Leyes sobre registro de propiedad
Artículo 33 El adquirente de casas comerciales pre-vendidas deberá, dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales, realizar los trámites de uso del suelo. cambio de derechos y registro de propiedad de la vivienda; el preventor de casas comerciales deberá completar los procedimientos de cambio de derechos de uso de la tierra y registro de propiedad de la vivienda dentro de los 90 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de preventa. Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y proporcionarán los documentos de respaldo necesarios.
Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana
Artículo 12 Dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial en preventa, el adjudicatario deberá informar a la inmobiliaria departamento de gestión y departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado de conformidad con la ley. El departamento de gestión se encarga de los procedimientos de registro de propiedad. La empresa de desarrollo deberá brindar asistencia y proporcionar los documentos de respaldo necesarios. Si el adjudicatario no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda por motivos de la empresa promotora, la empresa promotora será responsable del incumplimiento del contrato, salvo que exista un acuerdo especial entre la empresa promotora. y el postor ganador.
Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China
Artículo 59: El estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda.
Artículo 60: Quienes obtengan derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación deberán solicitar el registro en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el departamento de asuntos civiles del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.
Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de Vivienda Urbana
Artículo 4 El Estado implementa un sistema de registro y certificación de propiedad de vivienda.
El solicitante deberá solicitar el registro de propiedad de la vivienda ante el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular donde se encuentra la casa (en adelante, la autoridad de registro) de acuerdo con las regulaciones nacionales y obtener un certificado de propiedad de la vivienda. .
Artículo 5 El certificado de propiedad de la casa es el único certificado legal para que el obligante sea propietario de la casa conforme a la ley y ejerza los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa. Los derechos de vivienda registrados de conformidad con la ley están protegidos por las leyes nacionales.
Artículo 6 El registro de propiedad de la vivienda seguirá el principio de que el propietario de la vivienda es coherente con el propietario de los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de la ocupación de la vivienda.
Artículo 16 Para una casa de nueva construcción, el solicitante deberá solicitar a la autoridad de registro el registro inicial de propiedad de la casa dentro de los 3 meses posteriores a la finalización de la casa y presentar el certificado de uso de la tierra o el certificado de derecho de uso de la tierra. , permiso de planificación del terreno de construcción, construcción Documentos de respaldo relevantes, como licencia de planificación del proyecto, licencia de construcción, datos de aceptación de finalización de la vivienda, etc.
Cuando una casa en un terreno colectivo se convierte en una casa en un terreno de propiedad estatal, el solicitante deberá presentar el certificado de uso del suelo y otros documentos pertinentes a la autoridad de registro dentro de los 30 días siguientes a la fecha del hecho. y solicitar el registro inicial de propiedad de la vivienda.
Artículo 17 Por motivos tales como venta, permuta, donación, herencia, transferencia, transmisión, escisión, fusión, adjudicación, etc., las partes deberán solicitar el registro de transferencia dentro de los 90 días siguientes a la fecha de la hecho. Cuando el titular del derecho solicite el registro de transferencia, deberá presentar el certificado de propiedad de la vivienda y los contratos, acuerdos, certificados y otros documentos pertinentes.
Artículo 19: Si se establecen otros derechos como el de hipoteca sobre casa y el de hipoteca, el obligante deberá solicitar la inscripción de los demás derechos dentro de los treinta días siguientes a la fecha del hecho. Cuando un obligante solicita el registro de otros derechos sobre una casa, debe presentar el certificado de propiedad de la casa, el contrato para el establecimiento de otros derechos, como derechos hipotecarios sobre la casa, derechos hipotecarios y otros documentos justificativos pertinentes.
Artículo 31 Los certificados de propiedad de vivienda incluyen certificados de propiedad de vivienda, certificados de propiedad de vivienda, certificados de propiedad de vivienda o certificados de propiedad de vivienda, certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda.
Artículo 32* * *Para algunas casas, los titulares de derechos recomendados por los titulares de derechos recibirán el certificado de propiedad de la vivienda. Las * * * casas restantes son propiedad de * * * personas titulares de 1 certificado de derechos de propiedad. El certificado de propiedad de la vivienda tiene el mismo efecto jurídico que el certificado de propiedad de la vivienda.
Artículo 33 El título de propiedad de la vivienda lo ostentan otros titulares de derechos. Los titulares de otros derechos ejercen otros derechos de conformidad con la ley y están protegidos por las leyes nacionales.