¿Necesito una verificación de crédito para una casa nueva? ¿Puedo comprar y vender una casa existente sin ingresar a la cuenta de supervisión?
¿A qué debo prestar atención al pagar los fondos de la suscripción? 1. Las nuevas propiedades que se "suscriben" tienen básicamente una característica: muchas propiedades nuevas se suscribirán durante el proceso de construcción sin obtener una "licencia de preventa". Es posible que en ese momento no se haya obtenido el certificado de preventa de la casa.
2. Al obtener la calificación de "suscripción", los clientes también deberán pagar un generoso "depósito de suscripción". Generalmente son miles, cientos de miles o cientos de miles. Aunque el desarrollador se compromete a brindar servicios, no existe ningún motivo para que el "depósito" se devuelva sin intereses. Sin embargo, expertos autorizados creen que en realidad se trata de un "modelo de financiación" que aprovecha los fondos de los clientes de forma gratuita.
3. Controlar deliberadamente el número de habitación. Muchos desarrolladores y distribuidores a menudo manipulan intencionalmente los totales de ventas de bienes raíces cuando tienen "fondos pendientes". Los profesionales advierten: "Esto suele ser un truco de los desarrolladores o los medios de comunicación".
4. La llamada "aprobación" suele venir acompañada de un descuento. Generalmente, las nuevas propiedades ofrecerán descuentos de 2 a 3 puntos porcentuales para atraer clientes a "suscribirse". Sin embargo, este “trato preferencial” es completamente falso. Por lo tanto, los desarrolladores generalmente no publican los precios de mercado durante el proceso de "suscripción". Si el número de "aprobaciones" supera la previsión, el promotor subirá inmediatamente el precio.
¿Puedo obtener un reembolso después de comprar una casa nueva? Después de comprar una casa nueva, puede obtener un reembolso. La suscripción en sí no está estandarizada y los fondos de suscripción no son tan efectivos como el margen. Siempre que el comprador de la vivienda no compre una casa o no quiera comprarla, se deberá devolver el dinero de la suscripción. Para evitar que algunos desarrolladores deban dinero, asegúrese de solicitar y conservar adecuadamente el recibo al pagar la tarifa de suscripción.
¿Se pueden realizar transacciones de casas existentes sin ingresar a la cuenta de supervisión? Las transacciones de viviendas existentes no necesitan ingresarse en la cuenta de supervisión, y las ventas en el mercado de viviendas existentes no requieren custodia de fondos. El depósito de fondos en garantía se utiliza generalmente para evitar que los desarrolladores malversan fondos y pongan en peligro el diseño de desarrollo del edificio. Después del control, los promotores pueden obtener activos de la cuenta de supervisión en estricta conformidad con el progreso del proyecto. Las casas existentes están básicamente terminadas y ya no necesitan mantener fondos en custodia. Sin embargo, cabe señalar que muchas casas en proyectos de viviendas en preventa ya se han construido, pero si se presentan ante la Administración de Bienes Raíces o se compran por adelantado, aún se requiere que los fondos estén en custodia. Solo si el desarrollador presenta materiales a la Autoridad de Vivienda para demostrar que ha cambiado al servicio posventa actual, no se requiere custodia de fondos.
¿Existe alguna desviación en el área total de la casa existente? No hay error de área para las casas existentes. Las casas existentes se venden después de mediciones precisas, con datos en tiempo real sobre el tamaño de cada casa. La razón por la que hay desviaciones en las casas pre-vendidas es porque la infraestructura específica es diferente al plan, pero es relativamente normal y existen políticas vigentes para solucionar la discrepancia de área.
¿Necesito una agencia para comprar una casa existente? Comprar una casa existente requiere una agencia. Como organización que ayuda a los desarrolladores a vender casas, los desarrolladores definitivamente pondrán una cierta cantidad de descuento en sus propias manos. Al mismo tiempo, a los intermediarios les gusta utilizar palabras clave centrales como “precio de compra grupal”, “vivienda preferencial” y “precio interno” para atraer más clientes. Además, a veces los agentes dan una parte de las ganancias a los compradores. En términos generales, los compradores de viviendas que saben negociar ahorrarán mucho dinero comprando una casa, según el agente.