¡Anuncio del plan de compensación y reasentamiento para la segunda fase de demolición de viviendas en el terreno de Xinchaotang!
1. Alcance de la demolición
El rango de la línea roja de planificación de demolición del Proyecto de la Fase II del Bloque Xinchaotang (Bloque West Chaotang) (Bloque Cigutang I202103#): al este de Zhoutang La tierra cultivada y las zanjas en East Village se extienden hasta Zhoutang East Village, Xinhua Village, el río Sanzaojiang y el terreno de la parcela Cizongchang III201906# en el oeste (Control y drenaje de inundaciones de la ciudad central de Cixi (Fase II)). El número de viviendas reubicadas es de aproximadamente 189, con una superficie total de construcción de aproximadamente 39.400 metros cuadrados.
II. Objetos y condiciones de compensación y reasentamiento
(1) Objetos de compensación y reasentamiento
Propietarios con certificados legales de propiedad de vivienda dentro del alcance de la demolición. y otras personas que conforme a la ley deban ser indemnizadas y reasentadas.
(2) Determinación del área de compensación y reasentamiento
1. El área de reasentamiento compensable de la casa demolida se determinará con base en el área registrada proporcionada por la persona demolida.
2. Las casas derribadas no cuentan con certificados de derecho de uso de suelo para construcción colectiva u otros documentos que acrediten la fuente legal de propiedad de las casas, pero si concurre alguna de las siguientes circunstancias, podrán incluirse. en el área de compensación y reasentamiento:
(1) Las casas construidas antes del 31 de diciembre de 1983 no han sido demolidas;
(2) Las casas construidas entre octubre de 0984+65438+65438 y Febrero 0998+31 65438+65438 (si se prevé que el área de demolición esté dentro de Si se congela antes del 0998+31 65438, son
(3) Casas con derechos de propiedad legales que han sido legalmente reconocidas por la Reserva Natural Oficina de Recursos y Planificación y otros departamentos administrativos y dictaminados por el tribunal de conformidad con la ley.
Entre ellos, las casas especificadas en los puntos (1) y (2) se publicarán en el área de demolición. 10 días, y la organización económica colectiva a nivel de aldea emitirá un certificado verificado por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio)
3. Adquirir la totalidad o parte de la propiedad de las casas demolidas de forma colectiva. terrenos en propiedad mediante ventas, donaciones, herencias, división de propiedades, etc., e indemnizar y reubicar a los derribados en la forma de "uno por uno" según la superficie legal de construcción de las viviendas derribadas, no disfrutan. la política preferencial de registro de hogares agrícolas, excepto aquellos que cumplan las condiciones para solicitar una nueva vivienda en el sitio de la propiedad en el lugar de demolición
(3) Reasentamiento de la población
1. de las casas residenciales demolidas, determinada en base a la población de la familia demolida que tiene un registro de hogar agrícola y realmente vive en la casa. Por cada pareja que solo tiene un hijo y el niño no está casado en la casa, la población de reasentamiento puede. se incrementará en consecuencia. Los padres o las personas que los envían a la escuela no se incluirán en la población de reasentamiento. Aunque la familia demolida no tiene un registro de hogar agrícola permanente, puede incluirse en la población de reasentamiento si se encuentra en una de las siguientes. situaciones:
(1) Personal militar activo que originalmente vivía en el área de demolición con registro de hogar agrícola;
(2) Estudiantes universitarios que originalmente vivían en el área de demolición con registro de hogar agrícola ;
(3) Vivía originalmente en el área de demolición con registro de hogar agrícola Reeducación a través del trabajo y prisioneros
(4) Otras situaciones estipuladas por leyes, regulaciones y políticas
2. Las personas demolidas eligen la reubicación en varios pisos (en rascacielos) (incluido el reasentamiento con boletos de habitación) o el reasentamiento monetario, la población de reasentamiento se puede aumentar en consecuencia hasta la fecha en que este plan se publique oficialmente, si cae). bajo una de las siguientes circunstancias:
(1) Cada persona de la familia es mayor de 18 años pero no ha alcanzado el límite de edad legal. Para los jóvenes en edad de contraer matrimonio, la población de reasentamiento puede incrementarse en un -la mitad;
(2) Por cada persona soltera en la casa que alcance la edad legal para contraer matrimonio, la población de reasentamiento puede aumentarse en consecuencia;
(3) Cada pareja casada sin hijos en la casa puede aumentar la población de reasentamiento en consecuencia.
3. Si está divorciado o viudo, no puede consultar el artículo 22 (2) de las disposiciones de este artículo para aumentar la población de reasentamiento. /p>
4. En principio, las hijas casadas no se incluyen en la población de reasentamiento, pero las normas de compensación y reasentamiento son las siguientes:
(1) Personas derribadas. es sólo una hija pero ningún hijo, una hija, un yerno y sus hijos pueden ser incluidos en la población de reasentamiento. Entre las demás hijas, sólo las solteras se incluyen en la población de reasentamiento. Según el artículo 22 de varios reglamentos, la población de reasentamiento no aumentará; las personas casadas ya no se incluirán en la población de reasentamiento.
La nuera adoptada y el registro de hogar de sus hijos deben estar en el hogar principal del hogar demolido y no deben haber disfrutado de políticas de seguridad de vivienda urbana como granjas de agricultores o reforma de vivienda, asignación de vivienda en moneda, recaudación de fondos, y viviendas asequibles. Para aquellos que ya han disfrutado de las políticas de seguridad de vivienda antes mencionadas, el área de construcción que hayan disfrutado debe deducirse del área de reasentamiento.
(2) Para hogares de demolición con un hijo, una hija o varias hijas, si la hija está casada pero el hijo no ha alcanzado la edad legal para contraer matrimonio, se permite incluir a una hija casada en el reasentamiento. población, pero el registro del hogar de la hija debe ser El jefe de la casa va a ser demolido y no ha disfrutado de políticas de seguridad de vivienda urbana, como la construcción de granjas de agricultores o la reforma de viviendas, la distribución de viviendas en moneda, la construcción de viviendas para recaudar fondos y viviendas asequibles. Para aquellos que ya han disfrutado de las políticas de seguridad de vivienda antes mencionadas, el área de construcción que hayan disfrutado debe deducirse del área de reasentamiento.
5. Para el personal no agrícola que fue admitido en colegios y universidades urbanos después de 1998 y se graduó, si su registro de hogar preescolar está en el área de demolición y cumple con las siguientes condiciones, la política de compensación de reasentamiento para personas con Se puede hacer referencia al registro de hogares agrícolas y se puede seguir la política de compensación de reasentamiento. Los artículos 21 y 22 de "Varias disposiciones" estipulan que para aumentar la población de reasentamiento:
(1) El registro de hogares está dentro. el área administrativa de esta ciudad;
(2) La población no es Aquellos que han disfrutado de políticas de seguridad de vivienda urbana, como la construcción de granjas de agricultores o la reforma de viviendas, la asignación de viviendas en moneda y la construcción de viviendas para recaudar fondos. , y viviendas asequibles, prometen renunciar en el futuro a las políticas de seguridad de vivienda antes mencionadas.
Para aquellos que han disfrutado de las políticas de seguridad de vivienda antes mencionadas, el área del edificio que ha disfrutado de las políticas de seguridad de vivienda se deducirá del área de reasentamiento.
6. Se pueden incluir las personas con residencia permanente registrada no agrícola en la residencia permanente registrada agrícola demolida y las personas con residencia permanente registrada no agrícola original en el área demolida que cumplan las siguientes condiciones al mismo tiempo. en la población de reasentamiento, pero ya no estarán incluidos en la población de reasentamiento De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 22 de "Varias Disposiciones" para aumentar la población de reasentamiento:
(1) El registro de hogares está dentro. el área administrativa de esta ciudad O políticas de seguridad de vivienda urbana como reforma de vivienda, distribución monetaria de vivienda, recaudación de fondos y vivienda asequible, y prometen renunciar al derecho a disfrutar de las políticas de seguridad de vivienda antes mencionadas en el futuro; .
Las personas con registro de hogar no agrícola mencionadas anteriormente con cónyuges e hijos que viven en el área de demolición pueden incluirse en la población de reasentamiento; los cónyuges e hijos con registro de hogar agrícola que no pueden mudarse al área de demolición porque no pueden mudarse al área de demolición; no cumplen con las normas de gestión de registro de hogares, y aquellos que han sido transferidos de zonas rurales a no agrícolas en esta ciudad debido a matrimonio, también pueden incluirse en la población de reasentamiento, excepto aquellos que han disfrutado de propiedades de agricultores en su lugar original. de residencia para construir casas.
Para aquellos que han disfrutado de políticas de seguridad de vivienda urbana, como construcción de viviendas rurales o reforma de viviendas, asignación monetaria de viviendas, construcción de viviendas para recaudación de fondos y viviendas asequibles, el área de reasentamiento se deducirá del área de construcción. que ha disfrutado de la política de seguridad habitacional.
7. Las disposiciones de compensación y reasentamiento para no agricultores en las siguientes circunstancias son las siguientes:
(1) No agricultores que obtienen casas demolidas en tierras de propiedad colectiva a través de particulares. aprobación de construcción de viviendas, la construcción original Las personas reales actuales dentro del alcance del personal de aprobación de viviendas y el número de personas agregadas debido a matrimonio o parto tendrán su registro de hogar incluido en la población de reasentamiento dentro de la región administrativa de esta ciudad. La población de reasentamiento ya no aumentará de conformidad con el artículo 22 de las "Varias Disposiciones", y la población máxima de reasentamiento será El área no excederá los 480 metros cuadrados.
(2) Obtener casas demolidas en terrenos de propiedad colectiva mediante el registro de propiedad o una de las circunstancias especificadas en los puntos (1) y (2) del artículo 17, párrafo 2, de "Varias Disposiciones". En principio, Los no agricultores serán compensados y reasentados de acuerdo con el área legal de construcción de las casas demolidas, y el área máxima de reasentamiento no excederá los 480 metros cuadrados. Si el área de construcción per cápita es inferior a 60 metros cuadrados, el reasentamiento se basará en 60 metros cuadrados por persona, pero el área máxima de reasentamiento para cada hogar no excederá los 250 metros cuadrados. Las personas con residencia permanente en esta ciudad y que realmente vivan en esta ciudad se incluirán en la población de reasentamiento, pero la población de reasentamiento ya no aumentará de conformidad con el artículo 22 de las "Disposiciones Varias".
Si el cabeza de familia o los miembros de la familia han disfrutado de políticas de seguridad de vivienda urbana, como reforma de vivienda, asignación monetaria de vivienda, recaudación de fondos, vivienda asequible, etc., el área de reasentamiento debe deducirse del área de construcción. que ha disfrutado de la política de seguridad habitacional.
8. Si las personas derribadas realmente necesitan ingresar al hogar por matrimonio o parto, la fecha límite para el registro del hogar por matrimonio será la fecha en que se publique oficialmente este plan y la fecha límite para el registro del hogar. por parto supondrá el fin del periodo del contrato.
9. La naturaleza de los hogares a demoler se determinará de acuerdo con la naturaleza del registro del hogar del propietario según lo definido por la fuente de los derechos de propiedad, como aprobación, venta, donación, herencia, análisis de propiedad. , etc. Si existiera más de un propietario y la naturaleza de la cuenta fuera diferente, se determinará la naturaleza de la cuenta del actual registrante del derecho de uso de suelo. Si la propiedad de la tierra no ha sido registrada, se determinará con base en la naturaleza del registro de hogar del cabeza de familia que cumpla con las condiciones de registro.
10. El registro de hogares agrícolas, el registro de hogares no agrícolas, el registro de hogares agrícolas y el registro de hogares no agrícolas se determinan de acuerdo con la naturaleza del registro de hogares de las personas demolidas antes de la reforma del sistema de registro de hogares japonés. 2015 12 31.
3. Situación de no compensación y reasentamiento
Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, las casas demolidas y sus instalaciones auxiliares no serán compensadas por el reasentamiento:
( 1) No Edificios que hayan obtenido certificados de derechos de uso de suelo para terrenos de construcción colectiva o certificados legales de fuentes de propiedad de vivienda;
(2) Edificios temporales que hayan excedido el período aprobado;
( 3) Pertenecen a demolición.
El usuario deberá desmontarlo por sí mismo dentro del plazo de contratación sin ningún tipo de compensación. Si no es demolido dentro del plazo, será demolido por la fuerza de conformidad con la ley.
IV.Métodos y normas de compensación y reasentamiento
(1) Compensación y reasentamiento de viviendas residenciales
Los métodos de compensación y reasentamiento de viviendas residenciales demolidas son ajustes de producción. y reasentamiento monetario Las personas derribadas pueden elegir voluntariamente el método de reasentamiento del billete de vivienda para realizar el ajuste de producción y el reasentamiento. Al firmar el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, los demoledores eligen el reasentamiento con boleto de habitación. Para algunas áreas de reasentamiento, también pueden elegir el reasentamiento (fase) de casas existentes de varios pisos (de gran altura) y el reasentamiento monetario; El reasentamiento solo puede elegir viviendas de varios pisos (de gran altura) en el área de reasentamiento de viviendas existente (fase) o reasentamiento monetario. En la adjudicación administrativa, la reubicación del billete de habitación no se utiliza como método de compensación y reubicación en la adjudicación.
Si las personas demolidas optan por el reasentamiento por transferencia de propiedad o el reasentamiento monetario, el área de reasentamiento de sus casas residenciales se determinará de conformidad con el artículo 17 de las "Disposiciones Diversas". Si la población interior (incluida la población de reasentamiento aumentada estipulada en el artículo 22 de las "Varias Disposiciones") es de 1 a 2 personas, el área de reasentamiento no excederá los 250 metros cuadrados (población de reasentamiento) excede de 2 personas. Para los aldeanos que cumplen con las condiciones de solicitud de viviendas pero no han obtenido viviendas para construir casas o han construido edificios residenciales con un área inferior a 60 metros cuadrados per cápita, el área de reasentamiento se determinará sobre la base de 60 metros cuadrados por hogar (denominado el estándar mínimo de reasentamiento).
1. Si las personas derribadas eligen el reasentamiento del boleto de habitación, se aplicarán las siguientes disposiciones para la compensación y el reasentamiento:
(1) Valor del boleto de habitación = área de reasentamiento × (precio promedio del comercial vivienda - costo básico - terreno Tasa de ajuste de derechos de propiedad) + el valor de la casa antigua a demoler.
Entre ellos, el valor de la casa antigua a demoler es la suma del monto de compensación de la casa nueva con un área de construcción superior al área de reasentamiento y la casa demolida.
(2) Si las personas derribadas eligen el reasentamiento por boletos de habitación, también se puede implementar el reasentamiento monetario parcial y la transferencia (fase) de viviendas existentes de varios pisos (rascacielos) y el reasentamiento de producción. Al liquidar el asentamiento de casas de varios pisos (de gran altura) con concesiones de costos básicos, al ajustar los precios de la vivienda y calcular las tarifas de transición temporal, el área de construcción de las casas demolidas debe asignarse en proporción al área de reasentamiento al calcular; compensación monetaria, aumento de los fondos de compensación y valor de los boletos de habitación, las casas demolidas deben repartirse en proporción al área de reasentamiento. El valor de la antigua casa a demoler debe repartirse en proporción al área de reubicación.
(3) Dentro del período de validez del boleto de habitación es de 6 meses (ampliable a 12 meses), la persona derribada deberá completar el registro del contrato de compraventa de vivienda comercial de primera mano o el de vivienda de segunda mano. trámites de transferencia de certificado de propiedad, con su cédula de identidad, acuerdo de reubicación del boleto de habitación, contrato de compra de vivienda, factura de compra de vivienda, certificado de propiedad inmobiliaria (el dueño de la propiedad debe ser el mismo que el usuario del boleto de habitación), recibo de boleto de habitación y solicitud de el importe del billete de habitación de la persona derribada 15. Si el valor imponible de la factura por la compra de una casa nueva es menor que el monto del boleto de habitación, el subsidio para la compra de vivienda se calculará con base en el valor imponible; si es mayor que el monto del boleto de habitación, se calculará el subsidio para la compra de vivienda; basado en el monto del boleto de la habitación. Si el importe de la compensación dineraria y de la liquidación del billete de habitación es superior al valor imponible de la factura de compra de la vivienda, la compensación dineraria se incrementará en un 5%.
(4) Si la persona derribada no recibe el boleto de habitación dentro del tiempo acordado después de que el acuerdo de reasentamiento del boleto de habitación entre en vigencia, renunciará voluntariamente al reasentamiento del boleto de habitación y optará por el reasentamiento monetario por por defecto, y el valor del ticket de la habitación se liquidará en reliquidación de moneda. Si la persona demolida no completa el registro del contrato de compra de vivienda comercial de primera mano o el registro de transferencia del certificado de propiedad de vivienda de segunda mano antes de la fecha de vencimiento del boleto de habitación, solo se le otorgará una compensación monetaria para aumentar el fondo de compensación. , y no se otorgará ningún subsidio para la compra de vivienda.
(5) Si la cantidad total de boletos de habitación emitidos por la persona demolida es menor que la cantidad total de boletos de habitación en el acuerdo de demolición, el saldo se puede liquidar directamente en forma de compensación monetaria, y Se otorgará una compensación monetaria para aumentar los fondos de compensación.
2. Las siguientes disposiciones se aplican a la compensación y el reasentamiento de casas (fase) existentes de varios pisos (de gran altura):
(1) Si el área de reasentamiento es igual a Para el área de construcción de la casa demolida, elija varios pisos. Para la reubicación (de gran altura), el monto preferencial es el 45% del costo básico, y el área de reubicación restante se liquidará en función del costo básico.
Las casas demolidas se combinarán en un nuevo precio de liquidación basado en el precio de reposición si el área de construcción de las casas demolidas es inferior a 30 metros cuadrados per cápita (excluyendo el aumento de población de reasentamiento estipulado en el artículo 22 de las "Disposiciones Varias). "), el cálculo se basará en 30 metros cuadrados per cápita. ;
(2) La parte donde el área real de construcción de la casa de reasentamiento sea menor que el área de reasentamiento se liquidará de acuerdo con el precio promedio de viviendas comerciales del mismo grado de vivienda en la ubicación de la casa demolida menos el costo básico;
(3) Si el área de construcción real de la casa de reasentamiento excede el área de reasentamiento, el la liquidación se basará en el precio promedio de viviendas comerciales del mismo grado de vivienda en la ubicación de la casa de reasentamiento (la diferencia de precio del piso y la diferencia de orientación se calcularán por separado);
(4) La construcción el área de la casa demolida excede el área móvil. Para el área de construcción de reasentamiento, se agregará una compensación del 100% al precio de reemplazo y una compensación del 100% se agregará al precio de reemplazo de una casa de ladrillo y concreto de primer grado;
(5) Los residentes que se muden a apartamentos con ascensores serán compensados por cada uno. El área del edificio se puede aumentar en 7 metros cuadrados, y el área aumentada no se liquidará y se incluirá en el área de registro de propiedad. ;
(6) El cuarto de servicio en la planta baja se liquidará con un 20 % de descuento sobre el costo básico, y el monto del acuerdo no incluye la diferencia del precio mínimo ni el margen. Los precios de las plazas de aparcamiento los determinan por separado los departamentos de desarrollo y reforma, recursos naturales y planificación, construcción de viviendas, gestión de expropiación de viviendas y otros departamentos en función de la situación de las plazas de aparcamiento.
3. Si las personas derribadas optan por el reasentamiento monetario, se aplicarán las siguientes disposiciones a la compensación y al reasentamiento:
(1) El fondo de compensación para el área de reasentamiento de la vivienda residencial. La casa se basará en el promedio de las viviendas comerciales del mismo grado de vivienda en la ubicación de la casa demolida. El precio se determinará después de deducir los gastos básicos;
(2) Las casas demolidas serán compensadas. según el precio de reposición. Si la superficie de construcción de las viviendas demolidas es inferior a 30 metros cuadrados per cápita (excluido el aumento de población de reasentamiento previsto en el artículo 22 de las "Disposiciones Varias"), se calculará como 30 metros cuadrados per cápita;
(3) Demolición La parte del área de construcción de la casa que exceda el área de reasentamiento será compensada con base en un aumento del 100% del precio de reposición, y un 100% adicional del precio de reposición de un ladrillo nuevo. casa de concreto de primer grado;
(4) El fondo de compensación por demolición se basa en (1), (2), (3) el monto de la compensación aumentó en un 5%.
(2) Otras normas de compensación para viviendas residenciales
1. Normas de compensación de superficie terrestre
Si las casas demolidas se reubican mediante ajuste de producción y reubicación monetaria, el demolición De acuerdo con la relación de superficie estándar de 1,3, las personas demolidas serán compensadas por la diferencia en la superficie del terreno calculada en función del área del terreno de la casa demolida y el área de construcción de la casa demolida. El estándar de compensación es. 1,95 yuanes por metro cuadrado.
2. Diferencia de precio al por mayor
Las casas de reubicación que no son de taquilla y las casas de demolición no están en el mismo nivel de lote. Para cada nivel de categoría que se reduzca (aumente), los demoledores y las personas demolidas aumentarán (disminuirán) la diferencia de precio de liquidación en 300 yuanes por metro cuadrado.
3. Subsidio de mudanza
Si el área de construcción de la casa demolida es de 60 metros cuadrados, la tarifa será de 1200 yuanes por hogar. Asentamiento: 60 metros cuadrados (inclusive) a 90 metros cuadrados, basado en 1.300 yuanes por hogar. 90 metros cuadrados (inclusive), con un precio de 1.400 yuanes por hogar. El subsidio de reubicación para cada hogar reubicado se liquidará en dos cuotas.
4. Subsidio transitorio temporal
El demoledor pagará el subsidio transitorio temporal a las personas demolidas en función del área de construcción, la ubicación y otros factores de la casa demolida. Los estándares específicos son los siguientes:
Para piezas de menos de 60 metros cuadrados (incluidos 60), se proporciona un subsidio mensual de 10 yuanes por metro cuadrado
Para piezas de entre 60 metros cuadrados; y 90 metros cuadrados (inclusive) El subsidio mensual es de 8 yuanes por metro cuadrado
90 metros cuadrados a 150 metros cuadrados (inclusive), el subsidio mensual es de 7 yuanes por metro cuadrado
150 metros cuadrados a 250 metros cuadrados (incluidos 250 metros cuadrados) recibirán un subsidio de 6 yuanes por metro cuadrado por mes;
Si el área supera los 250 metros cuadrados, el subsidio mensual será de 5 yuanes por metro cuadrado.
El acuerdo de demolición debe especificar el período de transición y el método de transición. El período de transición estipulado en el acuerdo no excederá de dos años. Si la persona demolida opta por recibir el subsidio de transición temporal, la persona demolida deberá pagar el subsidio de transición temporal; si se necesita vivienda de transición temporal, el demoledor deberá proporcionar una cierta cantidad de viviendas de transición temporal a quienes realmente necesitan ser demolidas, pero ya no pagará la Subvención de Transición Temporal.
Si la casa de reasentamiento se entrega en el plazo acordado, el demoledor deberá pagar un subsidio de transición temporal de 6 meses y el plazo de entrega pactado en el convenio. Si la entrega de la vivienda de reasentamiento se retrasa debido a la responsabilidad del demoledor, el demoledor deberá pagar subsidios transitorios temporales a las personas demolidas al doble del estándar original a partir del mes de retraso.
Si elige la liquidación de boletos de habitación y la liquidación monetaria, la sala de facturación la liquidará usted mismo. El demoledor pagará a la persona demolida un subsidio transitorio único y temporal durante 12 meses.
5. Se otorgarán subsidios apropiados a las casas demolidas que utilicen sus propias casas legales para dedicarse a actividades productivas y comerciales, tengan licencias comerciales industriales y comerciales cuando este plan se anuncie oficialmente y paguen impuestos continuamente por más. de seis meses.
(1) Estándar de subsidio para el uso de viviendas legales para actividades comerciales. La fórmula de cálculo específica es: subsidio de vida operativa = (precio de mercado de la casa demolida cambiada a uso comercial - casa demolida cambiada a uso residencial). ) precio de mercado) × coeficiente de vida. Los estándares de valor para el coeficiente de edad se muestran en la siguiente tabla.
Tabla estándar de valores de coeficientes de edad
Nota: 1. Las cifras sobre el número de años enumerados en esta tabla incluyen el número original y las siguientes cifras no incluyen el número original.
2. Si el monto del subsidio de acuerdo con las normas anteriores es inferior al 8% del precio de tasación de mercado de los edificios comerciales demolidos, se otorgará un subsidio del 8% del precio de tasación de mercado de los edificios comerciales. proporcionó.
(2) El estándar de subsidio para utilizar la residencia legal para realizar actividades industriales, de oficina y otras actividades productivas y comerciales es el 80% del estándar de subsidio económico único para quienes no tienen residencia.
(3) El área de las casas utilizadas para actividades productivas y comerciales se determinará en función de las condiciones comerciales y las propiedades estructurales.
6. Indemnización por viviendas de estructura inclinada
(1) Las viviendas de estructura inclinada de las viviendas derribadas (sea contabilizadas como pisos o no) sólo se indemnizan pero no se reubican, y no pueden ser reubicadas. utilizado como área principal de las casas demolidas Incluido en el área de colocación. Las casas de reasentamiento con estructuras inclinadas (independientemente de si se cuentan como pisos) solo se asientan y no se incluyen en el área de reasentamiento real.
(2) Compensación y liquidación. Las viviendas de estructura inclinada (independientemente de que se computan como pisos) se compensarán al precio de reposición.
(3) Compensación por otros gastos. El subsidio de mudanza, la tarifa de transición temporal, la recompensa monetaria y el subsidio económico único para casas no residenciales con estructura inclinada se calcularán y pagarán al 40% del estándar de la casa principal.
(3) Compensación y reasentamiento de viviendas no residenciales
1 Para las viviendas no residenciales dentro de la línea roja de demolición de este proyecto, se implementará un reasentamiento monetario para las demolidas. personas. Al demoler edificios industriales, también pueden reubicarse en áreas de aglomeración industrial si cumplen con el plan general de uso de la tierra, la planificación urbana (de calles), la planificación de aldeas y otras condiciones estipuladas por el Gobierno Popular Municipal. Si se implementa el reasentamiento monetario para las personas demolidas, el monto de la compensación será tasado y determinado por la agencia de tasación de bienes raíces, y el fondo de compensación monetaria se incrementará en un 5% con base en el valor tasado (excluyendo decoraciones, accesorios, etc.). . ).
2. Si la demolición de viviendas no residenciales provoca que el derribado suspenda la producción y la actividad comercial, así como el traslado y transición de los equipos e instalaciones de producción y operación, el demoledor deberá tenerlo en cuenta. el área de construcción de la casa demolida y el propósito y uso de la casa demolida Dependiendo de la ubicación y las condiciones de funcionamiento, se otorgará un subsidio financiero único. Los estándares de subsidio son:
(1) Vivienda comercial: calculada en base al 10% del precio de evaluación de mercado de la vivienda comercial;
(2) Edificios industriales calculados en base al área de construcción de 400 yuanes por metro cuadrado;
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(3) Las oficinas y otros edificios no residenciales se calculan en 350 yuanes por metro cuadrado de área de construcción.
Si los edificios cerrados y ociosos incluidos en el alcance de la demolición no se utilizan realmente para viviendas no residenciales o se convierten en viviendas residenciales, no se otorgará ningún subsidio económico único a las viviendas no residenciales.
3. Las instalaciones y equipos importantes, como ascensores, aires acondicionados centrales y equipos de comunicación en las casas demolidas que no puedan restaurarse para su uso, así como los costos de decoración de las casas demolidas, serán compensados por la agencia de evaluación después de combinarlos en otros nuevos según el precio de reemplazo.
5. Recompensas y subsidios por demolición
(1) Subsidios para vivienda residencial
Si la persona derribada firma un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento dentro del período de firma, el Subsidio de área de construcción. El estándar de subvención es: si la superficie legal de construcción de las casas demolidas es menor o igual a 60 metros cuadrados por persona, la superficie legal de construcción se subvencionará a 20 metros cuadrados por población reasentada si la superficie legal de construcción de; Si las casas demolidas superan los 60 metros cuadrados por persona pero son inferiores a 80 metros cuadrados por persona, el subsidio de construcción será el área total calculada sobre la base de la población de reasentamiento de 80 metros cuadrados per cápita menos el área legal de construcción de la casas demolidas; si el área legal de construcción de las casas demolidas excede los 80 metros cuadrados per cápita, no se otorgará ningún subsidio por área de construcción. La superficie de construcción subvencionada está incluida en la zona de reasentamiento. Entre ellos, si la compensación y el reasentamiento se llevan a cabo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 25, párrafo 1 (2) de las "Varias Disposiciones", ya no se otorgará el subsidio por superficie de construcción.
Si la persona demolida firma un contrato más allá del período de firma, el estándar del área de construcción subsidiada es: Si el contrato se firma dentro de un mes después del período de firma, el área de construcción subsidiada se subvencionará al 95% del los estándares anteriores dos meses después del período de firma Si el contrato se firma dentro del mes, el área del edificio subsidiado se subvencionará al 80% de los estándares anteriores si el contrato se firma dentro de los tres meses posteriores al período de firma, el edificio subsidiado; la superficie se subvencionará al 60% de las normas anteriores; si el contrato se firma por más de tres meses, no se subvencionará ninguna superficie de construcción.
(B) Recompensas residenciales
Si las personas demolidas se mudan y entregan las casas demolidas dentro del período especificado en el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, recibirán recompensas monetarias. El estándar de recompensa se calcula en función del área de construcción legal de la casa demolida de 200 yuanes por metro cuadrado.
Si la persona derribada se muda y entrega la casa derribada más allá del plazo estipulado en el acuerdo, el monto de la recompensa monetaria se irá deduciendo gradualmente de acuerdo con las normas anteriores, es decir, se deducirá un 5% cada día. hasta completar la deducción.
(3) Incentivos para vivienda no residencial
Para la demolición de vivienda no residencial, si la casa derribada se entrega dentro del plazo de firma del contrato y el plazo acordado, el valor de tasación de la casa demolida (sin incluir decoración, accesorios, etc.) Recompensa en moneda del 5%.
Si la persona derribada se muda y entrega la casa derribada más allá del plazo acordado, el monto de la recompensa monetaria se irá deduciendo gradualmente de acuerdo con los estándares anteriores, es decir, se deducirá el 5% todos los días hasta la deducción. está completo. Si la persona derribada no firma el contrato dentro del plazo del contrato, no se le otorgará ninguna recompensa monetaria.
Sexto, reasentamiento mínimo
Aquellos que cumplan con los estándares mínimos de reasentamiento deben publicarse dentro del alcance de la demolición. La fecha de convocatoria pública no será inferior a diez días. Durante el período de publicidad, si hay alguna objeción al contenido de la publicidad, el objetor podrá presentar una objeción al demoledor, y el demoledor deberá verificarla.
Si el estándar mínimo de reasentamiento se aplica a casas residenciales demolidas y ocurre una de las siguientes circunstancias, el área de construcción se calculará en conjunto:
(1) La persona demolida tiene otra propiedad colectiva Terrenos Casas residenciales (incluidas las vendidas, donadas o analizadas después de 1984). Sin embargo, debido a la transferencia de derechos de propiedad, si el área de reasentamiento después del cálculo combinado de las partes no alcanza el estándar mínimo de reasentamiento per cápita, el área de reasentamiento puede determinarse con base en el estándar mínimo de reasentamiento per cápita.
(2) Otras casas residenciales que han obtenido derechos de uso de suelo de propiedad estatal en forma de aprobación de propiedad familiar.
(3) La familia tiene una residencia fija y la población residente real; es más de 2 personas, y los derechos de propiedad de la casa pertenecen a una o más de ellas.
(4) Si el divorcio ocurre menos de 5 años después del anuncio formal de este plan, y los derechos de propiedad de la casa demolida se transfieren debido al divorcio, la superficie de la casa ganada por la otra parte después del divorcio estará sujeto a un reasentamiento mínimo por cualquiera de las partes Calculado junto con el tiempo estándar.
7. Cuestiones relativas al impuesto sobre la escritura
Si las personas demolidas eligen casas existentes (en fases) de varios pisos (de gran altura) para el ajuste de la producción y el reasentamiento, el impuesto sobre la escritura de la vivienda estará exento. dentro del estándar del área de reasentamiento, si la persona demolida elige el reasentamiento de boleto de vivienda, el precio de compra y el monto del boleto de habitación estarán exentos del impuesto sobre la escritura si la persona demolida elige el reasentamiento monetario, dentro de los dos años a partir de la fecha de la firma del acuerdo de compensación de reasentamiento monetario; , en esta ciudad (excluyendo el nuevo distrito de la bahía de Hangzhou), el precio de compra de la casa y el monto de la compensación monetaria de reasentamiento están exentos del impuesto sobre la escritura de la casa, y se reembolsará el precio de la casa pagado.
8. Presupuesto e implementación del fondo de compensación y reasentamiento
Este proyecto requiere alrededor de 300 millones de yuanes en fondos monetarios de reasentamiento, los cuales ya se han implementado.
9. Disposiciones para la demolición de viviendas y el reasentamiento de casas residenciales
(1) Viviendas con asignación de boletos de habitación
Las casas con asignación de boletos de habitación se encuentran dentro de la región administrativa de esta ciudad (Hangzhou Casas de primera y segunda mano (excepto Bay New Area). Tanto las casas de primera como las de segunda mano son adquiridas por los propios usuarios del billete. Un billete de habitación sólo se puede utilizar en una unidad de vivienda.
(2) Casas de reasentamiento de viviendas existentes (fase) de varios pisos (altas)
1 Ubicación del reasentamiento: Xinchaotang Nanyuan (casa existente), Xinchaotang Beiyuan (casa existente) ), Xinchaotang Lote 3 (casa de subastas).
2. Vivienda de reasentamiento: edificios residenciales de gran altura existentes. Casas de reasentamiento: 4 en el Edificio 14, 43 en los Edificios 1 y 15, 22 en los Edificios 16 y 18, y 22 en el Edificio 19. Hay 45 unidades en el Edificio 11 de Xinchaotang Beiyuan, con un total de 228 unidades. Las plazas de aparcamiento y trasteros anexos a las viviendas de reubicación las determina conjuntamente el demoledor y la vivienda principal, y se anuncian al mismo tiempo que la vivienda principal, no permitiéndose otra selección. Existen tres tipos de viviendas sobre plano. , con un área de construcción de unos 80 metros cuadrados, 120 metros cuadrados y 140 metros cuadrados. El área de construcción final estará sujeta a confirmación por parte del departamento de registro de bienes raíces.
3. Plazo de entrega de la vivienda: dentro de los dos años siguientes a la fecha en que cada hogar firme el contrato de demolición.
4. Método de selección de casa: antes del 65438 de junio + 31 de febrero de 2020, las personas demolidas con derechos de propiedad legales pueden elegir una casa existente para el reasentamiento y el área de reasentamiento restante debe subastarse. Los métodos de selección de vivienda específicos se formularán por separado.
X Plazo de firma: 50 días, las fechas concretas de inicio y finalización se notificarán por separado. Además, se puede establecer un período de gracia de un cierto período en función de la situación de firma del contrato de este proyecto, y la hora de inicio y finalización del período de gracia se puede determinar y anunciar en función de los resultados de la firma. Si se establece un período de gracia, la población de reasentamiento, los subsidios y recompensas calculados según el período de contrato estipulado en este plan se calcularán de acuerdo con la fecha límite del período de gracia.
El tiempo promedio de evaluación del precio de la vivienda comercial en el lugar donde se encuentra la casa es la fecha del anuncio del inicio de la adquisición del terreno el mes pasado.
Doce. Condiciones para que el acuerdo entre en vigor: Al final del período de gracia para la firma del acuerdo, el número total de hogares que no han firmado un acuerdo de compensación por expropiación de viviendas y el número total de hogares que no han firmado un acuerdo de compensación por expropiación de tierras serán no exceder el 8% del número total de viviendas que han sido expropiadas (demolición Compensación por expropiación de la casa El acuerdo entrará en vigor después de su anuncio, si excede el 8%, la demolición se dará por terminada y el acuerdo de compensación firmado será inválido; . Si una persona que no ha firmado un acuerdo cumple las condiciones para el registro de hogar, el número de hogares se calculará primero antes del registro.
Trece. Otros: Los asuntos no cubiertos en este plan se implementarán con referencia a los documentos de política relevantes de las ciudades de Ningbo y Cixi.