Nueva normativa para agencias inmobiliarias
Base legal: “Dictamenes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre el Fortalecimiento de la Gestión de Intermediarios Inmobiliarios para Promover el Sano Desarrollo de la Industria”.
Primero, estandarizar el comportamiento del servicio intermediario.
(1) Estandarizar el negocio realizado por los intermediarios. Cuando una agencia intermediaria acepta una encomienda comercial, firmará un contrato escrito de servicio de intermediación de bienes raíces con el cliente y lo mantendrá archivado para referencia futura. El contrato de servicios de agencia inmobiliaria debe estipular la verificación de la información de la vivienda. Los intermediarios no pueden proporcionar servicios de intermediación para viviendas asequibles que no cumplan con las condiciones de transacción y casas cuya transacción esté prohibida.
(2) Reforzar la debida diligencia en información sobre vivienda. Antes de divulgar información sobre la vivienda al mundo exterior, una agencia intermediaria deberá verificar la información sobre los derechos de propiedad de la vivienda y el certificado de identidad del cliente y otros materiales, y con el consentimiento del cliente, acudirá al departamento de bienes raíces para verificar la información sobre la vivienda y preparar una descripción de la situación de la vivienda. La declaración de condiciones de la casa debe indicar la información verificada de la casa, el número de contrato de servicio de la agencia de bienes raíces, la ubicación, el área, el estado de los derechos de propiedad, el precio de cotización, las tarifas de servicio de la propiedad, fotografías de la casa, etc. y otros asuntos importantes que conviene explicar.
(3) Fortalecer la gestión de divulgación de información sobre vivienda. La información sobre vivienda publicada por los intermediarios debe ser verdadera, completa y precisa, y la misma información sobre vivienda publicada en diferentes canales, como tiendas y sitios web, debe ser coherente. Los profesionales de las agencias inmobiliarias deben publicar información sobre viviendas con nombres reales en sitios web y otros canales. Sin la autorización escrita del propietario, los intermediarios no pueden divulgar información sobre la vivienda ni ocultar información sobre la hipoteca y otra información que afecte la transacción de la vivienda. Para casas que hayan sido vendidas o alquiladas, la agencia intermediaria que facilitó la transacción deberá eliminar la información de la casa de tiendas, sitios web y otros canales de publicación dentro de los 2 días hábiles siguientes a la fecha de la firma del contrato de venta o arrendamiento de la casa para el cliente que haya sido vendida o alquilada; canceló la encomienda Para las casas, los intermediarios deben eliminar la información del listado de varios canales dentro de los 2 días hábiles.
En segundo lugar, mejorar el sistema de gestión de la industria.
(7) Proporcionar servicios convenientes de verificación de viviendas. Los departamentos de bienes raíces de la ciudad y el condado deben brindar servicios de verificación de viviendas a los propietarios e intermediarios de registro, emitir códigos QR de verificación de viviendas y actualizar los derechos de propiedad en tiempo real. Impulsar activamente la firma online de contratos de servicios de agencias inmobiliarias y el sistema unificado de gestión de numeración. El número del "Contrato de Servicio de Agencia Inmobiliaria" debe estar asociado al código QR de verificación de la vivienda para asegurar el suministro real de la vivienda y la comisión real. Los intermediarios deben identificar claramente el código QR de verificación de la casa en la información de la casa publicada.