Cómo calcular la tasa del impuesto sobre la renta de sociedades inmobiliarias
1. ¿Cómo calcular el tipo del Impuesto sobre Sociedades Inmobiliarias?
En términos generales: el impuesto empresarial sobre la venta de bienes inmuebles es del 5%, y generalmente grava los ingresos por ventas. La tasa del impuesto a la construcción urbana es del 7%, generalmente basado en el impuesto comercial, y es del 1% para los municipios, del 5% para los pueblos y del 7% para las ciudades por encima del nivel de condado. El recargo educativo es del 3% y normalmente se grava como impuesto empresarial. La tasa del impuesto de timbre es del 0,05% y generalmente se basa en los ingresos por ventas. Artículo 8 de las "Medidas para el Tratamiento del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de Desarrollo Inmobiliario": El margen de ganancia bruta imponible de las ventas de productos de desarrollo no terminados de una empresa será determinado por las oficinas tributarias nacionales y las oficinas tributarias locales de las provincias, autónomas regiones y municipios directamente bajo el Gobierno Central de acuerdo con las siguientes regulaciones: El proyecto de desarrollo está ubicado en la provincia, región autónoma, Para áreas urbanas y suburbios de ciudades donde los gobiernos populares de los municipios directamente bajo el Gobierno Central y ciudades bajo separados Situación de planificación estatal, la participación no será inferior al 15%.
Base Legal
Artículo 8 de las "Medidas de Tratamiento del Impuesto sobre la Renta de las Empresas para el Desarrollo Inmobiliario"
El margen de beneficio bruto imponible de las empresas que venden productos de desarrollo inacabados será determinado por cada provincia y región autónoma, la Oficina de Impuestos del Estado Municipal y la oficina de impuestos local determinan de acuerdo con las siguientes regulaciones:
(1) El proyecto de desarrollo está ubicado en las áreas urbanas y suburbanas donde los gobiernos populares de provincias, regiones autónomas, municipios y ciudades bajo planificación estatal separada se ubican, no menos del 15%;
(2) Si el proyecto de desarrollo está ubicado en el área urbana y suburbios de una ciudad a nivel de prefectura , no será inferior al 10%
(3) Si el proyecto de desarrollo está ubicado en otras áreas, no será inferior al 5%;
(4) Para viviendas económicamente asequibles, viviendas de precio limitado y viviendas en ruinas, la tasa no será inferior al 3%.
2. Cómo recaudar el impuesto sobre la renta de las sociedades
Impuesto sobre la renta de las sociedades: El impuesto sobre la renta de las sociedades generalmente se paga por adelantado de forma mensual (trimestral) y se liquida al final del año. . Hay dos métodos de recaudación: recaudación por auditoría y recaudación por verificación. La tasa impositiva para ambos métodos es del 25%.
(1) La auditoría y la recaudación se refieren principalmente a un sistema financiero sólido, la capacidad de calcular con precisión ingresos, costos, gastos y ganancias, y la capacidad de declarar y pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones.
1. El Impuesto sobre Sociedades se calcula y paga sobre la base de la renta imponible y un tipo impositivo del 25%.
2. Es decir: impuesto sobre la renta a pagar = renta imponible * tipo impositivo aplicable.
3. Entre ellos: renta imponible = renta total - renta no imponible - renta libre de impuestos - deducciones varias - permitidas para compensar pérdidas de años anteriores.
(2) Los métodos de recaudación aprobados incluyen la recaudación de cantidades fijas y la recaudación de la tasa de ingreso imponible aprobada.
1. La recaudación de cantidad fija se refiere a un método en el que las autoridades tributarias determinan directamente el impuesto sobre la renta corporativo anual pagadero por los contribuyentes de acuerdo con ciertas normas, procedimientos y métodos, y los contribuyentes declaran y pagan de conformidad. con regulaciones.
2. La recaudación de los tipos de renta imponibles significa que las autoridades tributarias evalúan previamente el tipo de renta imponible de los contribuyentes de acuerdo con determinadas normas, procedimientos y métodos de cálculo y pago del Impuesto sobre Sociedades. con base en la tasa de ingreso imponible predeterminada basada en el costo y los gastos totales. Si se implementa el método de recaudación de la tasa sobre la renta imponible, la fórmula de cálculo para el monto del impuesto sobre la renta a pagar es la siguiente:
1. Impuesto sobre la renta a pagar = renta imponible * tasa impositiva aplicable;
2. Ingreso imponible = ingreso total × ingreso imponible;
3. Ingreso imponible = gastos de costos/(1 ingreso imponible)*ingreso imponible.
3. Cómo evitar impuestos razonablemente
La evasión fiscal razonable del impuesto sobre la renta de las empresas se refiere a la planificación fiscal del impuesto sobre la renta de las empresas. Los siguientes factores de la empresa deben considerarse de manera integral: tipo de contribuyente, ya sea una persona jurídica, una sociedad o un individuo. Para las empresas unipersonales, los diferentes tipos de empresas tienen diferentes tipos de impuesto sobre la renta empresarial y métodos impositivos, y se deben adoptar diferentes planes de planificación, en segundo lugar, si el tamaño de la empresa; es una pequeña y microempresa, y si puede disfrutar de las políticas preferenciales para las pequeñas y microempresas, en tercer lugar, el monto de los ingresos imponibles de la empresa; el último es el ámbito de aplicación de la empresa; La planificación del impuesto sobre la renta de las empresas es un trabajo profesional extremadamente complejo que implica enormes riesgos fiscales y legales. En la planificación fiscal, los planes de planificación y los planificadores deben seleccionarse cuidadosamente para evitar una planificación inadecuada que pueda causar pérdidas a la empresa y a su representante legal o responsable.
Lo anterior es el conocimiento legal recopilado por el editor sobre cómo calcular la tasa del impuesto sobre la renta de las sociedades inmobiliarias. El pago de impuestos es una obligación legal que todo ciudadano, empresa y otra organización debe cumplir. Las empresas promotoras de bienes raíces deben pagar impuestos sobre sus terrenos estrictamente de acuerdo con la ley y a tiempo.