Sello de empresa de registro industrial y comercial de Chengdu Registro industrial y comercial de Chengdu

Métodos de firma y presentación en línea del contrato de venta de viviendas comerciales de la ciudad de Chengdu

Capítulo 1 Disposiciones generales

El artículo 1 tiene como objetivo regular las actividades comerciales de viviendas comerciales, simplificar los procedimientos y facilitar transacciones y mantener Con base en los derechos e intereses legítimos de las partes, estas medidas se formulan de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China, las Medidas para la Administración de Ventas de Vivienda Comercial y otras leyes. y normativa, y a la luz de la situación actual de esta ciudad.

Artículo 2: Las presentes Medidas se aplican a la firma, presentación, supervisión y gestión en línea de contratos de compraventa de viviendas comerciales dentro de la región administrativa de esta ciudad.

El contrato de compraventa de vivienda comercial a que se refieren estas Medidas incluye el contrato de compraventa de vivienda comercial (preventa) y el contrato de compraventa de vivienda comercial (venta actual).

La firma y presentación en línea de contratos de venta de viviendas comerciales como se menciona en estas Medidas se refiere a la firma de contratos de venta de viviendas comerciales entre empresas de desarrollo inmobiliario y compradores de viviendas a través del sistema unificado de firma y presentación en línea de la ciudad para contratos comerciales. contratos de compraventa de viviendas (en adelante, el sistema de firma y archivo en línea) La empresa de promoción inmobiliaria deberá registrarse en el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural.

Artículo 3 La Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es responsable de la firma, presentación, supervisión y gestión en línea de los contratos de compraventa de viviendas comerciales en la ciudad.

El Centro de Comercio de Derechos de Propiedad de Vivienda de Chengdu se compromete específicamente a la firma en línea de contratos de venta de viviendas comerciales en el nuevo distrito de Tianfu, área de administración directa de Chengdu, parques del sur y oeste de la zona de alta tecnología de Chengdu, distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, Jinniu. Distrito, Distrito de Wuhou y Distrito de Chenghua, presentación y sus cambios y cancelación.

Otros distritos (ciudades) y condados fuera de las áreas mencionadas anteriormente son responsables de la firma, presentación, modificación y cancelación en línea de los contratos de venta de viviendas comerciales.

Artículo 4 Las empresas promotoras de bienes raíces y los compradores de viviendas serán responsables de la autenticidad de la información presentada para la presentación, modificación y cancelación de contratos de compraventa de viviendas comerciales en línea.

Artículo 5 Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales, distritales (ciudades) y del condado proporcionarán máquinas de autoservicio, aplicaciones móviles, Internet, ventanillas gubernamentales y otros servicios para realizar la firma y presentación en línea de documentos comerciales. contratos de venta de vivienda, procesamiento en línea y liquidación instantánea Brindar servicios convenientes, oportunos y eficientes a empresas de desarrollo inmobiliario y compradores de viviendas. La firma, presentación, modificación y cancelación en línea de los contratos de compraventa de viviendas comerciales con información completa y cumpliendo con los requisitos se realizará en el plazo de un día hábil por los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipal, distrital (ciudad) y distrital.

Artículo 6 Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipal, distrital (ciudad) y condado establecerán y mejorarán gradualmente mecanismos de intercambio de información interdepartamental para realizar el intercambio y el intercambio de datos de registro en línea para viviendas comerciales con las autoridades pertinentes. departamentos. Los contratos de venta de viviendas comerciales firmados y registrados en línea pueden disfrutar de la comodidad de los departamentos pertinentes para que las partes manejen préstamos bancarios, retiros y préstamos de fondos de previsión para vivienda, negocios relacionados con impuestos, liquidación de puntos, escolarización de niños, registro industrial y comercial, registro de bienes raíces, agua. y servicios de electricidad, banda ancha, transferencia de televisión por cable y otros.

Capítulo 2 Firma y presentación en línea

Artículo 7 La firma y presentación en línea de contratos de compraventa de viviendas comerciales se realizará de conformidad con los siguientes procedimientos:

( 1) Redactar el contrato. Ambas partes ingresan información básica como las partes involucradas, la situación básica de la casa, precio de la transacción, forma de pago, etc. Firmar el contrato en el sistema de archivo en línea y completar la redacción de los términos del contrato;

(2) Firmar para confirmación. Ambas partes confirman el contenido del contrato de vivienda comercial propuesto, * * * envían la "impresión en línea" y firman y sellan el contrato impreso si las condiciones lo permiten, pueden firmar directamente electrónicamente (firmar y sellar) en la firma en línea; y sistema de presentación ) Confirmar;

(3) Solicitar la presentación. La empresa de desarrollo inmobiliario deberá, dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de venta de vivienda comercial impreso en línea con el comprador de la casa, solicitar la presentación a través del sistema de firma y archivo en línea y cargar el certificado de identidad válido del comprador, el certificado de calificación de compra de la casa, la firma del contrato y página de sello y otros materiales; poder compartir información a través del intercambio de información. Si se obtienen por otros medios, no se cargarán los materiales de certificación en papel relevantes;

(4) Archivar y codificar. Después de verificar que no hay restricciones de venta, el sistema de firma y presentación en línea genera inmediatamente la información de firma y presentación en línea para el contrato de venta de viviendas comerciales y proporciona el código de presentación del contrato. El sistema marca automáticamente el estado de la casa comercial como "vendida" y registra la información de registro de firma en línea en la tabla de bienes raíces.

Artículo 8 Cuando un contrato de compraventa de vivienda comercial se firma y presenta en línea, las partes de la transacción deberán tener las calificaciones de sujeto de transacción correspondientes, y la vivienda comercial deberá cumplir con las condiciones de transacción correspondientes.

Si existe alguna de las siguientes circunstancias, el contrato de compraventa de vivienda comercial no se registrará cuando se firme en línea:

(1) La vivienda comercial no ha obtenido una licencia de preventa o un certificado de registro de venta vigente;

(2) ) El comprador no está calificado para comprar una casa;

(3) Los materiales de solicitud de la parte están incompletos;

(4) La casa comercial ha sido sellada de conformidad con la ley o se han tomado medidas administrativas para restringir su venta.

(5) La casa comercial ha sido hipotecada y vendida sin el consentimiento del acreedor hipotecario;

Artículo 9 Si el contrato de venta de vivienda comercial en línea no puede registrarse de conformidad con el artículo 7 de estas Medidas, las partes interesadas podrán proporcionar certificados de identidad válidos, certificados de calificación de compra de vivienda y otros materiales para solicitar en la ventanilla del gobierno. .

Artículo 10 Al solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial o un registro de venta vigente, una empresa de desarrollo inmobiliario deberá solicitar al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural la autenticación de usuario para la firma y presentación en línea de contratos de compraventa de viviendas comerciales.

Capítulo 3 Presentación de cambios

Artículo 11 Si la propiedad de la vivienda comercial no está registrada a nombre del comprador y el contenido del contrato de registro en línea se ingresa incorrectamente o se modifica, el Las partes pueden solicitar un contrato de venta de vivienda comercial. Cambios en la presentación de visas en línea.

Para las casas que ya han pasado por el registro con aviso previo para viviendas comerciales, deben cancelar el registro anticipado antes de poder solicitar cambios en la firma en línea del contrato de venta de viviendas comerciales.

Si una propiedad comercial que ha sido firmada y registrada en línea ha sido hipotecada y registrada, antes de manejar los cambios en el contrato de compraventa y firmar en línea, el registro y cancelación de la hipoteca debe ser completado o aprobado por el banco prestamista ( salvo alta y baja prehipoteca).

Artículo 12 Si el siguiente contenido del contrato se ingresa incorrectamente o se modifica, las partes podrán realizar los procedimientos de cambio de registro por sí mismas a través del sistema de presentación de contratos en línea:

(1) Método de pago , índice de pago inicial, banco del préstamo y período del préstamo;

(2) Excepto el nombre del comprador, número de identificación, tipo de identificación y número de teléfono;

(3) Condiciones básicas entre el comprador y el vendedor y otros acuerdos distintos de la materia de vivienda comercial.

Si la situación básica de la vivienda comercial cambia, las partes no necesitan pasar por los procedimientos de cambio de registro. Una vez actualizada la información relevante de la lista de vivienda, el sistema de firma y archivo en línea actualizará automáticamente la información. contenidos relevantes del contrato.

Artículo 13 En cualquiera de las siguientes circunstancias, el comprador y el vendedor deberán * * * (a menos que el documento de sentencia vigente establezca claramente que será manejado por una de las partes) solicitar procedimientos de cambio de registro:

(1 ) El nombre del comprador, el número de certificado, el tipo de certificado, el número de teléfono y otra información se ingresan incorrectamente o se modifican;

(2)* * *El método y la participación se ingresan incorrectamente o cambiado;

(3) Reducir el número de personas;

(4) Se cambia el nombre del comprador de la vivienda o se agrega el propietario entre el comprador de la vivienda y su cónyuge , padres, hijos, abuelos o abuelos maternos;

(5) ) El documento de sentencia vigente hace que el comprador cambie;

(6) El precio de transacción de la vivienda se ingresa incorrectamente o se modifica .

Si la información está completa y cumple con los requisitos, la dirección de vivienda y desarrollo urbano-rural aprobará el cambio de presentación.

Artículo 14 Para manejar los procedimientos de presentación y cambio de conformidad con el Artículo 13 de estas Medidas, las partes cargarán materiales y documentos de identidad que demuestren que el contenido del contrato se registró o modificó incorrectamente a través del sistema de presentación de contratos en línea; Si presenta la solicitud en línea a través del sistema de presentación de visas en línea, puede proporcionar información relevante a la ventanilla del gobierno.

Capítulo 4 Presentación y Cancelación

Artículo 15 Si la propiedad de la vivienda comercial no está registrada a nombre del comprador, y el comprador y el vendedor rescinden el contrato o terminan la ejecución, Los interesados ​​deberán solicitar la vivienda comercial firmada en línea Registro y cancelación del contrato de compraventa.

Para las casas que ya han pasado por el registro de aviso anticipado para viviendas comerciales, deben cancelar el registro de aviso antes de poder solicitar la firma y cancelación en línea del contrato de venta de viviendas comerciales.

Si se ha fijado una hipoteca para una casa comercial que ha sido firmada y registrada en línea, antes de solicitar la cancelación del contrato de compraventa firmado en línea, la cancelación del registro de la hipoteca debe ser completada o aprobada por el banco prestamista ( excepto inscripción y cancelación antes de hipoteca).

Artículo 16 Si la rescisión del contrato, la nulidad del contrato o la terminación de la ejecución son confirmadas por el documento de sentencia efectiva del Tribunal Popular o de la Comisión de Arbitraje, cualquiera de las partes podrá solicitar unilateralmente firmar y rescindir el contrato de compraventa de vivienda comercial en línea a menos que ambas partes estén claramente mencionadas en el documento de sentencia efectiva;

Si una empresa de desarrollo inmobiliario se cancela o revoca de conformidad con la ley, el comprador de la vivienda puede solicitar unilateralmente la firma y cancelación en línea del contrato de venta de la vivienda comercial.

Artículo 17 Cuando las partes soliciten trámites de inscripción y cancelación, deberán cargar su certificado de identidad, acuerdo de resolución del contrato o terminación de la prestación, o documentos de sentencia efectiva a través del sistema de firma y archivo en línea si así lo hubiere; Las partes no pueden presentar su solicitud en línea a través del sistema de firma y presentación en línea, puede proporcionar información relevante a la ventanilla del gobierno para su procesamiento.

Artículo 18 Si las partes utilizan medios ilegales como ocultar la verdadera situación, presentar materiales falsos, etc. para gestionar la firma y presentación en línea del contrato de compraventa de vivienda comercial, o la vivienda comercial que ha pasado por la firma y presentación en línea no estará sujeta a lo dispuesto en el artículo 8 de estas Medidas. Si la situación registral no puede subsanarse, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural notificará al interesado para solicitar el registro y la cancelación dentro de los 30 días hábiles. Si el partido no solicita el registro y la cancelación dentro del plazo, además de ser sancionado o restringido, el sitio web oficial del departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural deberá notificar al partido dentro de los 15 días hábiles de conformidad con la ley.

Capítulo 5 Supervisión y Gestión

Artículo 19 La Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural fortalecerá la supervisión y gestión de la suscripción y presentación en línea de los contratos de compraventa de viviendas comerciales, así como su modificación y cancelación.

Artículo 20 La empresa de desarrollo inmobiliario tiene las circunstancias especificadas en los puntos (1), (2), (4) y (5) del artículo 8 de estas Medidas y ha solicitado una visa en línea. Si es presentado, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural le ordenará que haga correcciones si no las hace dentro del plazo, será criticado y degradado según las circunstancias si las circunstancias son graves, la función de firma en línea; Se suspenderá la vigencia del contrato de compraventa de vivienda comercial de la empresa promotora inmobiliaria y se enviará copia de la situación de tramitación a las autoridades reguladoras pertinentes.

Artículo 21 Si una empresa de desarrollo inmobiliario o su personal comete cualquiera de los siguientes actos, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural los interrogará y ordenará que cesen los actos ilícitos si las circunstancias son graves; o se niegan a detener los actos ilegales. La función de firma en línea de contratos de venta de viviendas comerciales de empresas de desarrollo inmobiliario puede suspenderse, incluirse en sus expedientes crediticios y divulgarse públicamente:

(1) Proporcionar información falsa para el registro de contratos de venta de viviendas comerciales y su modificación, cancelación u otras transacciones falsas;

(2) Utilizar la presentación, modificación, cancelación y otros servicios de contratos para cobrar tarifas al comprador;

(3) Proporcionar información falsa para la compra.

Artículo 22: Si un comprador de vivienda comete fraude o proporciona información falsa y las circunstancias son graves, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural podrá emitir un aviso de crítica y enviar copia al departamento regulador correspondiente; Si se sospecha que un comprador de vivienda ha violado la ley o ha cometido un delito, será trasladado al departamento correspondiente para su tratamiento.

Artículo 23 Si un miembro del personal del departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural viola las disposiciones de estas Medidas, comete fraude o infracciones disciplinarias al manejar la firma y presentación en línea de contratos de compraventa de viviendas comerciales, estará sujeto a sanciones disciplinarias de conformidad con las normas pertinentes si ello constituye un delito, perseguirá la responsabilidad penal de conformidad con la ley;

Capítulo 6 Disposiciones complementarias

Artículo 24: Estas medidas se implementarán 30 días después de la fecha de promulgación y tendrán una validez de cinco años en el "Registro del Contrato de Venta de Vivienda Comercial de Chengdu" original; y medidas de gestión de archivos" (Chengfu Fa [2016] N° 45) serán abolidas al mismo tiempo.

Artículo 25 La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu es responsable de la interpretación de estas Medidas.

¿Cómo manejan los hogares industriales y comerciales individuales en Chengdu el registro fiscal?

1. Acuda a la oficina de impuestos para solicitar un certificado de registro fiscal dentro del mes siguiente a la recepción de la licencia comercial. No hay problema. Sólo tienes que rellenar el formulario y mostrar tu DNI.

2. El certificado de registro fiscal legal cuesta 20 yuanes y no hay otras tarifas. A menos, por supuesto, que exista una política local.

3. El pago del impuesto depende del método de recaudación prescrito por la oficina de impuestos. De aprobarse, se trata de un impuesto fijo mensual, independientemente del coste de la renta. Si es auditado, es un impuesto al valor agregado del 3% de las ventas mensuales facturadas. En circunstancias normales, los hogares industriales y comerciales individuales adoptan en su mayoría la recogida aprobada.

4. Puedes emitir facturas de dos formas. Si el monto de la factura es relativamente grande, puede solicitar la compra de un sistema de control de impuestos y una tarjeta IC de control de impuestos, solicitar un libro de compra de facturas y emitir facturas usted mismo. Si la cantidad no es grande, siempre puede presentar una solicitud a la oficina de impuestos. Además, si las ventas anuales superan las 800.000, la oficina de impuestos puede identificarlo como contribuyente general y ajustar la tasa del impuesto al valor agregado al 17%.

¿Puede Chengdu House solicitar licencias comerciales y de alimentos para hogares industriales y comerciales individuales? ¿Gracias?

De acuerdo con los requisitos de registro industrial y comercial de Chengdu, es muy problemático solicitar una licencia comercial residencial y es necesario confirmar los documentos aprobados por la junta de propietarios. Puede solicitar el registro comunitario o dedicarse a pequeñas empresas sin registrarse. La siguiente es la base del documento. La Administración Municipal de Industria y Comercio publicó el "Plan de implementación para profundizar el registro de pequeñas empresas y comunidades comerciales en Chengdu" y el "Manual de operaciones para el registro de pequeñas empresas y comunidades comerciales en Chengdu", y seleccionó y determinó la lista de 100 comunidades piloto en la ciudad.

Posteriormente, la Administración Municipal de Industria y Comercio ordenó a cada distrito (ciudad) y condado de industria y comercio (oficina de supervisión de mercado y calidad) que realizara una investigación exhaustiva. En la tarde del 10 de marzo, el Departamento de Mercado de la Oficina Municipal de Industria y Comercio convocó a las oficinas de Industria y Comercio (Supervisión y Administración de Mercado y Calidad) de Jinjiang, Jinniu, Qingyang, Gaoxin, Shuangliu y Xinjin para discutir el alcance de los proyectos registrados. Las pequeñas comunidades comerciales, la necesidad de expedir certificados de registro y se discutirán cuestiones como los objetos, la conexión con la evaluación de la ciudad civilizada, la conexión con otros departamentos funcionales, los procesos de trabajo y los riesgos. A principios de julio, la Oficina Conjunta de la Conferencia de Chengdu para la Estandarización de Empresas sin Licencia y sin Licencia organizó una reunión de trabajo para profundizar integralmente el trabajo de registro de las comunidades de pequeñas empresas. A la reunión asistieron distritos (ciudades), condados, oficinas de subdistrito piloto y comunidades. La reunión planteó tres requisitos para el trabajo piloto: primero, darle gran importancia y fortalecer la publicidad; segundo, intentarlo primero y tener el coraje de practicar; tercero, hacer bien su propio trabajo y prestar mucha atención a * * *. Después de la reunión, la Oficina Conjunta de Conferencias llevó a cabo una capacitación sobre el trabajo piloto de registro comunitario de pequeñas empresas para garantizar el buen progreso del trabajo piloto.

¿Proceso de aprobación de la licencia comercial de Chengdu?

Después de registrar la licencia comercial en Chengdu, se puede entregar al propietario del automóvil.

Además del permiso de residencia, también existe una licencia comercial para obtener información sobre la matriculación del coche.

1. Primero, ayude al cliente a solicitar una licencia comercial para hogares industriales y comerciales individuales,

2.

3. Al mismo tiempo, ayude al cliente a solicitar el permiso de residencia. La solicitud del permiso de residencia se completará después de medio año y luego la transferencia se gestionará con el permiso de residencia. Tenga en cuenta que después de completar el registro del permiso de residencia, la licencia comercial debe cancelarse inmediatamente; de ​​lo contrario, habrá varios problemas fiscales.

¿Qué información se necesita para registrarse para ingresar a Sichuan?

Chengdu Ruifeng Investment Specialties se ha registrado en Sichuan.

028-87656660 Proceso: establecer una división del trabajo, ingresar los materiales en línea, preparar los materiales adjuntos, sellar y firmar por parte de la autoridad local competente, enviarlo al Departamento de Construcción de la provincia de Sichuan, recibir el certificado y solicitar para obtener calificaciones para ingresar a Sichuan para registrar. Información requerida: 1. Carta de presentación especial emitida por el departamento administrativo de construcción provincial donde está registrada la empresa;

2. Un certificado de no antecedentes de mala conducta emitido por el departamento administrativo de construcción provincial donde está registrada la empresa. registrado;

3. Informe sobre el establecimiento de sucursales por parte de la empresa; y sellado con el sello oficial del departamento administrativo de construcción provincial donde está registrada la empresa;

4. (copia) y certificado de calificación (copia) de empresas fuera de la provincia (copia), licencia de producción segura (copia);

5. licencia comercial de sucursal (sucursal) (copia) y certificado de registro fiscal (copia) emitido por el departamento industrial y comercial provincial y el departamento de impuestos local

6 tarjeta de identificación, certificado de título profesional o certificado de calificación de la persona a cargo de la sucursal (sucursal) en Sichuan

7 Personal administrativo de la sucursal (sucursal) en Sichuan, tarjeta de identificación del personal técnico, certificado de título profesional, certificado de calificación profesional, sello nuevo, contrato laboral, certificado de seguro social (el número total no es inferior a 15, de los cuales). hay no menos de 3 ingenieros de construcción registrados y no menos de 3 ingenieros de construcción, personal de calidad y 2 personas);

8. Prueba de la ubicación comercial de la sucursal (sucursal) en Sichuan (. certificado de propiedad o contrato de alquiler de casa).