¿Cuál es el estándar para el precio de tasación de bienes raíces y cómo se calcula la tarifa de tasación?
Mire los tipos de casas: los tipos de casas más preferidos por los consumidores en el mercado son principalmente los tipos de casas regulares 2 y 3, que conducen directamente a precios de vivienda más altos, por el contrario, los tipos de casas de forma irregular; o las casas que son demasiado pequeñas o demasiado grandes conducirán a precios de vivienda más bajos.
Mira el suelo: La calidad del suelo también incide directamente en el precio de la casa. Las casas del medio se venden mejor. Si hay un jardín exterior en la planta baja o un jardín en la azotea en el último piso, el precio puede ser mayor.
Mire la orientación: las casas orientadas de norte a sur son las más populares, las casas orientadas de este a oeste son las más populares, porque el rendimiento de ventilación e iluminación interior no es muy bueno.
Mire la decoración: el precio de una casa que ha sido decorada en 5 años será generalmente unos 2.000 yuanes más alto que el de una casa limpia. Si la calidad de la decoración es alta y el color es bueno, es necesario aumentarlo, si el tiempo de decoración es más de 5 años o es simplemente una decoración simple, el costo inicial no es grande y la proporción de aumento debe reducirse adecuadamente; .
Mire la administración de la propiedad: las comunidades con administración de la propiedad se reflejan principalmente en los nuevos proyectos de viviendas comerciales. Para las comunidades con edificios o unidades de alrededor de 1995, no existe una administración de la propiedad formal. En circunstancias normales, las comunidades sin administración de propiedades reducirán relativamente los costos según la ubicación: las casas que dan a la calle reducirán el precio de venta de la casa, mientras que las casas con mejores condiciones de vida tendrán precios más altos.
Observe las instalaciones de apoyo: cuando los consumidores compran casas de segunda mano, se centrarán en la infraestructura de apoyo, como transporte, atención médica, educación, compras y restauración alrededor de la casa. En términos generales, si algunas instalaciones de la casa son imperfectas o faltan, se reducirá en consecuencia.
Mire a la comunidad: si las instalaciones de apoyo de la casa están completas o no es particularmente importante para el hogar. En el mismo lugar, las condiciones de vida de las casas de segunda mano serán peores que las de las comunidades de nueva construcción y es necesario mejorarlas en términos de distribución, instalaciones, zonas verdes, instalaciones deportivas y apariencia de la casa. Eche un vistazo al mercado
De acuerdo con las regulaciones pertinentes de la Oficina de Precios, el estándar de cobro de la tarifa de evaluación actual adopta una tasa de cobro progresiva, de la siguiente manera: si el precio total de la casa es inferior a 6.5438+ 0 millones de yuanes (incluidos 6,5438+0 millones de yuanes), se cobrará el 0,42% del precio total tasado; la tasa de facturación progresiva de 6.543.800 RMB a 5 millones de RMB (incluidos 5 millones de RMB) es del 0,3%; A las empresas de entre 20 millones y 20 millones de RMB se les cobrará el 0,12% del precio total evaluado.
0,06% del precio total evaluado entre 20 millones de yuanes y 50 millones de yuanes (incluidos 50 millones de yuanes); 0,012% del precio total evaluado por más de 50 millones de yuanes.
Datos ampliados:
Regulaciones relacionadas con la industria: según las regulaciones nacionales, todas las unidades dedicadas al negocio de valoración de bienes raíces deben estar equipadas con un cierto número de tasadores inmobiliarios y tasadores inmobiliarios. deberá estar en posesión del “Certificado de Tasación de Bienes Raíces” “Certificado de Calificación de Tasador”.
La obtención de un certificado de calificación de tasador de bienes raíces indica que el titular tiene el nivel y la capacidad de un tasador de bienes raíces. Este certificado sirve como base para que el titular se dedique a actividades comerciales de tasación de bienes raíces de acuerdo con el. ley.
En la actualidad, los tasadores de bienes raíces implementan un "sistema de calificación", y hay dos calificaciones principales: una es para los tasadores de bienes raíces que están organizados por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Personal para tomar el nivel nacional. examen unificado; el otro es para tasadores de bienes raíces organizados por los tasadores de tierras de la Oficina Estatal de Tierras y Recursos que toman el examen unificado nacional.
Los tasadores inmobiliarios y los tasadores de terrenos se gestionan en dos niveles: tasadores y tasadores. Para obtener la calificación de tasador, es necesario realizar un examen nacional unificado, y los tasadores son determinados por cada provincia, región autónoma y municipio directamente bajo la autoridad del Gobierno Central.
Enciclopedia Baidu-Evaluación de bienes raíces