¿Cómo transferir el certificado de propiedad a otra persona?

Análisis jurídico: Generalmente se transfiere a otros mediante venta o donación. Si la parte cambia el nombre del certificado de bienes raíces mediante venta o donación, podrá presentar el contrato de venta o el contrato de donación y otros materiales al centro de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble y acudir a la ventanilla de impuestos para revisión de impuestos. . Después de pagar los impuestos de acuerdo con la ley, puede realizar los trámites de transferencia.

Base jurídica: "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 61 Cuando los derechos de uso del suelo se obtengan mediante transferencia o asignación, los derechos de uso del suelo deberán presentarse al gobierno popular local a nivel de condado o superior. Solicitar el registro en el departamento de administración de tierras. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se estará a lo dispuesto en las leyes correspondientes.

Reglas de Implementación del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"

Artículo 38 Al solicitar el registro de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal y propiedad de vivienda, los siguientes materiales deberán presentarse según diferentes circunstancias:

(1) Certificado de propiedad del inmueble;

(2) Contratos de compraventa, permuta y donación;

(3) Herencia o materiales de legado;

(4) Acuerdos de separación y fusión;

(5) Documentos legales vigentes del tribunal popular o comité de arbitraje;

(6) Gobierno popular o departamentos competentes con autoridad para revisar y aprobar los documentos de aprobación;

(7) recibos fiscales pertinentes;

(8) otros materiales necesarios.

Si el contrato de compraventa de inmueble debe presentarse conforme a ley, el solicitante deberá presentar el contrato de compraventa presentado al momento de solicitar el registro.

Reglamento de Gestión de la Transferencia de Bienes Raíces Urbanos

Artículo 7 La transferencia de bienes inmuebles se tramitará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Las partes del inmueble transferencia de bienes firmar un contrato de transferencia por escrito;

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(2) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, declarar el precio de la transacción. al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble con el certificado de propiedad del inmueble, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes;

(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará la documentos pertinentes proporcionados y dar una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no se da una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;

(4) La administración de bienes raíces. El departamento verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;

(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con regulaciones;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá el certificado de propiedad de bienes raíces.