Cómo resolver disputas por expropiación y demolición de viviendas
se refiere a que la parte de la demolición y la persona demolida o el arrendatario de la casa llegan a un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento. Hay dos situaciones en las que se puede llegar a una compensación por demolición y a un acuerdo de reasentamiento. Una es que las partes cumplan con sus obligaciones según lo acordado y el demoledor implemente con éxito la demolición. Una es que una vez alcanzado el acuerdo, una de las partes incumple (normalmente la persona que está siendo demolida o el arrendatario incumple). En este momento, la otra parte puede solicitar arbitraje o presentar una demanda civil ante los tribunales de acuerdo con el acuerdo. Si el demoledor actúa como demandante, podrá solicitar al tribunal la ejecución durante el litigio.
Adjudicación de demolición
Significa que si el demoledor, la persona que está siendo demolida y el arrendatario de la casa no pueden llegar a un acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición, el departamento de gestión de demolición de la casa, con base en la La solicitud de las partes de demolición, la emisión de compensación y el reasentamiento por la demolición se dictarán sobre las cuestiones de conformidad con la ley, y las partes de demolición implementarán las acciones de demolición resultantes de las decisiones administrativas. Una vez dictada una resolución administrativa, existen dos situaciones. Una es que la parte demoledora, la persona que está siendo demolida y el arrendatario obedecen la sentencia y la ejecutan conscientemente, y la parte demolidora implementa con éxito la demolición. Una es que una o más partes involucradas en la demolición estén insatisfechas con la resolución administrativa. En este caso, si las partes interesadas no están satisfechas con la resolución administrativa, pueden solicitar una reconsideración administrativa al organismo administrativo del nivel superior del departamento de gestión de demolición de viviendas que emitió la resolución administrativa o al gobierno popular del mismo nivel, o presentar una demanda administrativa ante el Tribunal Popular.
Demolición forzosa
significa que una vez que la resolución administrativa entra en vigor legalmente, si la persona que está siendo demolida o el arrendatario se niega a implementarla, el gobierno o el departamento de gestión de demolición de viviendas solicita al judicial por demolición forzosa con base en la resolución administrativa. Deben cumplirse dos condiciones para la demolición forzosa. En primer lugar, las personas demolidas o los arrendatarios de viviendas no se han reubicado dentro del plazo estipulado en la sentencia; en segundo lugar, los demoledores han proporcionado compensación monetaria o viviendas de reasentamiento o viviendas de alquiler a las personas demolidas de conformidad con la ley. Hay dos formas de demolición forzosa: una es que el gobierno instruya a los departamentos pertinentes para que lleven a cabo la demolición forzosa y la otra es que el departamento de gestión de demolición de viviendas solicite la demolición forzosa al tribunal. Más+.
Negociación preliminar, investigación in situ, firma de contrato, formulación de plan, evaluación interna, liquidación interna, emisión de informe de evaluación formal y explicación a las viviendas de demolición, presentación más + Artículo 1 del Reglamento de demolición de viviendas para fortalecer la demolición de viviendas urbanas Este reglamento está formulado para gestionar, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de la demolición y garantizar el buen progreso del proyecto de construcción.
Artículo 2: El presente Reglamento se aplica a la demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal dentro de áreas de planificación urbana, donde se requiere compensación y reasentamiento de las personas derribadas.
Artículo 3 La demolición de viviendas urbanas debe cumplir con la planificación urbana, favorecer la transformación de las zonas antiguas y la mejora del entorno ecológico, y proteger las reliquias culturales y los sitios históricos.
Artículo 4 El demoledor compensará y reubicará a las personas derribadas de acuerdo con lo dispuesto en este reglamento; las personas demolidas deberán completar la reubicación dentro del período de reubicación.
Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado supervisará y gestionará la demolición de viviendas inmobiliarias en las ciudades de todo el país.
Los departamentos responsables de la gestión de demolición de viviendas de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior (en adelante, departamentos de gestión de demolición de viviendas) supervisarán y gestionarán los trabajos de demolición de viviendas urbanas dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos pertinentes de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior cooperarán entre sí de conformidad con las disposiciones de este Reglamento para garantizar el buen progreso de la gestión de demolición de viviendas.
Los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la gestión de tierras relacionadas con la demolición de viviendas urbanas de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos pertinentes. Más+.
Compensación por demolición de vivienda y métodos de compensación por demolición
1. Compensación monetaria: dividida en tres métodos: precio de tasación de mercado, precio promedio de transacción de vivienda comercial y precio de reposición.
2. Reemplazo de derechos de propiedad: Hay dos métodos de reemplazo: reemplazo de derechos de propiedad estándar de valor y reemplazo de derechos de propiedad estándar de área.
3. Compensación combinada: combinación de los dos métodos de compensación anteriores, incluida la compensación monetaria y el reemplazo de derechos de propiedad.
Contenido de la indemnización por demolición de viviendas
1. Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas;
2. Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal por expropiación de viviendas;< /p >
3. Indemnización de las pérdidas ocasionadas por la suspensión de la producción y del negocio por expropiación de viviendas.
Estándares de compensación por demolición de viviendas
1. La compensación de viviendas se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Dado que las condiciones reales varían de un lugar a otro, los gobiernos locales generalmente consideran y calculan la compensación de manera científica basándose en la población y el área de vivienda.
2. La tarifa de compensación por rotación se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas que viven en casas temporales o requieren residencia temporal si cumplen con las condiciones para la residencia temporal, serán subsidiados mensualmente. sobre la población del hogar.
3. La compensación de incentivos se utiliza para alentar a los inquilinos de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios.
La fórmula de cálculo del precio de compensación es: precio de compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad × área de la propiedad + precio de reubicación de la casa demolida al nuevo precio. Más+.
¿Qué es una casa de derribo y reubicación?
Es decir, viviendas que son derribadas por razones urbanísticas, urbanísticas y otras y reubicadas para que vivan sus residentes o arrendatarios.
Según las leyes de nuestro país, la transacción de transferencia de viviendas de reasentamiento sólo se puede realizar después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda de reasentamiento. La transacción de transferencia en este momento no es diferente de la de una casa común. Los objetivos del reasentamiento son los residentes urbanos que han sido reubicados, incluidos los agricultores cuyas tierras han sido adquiridas y reubicadas.
Derechos de propiedad de reasentamiento
Las casas de reasentamiento no tienen un certificado de propiedad al principio, pero las personas pueden acudir al departamento de administración de vivienda correspondiente para solicitar un certificado de propiedad para la casa de reasentamiento. Después de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, es decir, pagar la tasa de uso del suelo, la casa de reasentamiento se convierte en una casa comercial. La transacción de transferencia en este momento no es diferente de la de vivienda general, lo que significa que los derechos de propiedad de reasentamiento en este momento son los mismos que los derechos de propiedad generales de productos básicos. El período de propiedad de las casas residenciales generales es de 70 años, por lo que después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, los derechos de propiedad de reasentamiento son de 70 años.
¿Se pueden comprar y vender casas de reasentamiento?
Las viviendas para demolición y reasentamiento generalmente se dividen en dos categorías: una es el apoyo a viviendas comerciales construidas para la demolición de residentes debido a proyectos municipales importantes o la compra de viviendas comerciales de precio medio a bajo. Los derechos de propiedad de las casas pertenecen a las personas reasentadas, pero no se les permite comercializarlas dentro de los cinco años posteriores a la obtención de la propiedad. El otro tipo son viviendas comerciales de bajo precio (en relación con el precio de mercado) que han sido demolidas debido al desarrollo inmobiliario y otros factores, y la empresa de demolición las ha reubicado o comprado mediante otros métodos. Este tipo de vivienda comercial no se diferencia de la vivienda comercial ordinaria. La propiedad privada de las personas reasentadas no tiene límite de período de transferencia y puede cotizarse y comercializarse libremente.
Riesgos en la venta de casas de reasentamiento
1. Los familiares pueden tener objeciones a la asignación de casas de reasentamiento para su demolición. Si presentan una demanda ante el tribunal, no se establecerán sus derechos legales.
2. Para las casas de reasentamiento demolidas sin derechos de propiedad, es posible que no se obtengan certificados de derechos de propiedad por otras razones.
3. El tiempo de transacción es largo y la posibilidad de cambios en el precio de la vivienda es alta. Si el vendedor vende la casa a otra persona y transfiere el título primero, al comprador le resultará difícil comprar la casa.
4. Durante el largo proceso de espera de la transferencia de la casa, la casa también puede ser embargada por el acreedor debido a disputas de deuda del propio vendedor. Más+.
Cómo resolver disputas por demolición de viviendas
1. Disputas por demolición de viviendas en las que no se ha llegado a una compensación por demolición y a un acuerdo de reasentamiento.
Si el demoledor y el demolido no pueden llegar a un acuerdo, el departamento de gestión de demolición de viviendas del gobierno popular local a nivel del condado o superior tomará una decisión. El departamento de gestión de demolición de viviendas pertenece a las personas que están siendo demolidas y será adjudicado por el gobierno popular del mismo nivel. Si las partes de la demolición no están satisfechas con la sentencia, pueden solicitar una reconsideración administrativa al gobierno popular al mismo nivel que el departamento de gestión de demolición de viviendas que emitió la sentencia dentro de los 60 días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia. Una vez dictada la sentencia, si las personas derribadas aún no se desplazan, se podrá llevar a cabo la demolición forzosa de conformidad con la ley.
2. Disputas por demolición de viviendas tras alcanzar un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento.
Una vez firmado el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, si el derribado o arrendatario se niega a reubicarse dentro del plazo de reubicación, se resolverá por la vía judicial o arbitral. Si las partes de la demolición no logran llegar a un acuerdo de arbitraje, el demoledor puede presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. Durante el litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución de conformidad con la ley. La selección del comité de arbitraje se determina mediante acuerdo entre las partes, y el arbitraje adopta el "sistema de un solo laudo final".
Procedimientos contenciosos para controversias de demolición
Procesamiento, revisión, aceptación, defensa, audiencias judiciales, sentencias, audiencias de apelación/sentencias o fallos, audiencias escritas de demolición y modalidades de protección de derechos
1, negociación. Durante la demolición de una casa, después de que surge una disputa entre el demoledor y la persona que está siendo demolida, el acuerdo de compensación y reasentamiento se basa en la voluntariedad y el entendimiento mutuo, y se llega a un acuerdo de solución a través del diálogo directo para que la disputa pueda resolverse. Este método es rápido y sencillo e ideal para demoledores.
2. Quizás más del 90% de la gente piense primero en formas de resolver disputas, independientemente del nivel educativo, urbano o rural; esto casi se ha convertido en una reacción instintiva de la gente. Las peticiones son en realidad un proceso de instar internamente a las agencias administrativas a corregir sus errores. Las agencias que a menudo manejan los asuntos son la misma agencia o pertenecen al mismo liderazgo gubernamental.
3. Alivio de quejas. Cuando la contraparte presenta una queja de reparación ante el departamento de supervisión administrativa del sistema gubernamental, sólo puede tratar con el personal administrativo que haya violado las leyes administrativas o los derechos. Por ejemplo, las autoridades de control no pueden cancelar o modificar directamente acciones administrativas específicas, ni tampoco pueden conceder compensaciones. Este tipo de alivio pertenece al alivio dentro del sistema administrativo.
Contramedidas contra la adquisición ilegal de tierras y la demolición
1. Estrategia de demolición forzosa ilegal de los agricultores.
La compensación y el reasentamiento por la adquisición y demolición de tierras no es razonable. Por mucho que lo intentó el gobierno local, los agricultores simplemente se negaron a firmar. Mientras no firmen, los derechos legales de uso de la tierra y las casas pertenecen a los propios agricultores, y los agricultores pueden detener la construcción ilegal por parte de los gobiernos y promotores locales de conformidad con la ley.
2. ¿Qué debemos hacer con los "Nueve Clanes Julianos"?
No entre en pánico si el gobierno local amenaza los empleos de sus hijos o sus propios derechos comerciales. De hecho, nadie tiene derecho a privar a los ciudadanos de sus derechos legales a trabajar o de sus derechos legales a operar. Los derechos pueden defenderse mediante procedimientos judiciales. Más+.
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