Análisis de garantía
Capacidad de garantía = activos totales - pasivos totales - activos pignorados y pignorados - activos garantizados.
Los métodos de garantía generalmente se dividen en tres tipos: garantía, hipoteca y prenda. Los diferentes métodos de garantía tienen diferentes análisis y descripciones de las capacidades de garantía.
Los puntos clave de los tres métodos de garantía son los siguientes (sin formato fijo):
1. Análisis de la capacidad de garantía bajo el modelo de garantía
1. Información básica del garante: incluida la hora de establecimiento, el capital registrado, los cambios en los accionistas actuales y los accionistas históricos, el controlador real, el ámbito comercial principal, las empresas afiliadas, etc.
2. La operación del garante:
Primero, si el horario comercial principal y de operación cumplen con el alcance comercial de la licencia comercial;
En segundo lugar, el modelo de gestión empresarial: para las empresas manufactureras, explique los principales productos, usos de los productos, tecnología de producción, procesos de producción, oferta y demanda del mercado de productos, ventajas de productos o ventas y ventajas comerciales, al mismo tiempo, explique las ventajas operativas de la empresa y si; tiene la capacidad de continuar operando;
Terceros, clientes upstream y downstream y métodos y plazos de liquidación;
Cuarto desempeño operativo del negocio principal: describe principalmente los ingresos de la parte garantizada en. los últimos tres años, y explicar la participación de mercado y la participación de mercado del negocio principal. Situación de construcción de marca.
3. El estado financiero del garante: explique el estado de auditoría de los estados financieros en los últimos tres años y si hay opiniones calificadas, explique las tendencias cambiantes y las razones de los ingresos comerciales principales del garante; y rentabilidad explicar el negocio principal de la entidad La capacidad del negocio para generar efectivo.
4. Cálculo de la capacidad de garantía del garante: De acuerdo con la fórmula de cálculo de la garantía y la calificación crediticia del garante, calcule la capacidad de garantía y confirme el límite superior de la garantía.
Además, también es necesario indicar la relación entre el garante y el solicitante. En general, los bancos evitan mencionar las garantías entre empresas miembros de una empresa del grupo, las garantías entre empresas miembros de una empresa del grupo y las garantías mutuas entre otros garantes. Los bancos evitan mencionar garantías relacionadas, especialmente entre empresas privadas relacionadas.
2. Análisis de las capacidades de garantía bajo el modelo de garantía hipotecaria
El análisis de las garantías hipotecarias muestra que los puntos clave son si el precio tasado de la garantía es razonable y su liquidez, y si existen requisitos legales en la eliminación del obstáculo. Notas clave:
(1) Si la propiedad y el terreno deben hipotecarse juntos.
(2) Si el terreno es de propiedad estatal, porque los terrenos colectivos no pueden hipotecarse individualmente.
(3) Si el proyecto en construcción está hipotecado, si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal ocupados por el proyecto en construcción se hipotecarán junto con los activos invertidos en el proyecto en construcción, y la medida en que Se indicará el precio del proyecto por el cual el contratista del proyecto de construcción pagará el precio del proyecto.
(4) Documento escrito de aceptación de la hipoteca emitido por el departamento competente o autoridad competente del deudor hipotecario.
(5) Proporcionar materiales de certificación de propiedad y descripciones completas, verdaderas y efectivas de los diversos tipos de garantía.
(6) Una explicación de si el valor tasado de la garantía es evaluado por una agencia profesional.
En tercer lugar, se analiza la capacidad de garantía bajo el modelo de garantía prendaria
La prenda se divide en prenda mobiliaria y prenda de derechos. La descripción de una prenda mobiliaria es como la descripción de una hipoteca. El objetivo de la descripción de una prenda mobiliaria es si la propiedad pignorada es fácil de mantener, realizar y preservar.
La descripción de la prenda de derechos se centra en la autenticidad y realizabilidad de la prenda. La descripción de la prenda de derechos de patente, derechos de marca y derechos de propiedad de las obras se centra en la legalidad de estos derechos. visibilidad de la marca, y la rentabilidad de la patente y las perspectivas de desarrollo.