Introducción al conocimiento básico de bienes raícesResumo los siguientes conocimientos básicos de bienes raíces de un sitio web profesional de bienes raíces en Weibo. Espero que le resulte útil: 1. Bienes raíces: Término general para bienes inmuebles y bienes inmuebles, también llamados “bienes raíces”. Forma inmobiliaria: 1. Terreno puro; 2. Casa sencilla; 3. Conjunto de terreno y casa. Bienes inmuebles es el término general para las casas y sus derechos; bienes inmuebles es el término general para los terrenos y sus derechos; bienes raíces son los edificios, estructuras y otras sustancias indivisibles adheridas al terreno y a la propiedad de sus derechos; (Las estructuras se refieren a edificios inaccesibles, como chimeneas, árboles, caminos, etc.) Los bienes inmuebles se dividen en: 1. Uso residencial (70 años); 2. Uso productivo (50 años); etc., 50 años) años); 4. Uso administrativo (gobierno municipal, tribunales, etc., 50 años). 5. Otros usos (escuelas, museos, etc.). empresas dedicadas a la gestión inmobiliaria. Los principales contenidos de la industria inmobiliaria: 1. Desarrollo y reurbanización de terrenos; 2. Desarrollo y construcción de viviendas (Bienes raíces en www.dcweibo.com, Weibo) 3. Gestión de bienes inmuebles (incluidos traspasos, transmisiones, arrendamientos, hipotecas, etc.); 4. Gestión de bienes inmuebles (incluida la venta, alquiler e hipotecas de viviendas); 5. Servicios de intermediación inmobiliaria (incluidos información, topografía, abogados, corredores, notarios, etc.); 6. Gestión de bienes inmuebles; 7. Financiación inmobiliaria (incluida información, seguros, inversiones financieras, etc.). un producto natural, la ubicación es inmueble y la casa está construida sobre un terreno, determina el carácter inamovible y fijo de la casa, sujetando los bienes inmuebles a restricciones geográficas 2. Diferencias regionales: el valor de los inmuebles en cada zona o; en diferentes lugares de la misma zona también es diferente; 3. La alta calidad de los inmuebles y su durabilidad 4. Los inmuebles tienen la función de mantener y aumentar el valor, siempre que la situación política del país sea estable, lo cual está determinado por la naturaleza; del suelo, que es limitada y no renovable. Sin embargo, la demanda de tierras por parte de la gente aumenta día a día y las cosas son más caras cuando escasean. Como industria líder, el impuesto sobre bienes inmuebles representa aproximadamente el 10% del producto nacional bruto. Perspectivas inmobiliarias 1. La tendencia a la urbanización aumenta constantemente y la demanda de vivienda es cada vez mayor. ※.En 2010, la población urbana alcanzó los 6,1 millones y se necesitaban 327 millones de metros cuadrados de viviendas nuevas cada año; 2. El aumento de la movilidad de la población creó una demanda de vivienda; 3. El aumento de los niveles de consumo de los residentes; La renovación de las ciudades antiguas aumentó la demanda de vivienda de los residentes. Requisitos; 5. Profundizar las reformas, desarrollar el mercado y promover la demanda de vivienda. Reformas gubernamentales para profundizar la demanda interna 1. Abolir la asignación de viviendas sociales e implementar la monetización de la vivienda 2. Desarrollar el mercado de viviendas de segunda mano; 3. Reducir las tasas de interés de los depósitos para atraer a un gran número de clientes inversores; introducir regulaciones para estimular la demanda de vivienda. Cinco certificados y dos libros1. El permiso de planificación territorial para la construcción es un documento legal que la unidad de construcción debe obtener del departamento administrativo de planificación urbana para confirmar que la ubicación del proyecto cumple con la planificación urbana antes de solicitar al departamento de gestión territorial la adquisición y asignación de tierras. 2. El "Permiso de Planificación de Proyectos de Construcción" es un documento legal relativo a proyectos de construcción que satisfacen las necesidades de planificación urbana. 3. Los usuarios de la tierra solicitarán el "Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal", y los gobiernos populares de todos los niveles de esta ciudad emitirán certificados legales de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Este certificado indica principalmente el nombre del usuario de la tierra, la ubicación de la tierra, el propósito, el área de uso de la tierra, el período de uso y el alcance de las "cuatro zonas". 4. La certificación legal del proyecto de construcción por parte de la unidad de construcción es también una de las bases principales para el registro de propiedad de la vivienda. Construir sin permiso de construcción es ilegal y no está protegido por la ley. 5. Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales: un documento de aprobación emitido por el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado que permite a las empresas de desarrollo inmobiliario vender viviendas comerciales. Explicación de términos como verbo intransitivo "dos libros", "certificado de garantía de calidad de casa comercial", "manual de instrucciones de casa comercial" y otros términos 1. Parámetros básicos ※ Compuesto: diferente e inspirado en los pisos de salto, estructura económica de piso de salto (los pisos superior e inferior son diferentes: los pisos interiores tienen diferentes alturas y los pisos escalonados están conectados por escaleras, pero no lo están); dividido en dos plantas Apto para residencias de gran superficie. ※Profundidad: la distancia (longitud) desde la pared frontal hasta la pared trasera de un edificio (casa). ※Estudio: El ancho de la residencia, el largo de una casa de una pared a otra (3m~3.9m es más cómodo). ※Altura del piso: La altura del primer piso de un edificio se refiere a la altura desde el piso inferior hasta el piso superior (2,9 m). ※Altura estática: la altura entre el suelo y el techo de la casa (2,7 m). ※Tipo de casa: Cada dormitorio se determina según la composición de la población familiar y la cuota de superficie habitable estipulada por el estado. ※: Coeficiente de edificación: La abreviatura de "coeficiente de ocupación de edificios" se refiere a la proporción del área ocupada de todos los edificios dentro del área de terreno de construcción con respecto al área total de terreno, expresada como porcentaje. ※ Se utiliza para describir la densidad de distribución del edificio, las condiciones sanitarias, la utilización del suelo, etc. Un coeficiente de construcción razonable debe basarse en el principio de ahorrar terreno, tratar de cumplir con los requisitos de espacio para ventilación, iluminación, protección contra incendios y protección contra explosiones del edificio, y garantizar suficientes caminos, zonas verdes y espacio para actividades al aire libre. Tres conexiones y un nivel: generalmente significa que el sitio de construcción tiene caminos accesibles, electricidad y agua, y el terreno es plano. ※ Siete conexiones y un nivel: Requisitos del sitio de construcción para zonas de desarrollo a gran escala: acceso por carretera, acceso a agua, acceso a agua de lluvia y alcantarillado, acceso a electricidad, acceso a comunicaciones, acceso a energía térmica, acceso a gas y nivelación del sitio. ※ 2. Conceptos relacionados con los derechos de propiedad ※ Derechos de propiedad de la vivienda: se refiere al derecho omnipotente del propietario a poseer, utilizar y disponer de la propiedad con fines de lucro, excluyendo la interferencia de otros, y es un tipo de derecho de propiedad. Los derechos de propiedad de la vivienda se refieren a todos los derechos que disfrutan los propietarios de viviendas de conformidad con las leyes nacionales.

Registro de propiedad de la casa: se refiere al comportamiento del departamento administrativo de bienes raíces, en nombre del gobierno, para registrar la propiedad de la casa y otros derechos sobre la casa, como los derechos hipotecarios que surgen de los derechos anteriores, y para confirmar la propiedad de la propiedad de la casa. de conformidad con la ley. ※ El registro de los derechos de propiedad de la vivienda debe seguir el principio de coherencia entre la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra dentro de la misma. Registro de derechos inmobiliarios: generalmente llamado "registro de derechos de propiedad" (incluido el registro de propiedad de la vivienda y otros derechos). El registro de propiedad de viviendas urbanas es un procedimiento legal para que el gobierno popular mejore el sistema legal, fortalezca la gestión de viviendas urbanas y confirme la propiedad de viviendas de conformidad con la ley. Después de revisar y confirmar los derechos de propiedad, la agencia de administración de vivienda emitirá un certificado de propiedad de la vivienda. ※.El registro de propiedad de la vivienda es el principal medio administrativo para la gestión de los derechos de propiedad de la vivienda. Sólo mediante el registro de la propiedad de la vivienda se pueden gestionar eficazmente los distintos tipos de derechos de propiedad de la vivienda. * * * Derechos reales: se refiere a un bien inmueble con dos o más sujetos de derechos, es decir, * * * propiedad, pero en la práctica se divide en * * * y * * y * * *. ※. El primero significa que * * * algunas personas disfrutan de ciertos intereses y asumen obligaciones correspondientes en el inmueble propiedad de * * según el tamaño de sus respectivas acciones; el segundo significa que dos o más obligantes tienen ciertos intereses en el inmueble; propiedad de * * * bienes inmuebles gozarán de iguales derechos y soportarán iguales obligaciones. Hipoteca de la casa: el propietario utiliza la escritura de la casa como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. ※ Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses según lo previsto y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad. Traspaso: Cambiar el nombre del arrendatario. ※.3 Conceptos relacionados con el área ※ Área de construcción: el área total de cada piso del edificio El área de construcción de cada piso se calcula en base a la sección transversal sobre la esquina del edificio, incluido el uso. área auxiliar y área estructural ※Área asignada: 1. Sala pública, corredor, pozos de ascensor, huecos de escaleras, vertedero de basura, salas de distribución, salas de equipos y otros edificios públicos que sirven a todo el edificio y a los fines administrativos. 2. La distancia entre cada unidad y el espacio de construcción compartido del edificio y el 50% del área horizontal proyectada de la pared exterior ※ Área de venta de viviendas comerciales = área de construcción dentro de la suite + área pública compartida (www.dcweibo.com real estate , Weibo) ※Área de construcción dentro de la suite = Área de construcción dentro de la suite + área de pared interior + área de construcción de balcón ※Área utilizada: la suma de las áreas netas utilizadas directamente para la producción y la vivienda en cada piso del edificio. Coeficiente de área utilizada: Expresado como porcentaje, es igual a la suma del total de áreas utilizadas dividida por el área total de edificación. ※ Superficie auxiliar: la suma de la superficie neta ocupada por las escaleras y pasillos de cada planta del edificio. ※ Área estructural del edificio: el área total ocupada por las paredes exteriores, paredes interiores, vertederos de basura, conductos de ventilación y chimeneas (todas las áreas proyectadas) en cada piso del edificio. ※.Tasa de uso: la relación entre el área utilizada y el área de construcción, expresada como porcentaje. ※.Edificio en losa: 80%; 75% torre; 70% edificio de oficinas; 65% centro comercial. La tasa de uso está estrechamente relacionada con el flujo de personas. Los lugares con un alto flujo de personas tienen tasas de uso bajas. Tasa de uso: la relación entre la superficie cubierta y la superficie residencial. ※ Área de venta de viviendas comerciales = área de construcción dentro de la suite + área de construcción para funciones compartidas ※ Área de construcción dentro de la suite = área de construcción dentro de la suite + área de construcción dentro de la suite + área de balcón ※ Área de construcción dentro de la suite: la mitad. de la pared pública se incluye en el área de proyección horizontal. Las paredes no públicas se incluyen en el área de proyección horizontal, y el área del edificio dentro de la suite se incluye en el área de la habitación interior. No incluido en el área estructural. ※El área de edificio público asignada = el área dentro de la suite × el coeficiente de asignación del área de edificio público ※ el coeficiente de reparto del área de edificio público = el área de edificio público ÷ la suma de las áreas de edificio dentro de la suite ※ el área de edificio público = el área de edificio de todo el edificio - el área de construcción dentro de la suite - Área de construcción que no debe repartirse ※ Relación de área de piso: la relación entre el área total de construcción y el área de terreno edificable utilizado (área total de construcción). Cobertura de edificación: también conocida como "densidad de edificación", se refiere a la relación entre el área de edificación y el terreno planificado. ※.Tasa de ecologización: se refiere a la proporción de área verde dentro del área de terreno de construcción planificada con respecto al área de terreno de construcción planificada. ※ Tasa de área verde: se refiere a la relación entre el área verde (incluida el área verde) dentro del área de terreno de construcción planificada y el área de terreno planificada. ※.Cuatro. Conceptos relacionados con los préstamos bancarios ※ Hipoteca: significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa a título hipotecario, y el beneficiario actúa como garantía de su pago. Una vez liquidada la hipoteca, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad involucrados al deudor hipotecario, y el deudor hipotecario disfruta del derecho a utilizarlos durante el proceso. Materiales utilizados para la hipoteca: 1. Copia de cédula de identidad. ※: 2. Copia del libro de registro del hogar; 3. Copia del certificado de matrimonio; 4. Copia del certificado académico; 5. Comprobante de ingresos; 6. Copia del contrato de compra de vivienda; 7. Copia de la licencia comercial; pago continuo de impuestos Facturas; 9. Facturas de activos fijos; formulario de solicitud de préstamo. Impuesto sobre la escritura: se refiere a un impuesto único que se aplica al nuevo propietario en función de una determinada proporción del precio de la vivienda en el contrato firmado por las partes cuando se rescinde o transfiere la propiedad de la vivienda. ※ Es un impuesto especial sobre la modificación de los derechos de propiedad inmobiliaria. También es el mayor impuesto único generado durante el proceso de compra de una vivienda, que asciende a aproximadamente 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda. 5. Conceptos relacionados con residencias ※Residencias de apartamentos: en comparación con las villas unifamiliares, en su mayoría son de gran altura. Cada piso tiene varias suites que se pueden usar de forma independiente y se pueden ocupar. Casas estilo jardín: generalmente con jardines, césped y garajes de dos y tres pisos. Características: baja densidad de construcción, funciones de vida internas completas, decoración magnífica y cambios ricos. ※.Doble ortografía: ortografía continua, ortografía superpuesta. ※.SOHO): La pequeña oficina en casa es una extensión del concepto de vida y pertenece a la vida. ※.Pero también integra muchas instalaciones de hardware de un edificio de oficinas, especialmente la forma residencial con funciones de red desarrolladas, lo que permite a las personas participar en actividades comerciales mientras viven en él.