¿Cuáles son las condiciones para la continuidad del cumplimiento del contrato de compraventa de vivienda?

Análisis Legal: Las ventas de casas son muy comunes. Se debe firmar un contrato de compraventa de una casa al comprar y vender una casa, y el contrato debe firmarse por escrito. Las ventas de casas deben cumplir ciertas condiciones antes de que se pueda completar la venta. ¿Qué condiciones deben cumplirse para la compraventa de viviendas en el Código Civil?

1. ¿Qué condiciones deben cumplirse para la compraventa de viviendas en el Código Civil?

Según el "Derecho Civil", la compraventa de viviendas son actos jurídicos civiles. Las condiciones que deben cumplirse incluyen que las partes tengan capacidad de conducta civil, representen fielmente la situación real y no violen. las disposiciones imperativas de la ley y el orden público y las buenas costumbres.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;

(2) La intención es verdadera;

(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario;

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

2. ¿Cuáles son las condiciones para la venta de vivienda comercial?

(1) Las empresas de desarrollo inmobiliario que venden viviendas comerciales deben tener una licencia comercial corporativa y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario. Esta condición es principalmente para garantizar que las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden viviendas comerciales sean legales.

(2) Obtener el certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal. Lo principal es garantizar que el terreno para vivienda comercial sea legal.

(3) Estar en posesión de licencia de proyecto de construcción y licencia de construcción. El objetivo principal es garantizar que los procedimientos de planificación y construcción de viviendas comerciales en venta sean legales.

(5) Se han implementado demoliciones y reasentamientos. El objetivo principal es proteger los derechos e intereses legítimos de las personas que están siendo demolidas.

(6) La infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, son elegibles para su entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas son elegibles para su entrega o el progreso de la construcción y la fecha de entrega sido determinado. El objetivo principal es garantizar que la vivienda comercial actual cumpla con las condiciones básicas de uso.

(7) Se ha implementado el plan de servicios inmobiliarios. Principalmente para evitar disputas después de la venta de casas comerciales, los servicios inmobiliarios también son uno de los factores que determinan la compra de casas comerciales.

(8) Las empresas promotoras de bienes raíces deben completar el registro inicial de propiedad de la vivienda al vender viviendas comerciales, es decir, deben obtener la llamada gran confirmación o gran certificado.