Disposiciones legales para la transferencia de derechos de arrendamiento

Análisis jurídico: La transferencia de derechos de arrendamiento de vivienda se refiere al acto por el cual el arrendatario transfiere sus derechos y obligaciones en el contrato de arrendamiento de vivienda a un tercero durante el período de arrendamiento de la vivienda, y el tercero continúa ejecutando el contrato de arrendamiento de vivienda en nombre de el arrendatario original. El intercambio de derechos de alquiler de vivienda se refiere al acto en el que el arrendatario intercambia la casa alquilada por la casa alquilada por un tercero durante el período de arrendamiento de la vivienda, y cada parte ejecuta el contrato de arrendamiento de la vivienda de la otra parte.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 716 El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 717 Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el plazo del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el arrendador será responsable del contrato que exceda del plazo del arrendamiento. No es jurídicamente vinculante, salvo pacto en contrario entre el arrendador y el arrendatario en el Código Civil.

Artículo 718 Si el arrendador conoce o debe conocer el subarrendamiento y no presenta objeción alguna dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.