casa, una vez firmada, equivale a una pérdida tonta. Entonces, si no puedes firmar el inventario de la casa, no lo firmes. Incluso si quieres firmarlo, debes eliminar esos tratados desiguales.

Cuarto, montar en burro para encontrar un caballo y retrasar la transacción.

Situación

El Sr. Zhang se encaprichó de una casa en la aldea Gaojing No. 2. en la Agencia B. Pronto, se pagó un depósito de 20.000 RMB y se firmó unilateralmente una carta de intención. Luego, el Sr. Zhang llamó al agente durante varios días y recibió una respuesta de que el propietario lo estaba estudiando.

Dos semanas después, el Sr. Zhang sintió que algo andaba mal, por lo que pidió a sus colegas que llamaran a la agencia como comprador para comprobarlo. De hecho, el agente dijo que la casa se puede ver en cualquier momento. El señor Zhang estaba furioso: “No quiero comprar esta casa.

"B" Al agente no le importó, "¡Puedes comprarlo o no, pero el depósito no será reembolsado!" ""

Apoyo de la industria

El intermediario persuade al comprador para que firme una carta de intención y pague un depósito, para frenar al comprador y no tener miedo de que el comprador no compre. ; en segundo lugar, también puede encontrar otras personas que estén dispuestas a pagar un alto precio por los clientes. Si encuentra uno, pague un depósito y el intermediario no sufrirá ninguna pérdida; en tercer lugar, si el comprador no está dispuesto a esperar durante este período, también se puede deducir el depósito del comprador.

Así, al confiar a un intermediario la negociación del precio con el vendedor, se puede establecer un límite de tiempo y exigir al intermediario que negocie un buen precio dentro del plazo, de lo contrario se reembolsará el depósito. Otra forma es entregar el depósito directamente al propietario después de que el agente negocie el precio.

Verbo (abreviatura de verbo) información falsa para perjudicar a los clientes.

Situación

La señora Sun se ha encaprichado con un pequeño apartamento de 58 metros cuadrados, con un precio total de 580.000. Luego pagó un depósito de 20.000 yuanes y negoció un precio. Pero al final, cuando se sacó el certificado inmobiliario, la casa tenía sólo 56 metros cuadrados. La señorita Sun pidió reducir el precio de la casa en 20.000 yuanes, pero el agente E se negó: "Si no quieres, olvídalo. Mucha gente quiere esta casa, pero el depósito de 20.000 yuanes no será reembolsado". Perdí 20.000 yuanes al comprar esta casa. Si no la compro, todavía perderé 20.000". La Sra. Sun compró este apartamento después de una cuidadosa consideración, pero no podía tragarlo.

Apoyo a la industria

Algunas agencias inmobiliarias no sólo utilizan información falsa para engañar a los compradores de viviendas, sino que también hacen afirmaciones falsas en términos de edad, orientación de las ventanas, área, etc. y ocultar varios defectos de calidad de la casa para inducir a los consumidores a pagar el pago inicial de la casa apresuradamente.

Ante tal situación, lo mejor para los compradores de vivienda es anotar detalladamente la información del tipo de habitación en el contrato al firmar el contrato de depósito, de modo que si surge algún problema, quede bien documentado. archivos.