Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Qué significan tres eslabones y un nivel en la promoción inmobiliaria? "Bienes raíces" en el sentido habitual se refiere a bienes inmuebles que combinan terrenos y edificios. Consulta legal: Respuesta del abogado de Zhonggu Legal Network: Se refiere a agua, electricidad, acceso y nivelación del sitio. Conocimiento jurídico relevante: el artículo 40 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, la transferencia de bienes raíces se presentará al gobierno popular con poder de aprobación para su revisión y aprobación. de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, y cuando la transferencia de bienes raíces está siendo revisada y aprobada, el gobierno popular con el poder de aprobación decide no seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra, el cedente deberá entregar el producto de la tierra de la transferencia de bienes inmuebles al Estado o realizar otras disposiciones de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado. Artículo 41 Al transferir bienes inmuebles, se firmará un contrato de transferencia por escrito, y el contrato especificará el método de obtención de los derechos de uso de la tierra. Artículo 42 Cuando se transfiere un inmueble, se transfieren en consecuencia los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo. Artículo 43 Si el derecho de uso de suelo se obtiene por transferencia, una vez transferido el inmueble, la vida útil del derecho de uso de suelo será la vida útil restante después de restar la vida útil del usuario original del suelo de la vida útil pactada en el contrato. contrato original de transferencia de derecho de uso de suelo. Artículo 44 Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, si el cesionario cambia el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra original después de la transferencia de bienes raíces, el cedente original y el director administrativo de planificación urbana del pueblo municipal o del condado El gobierno debe obtener la aprobación del cedente original. El departamento acepta firmar un acuerdo de cambio en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia. Artículo 45 La preventa de casas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra (2) Se tiene el permiso de planificación del proyecto de construcción; ) La preventa de casas comerciales deberá estar en situación, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega final (4) Solicitar el registro de preventa; con el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial. Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro y presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.