Análisis de la estructura accionaria de EvergrandeA juzgar por la estructura accionaria anunciada por la OPI, Xu Jiari posee 56,36 acciones de Evergrande Real Estate y su esposa posee 65.438 065.438 065.438 09 acciones. Calculado en base al monto máximo de financiamiento, el patrimonio neto total de Xu Jiari y su esposa superará los 40 mil millones de dólares de Hong Kong. Según el acuerdo de la Bolsa de Valores de Hong Kong, cinco propiedades de Evergrande cotizarán oficialmente en el mercado I desde el 5438 065438 de junio hasta octubre. Se trata de una empresa inmobiliaria que ha pasado de la oscuridad a la fama en tan solo unos años. Su tortuoso camino hacia la cotización y la financiación puede que no sea el más típico. Sin embargo, aún vale la pena investigar la experiencia aquí y los problemas que expuso para su primera cotización en Beijing. Evergrande Real Estate está ansioso por lograr ll. El secreto original es que antes de que los inversores privados que invirtieron en Evergrande Real Estate puedan salir con éxito, {completé TP (). El acuerdo firmado previamente entre Evergrande Real Estate y el inversor privado Mu Shi ya expiró = Según el acuerdo, si no puede acudir a la bolsa de capital privado lh, su índice de capital en Evergrande Real Estate aumentará L veces. Puedo poseer unas 2 o 3 acciones de Shikou R... Esto también significa que Xu Jiayin, la residencia principal de Evergrande Real Estate, perderá el control de la empresa. La maraña de toallas sólo se remonta a la primera cotización de Evergrande Real Estate en marzo de 2008. El 20 de marzo del año pasado, Evergrande Real Estate anunció que suspendería su cotización en Hong Kong. Este día es el día en que se lanza la oferta pública inicial de Evergrande Real Estate y se anuncia el precio, y también es el último lote que se cotiza. Antes de marzo eran las 12. Evergrande Real Estate emitió aproximadamente 296,1 mil millones de acciones en un prospecto IR, de las cuales 28,5 mil millones eran acciones nuevas a 3,556 dólares de Hong Kong por acción, recaudando fondos de 654,38 mil millones de dólares de Hong Kong a 654,38 mil millones de dólares de Hong Kong. Evergrande Real Estate planea emitir 65.438 08 acciones del 31 de marzo a marzo (retrasado). Entre ellos, el informe de Credit Suisse valoró a Hengquan Real Estate en HK $ 120,8 mil millones-13210 mil millones, y Merrill Lynch lo valoró en HK $ 810 mil millones-13 [] (HK $ 100 millones), los cuales han superado a las empresas inmobiliarias nacionales. . Sin embargo, debido a múltiples factores negativos, como la tormenta de retroalimentación secundaria, la caída del mercado de valores, la crisis crediticia en el continente y la reducción de la cadena de transacciones inmobiliarias, Evergrande Real Estate se encuentra en la incómoda posición de no suscribirse. Evergrande Real Estate asumió riesgos contra el mercado IP () en ese momento, principalmente porque su cadena de capital se volvió cada vez más estrecha durante la expansión extrema: los datos muestran que en 2007, la reserva de terreno de Evergrande Real Estate aumentó nueve veces en comparación con 2006, alcanzando 4,58 millones de metros cuadrados. metros. Este banco de tierras es casi el doble que el del inquilino de Country Garden, Vanke. Entre ellos, hay 33 proyectos inmobiliarios en 19 ciudades, con un área total de construcción de aproximadamente 16,3 millones de metros cuadrados y un área total de construcción de aproximadamente 30,7 millones de metros cuadrados. Junio de 5438 En octubre de 2008, mientras la mayoría de las empresas de bienes raíces estaban reduciendo sus fachadas y retirándose de las subastas de tierras, Xiamen University Real Estate aún se opuso a la tendencia del mercado y ganó la tierra en Yuancun, distrito de Tianhe, Guangzhou a un precio altísimo de 4 mil millones. yuanes, equivalente a un edificio Con un precio nominal de 13.016 yuanes, se ha convertido en la nueva “ubicación F” de Guangzhou 31. El folleto muestra que a finales de septiembre de 2007, sus préstamos bancarios pendientes alcanzaron los 6.600 millones de yuanes y su ratio de endeudamiento fue de 46, alcanzando el 2((18 65438 31 de octubre). Debido al aumento de nuevos proyectos de desarrollo y la compra de Los fondos para la compra de terrenos de Evergrande Real Estate provinieron principalmente de dos fondos de capital privado, que se recaudaron a finales de 2006 y 2007, por un total de casi 654,38 mil millones de dólares estadounidenses. Los fondos recaudados de Deutsche Bank, Temasek y Merrill Lynch vendieron el 33,33% de las acciones. El prospecto mostró que la financiación de Evergrande Real Estate se utilizará principalmente para pagar la deuda: el 53,6% se utilizará para pagar la transferencia de tierras impaga. tarifa y el período actual Sin embargo, después de la tragedia de la oferta pública inicial, Evergrande cambió su tono En 2009, sentó las bases para que IP() estuviera a merced de los bancos de inversión. Hubo informes de los medios de comunicación de que las subsidiarias de Evergrande tenían enormes atrasos de impuestos durante años consecutivos, y el monto del impuesto en ese momento ascendía a 28 millones de yuanes. Se dice que esto también provocó que la empresa no fuera seleccionada como una de las "sobresalientes de Guangzhou". Enterprises" ese año. En esta situación, Evergrande, que ocupaba el puesto número 1 en el mercado de capitales, retrocedió gradualmente: en agosto de 2002, fue adquirida por Jiari V por 54,4238 millones. Yuan compró los recursos fantasma de "Qiong Energy".
Posteriormente, Evergrande Real Estate se vendió por 78,89 millones de yuanes en agosto de 2006, lo que demuestra que la cadena de capital de Evergrande era ajustada en ese momento. Sin embargo, fue en esta situación que Evergrande de repente logró una "L invertida". Desde 2[x6año11tL=. En agosto de 2007, Fonterra comenzó a firmar acuerdos de cooperación con bancos de rescate como Deutsche Bank, Merrill Lynch, Temasek y Credit Suisse. Los bancos de inversión suscribirán las acciones preferentes convertibles de JJ de Evergrande o le otorgarán enormes préstamos hipotecarios. No fue hasta que lp0 se detuvo que Evergrande Real Estate se puso al día. Este noviembre de 2009 "Shimu Ju 73"