¿Cuál es el estándar de recaudación del impuesto a la propiedad en 2021?

1. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del 70% del valor imponible de la vivienda.

2. La fórmula de cálculo del impuesto a la propiedad pagadero sobre viviendas sujetas a impuestos es: impuesto a la propiedad a pagar = área imponible de la vivienda recién comprada (área de construcción) × precio unitario de la vivienda recién comprada × 70% × tasa impositiva .

3. Una familia residente de Shanghai ha comprado una segunda o más casas nuevas en esta ciudad, y la familia residente tiene hijos adultos u otros parientes que no tienen una casa viviendo juntos, y su registro de residencia permanente es propiedad de la familia residente en la casa, se puede combinar en la familia residente para calcular la superficie de vivienda libre de impuestos de 60 metros cuadrados por persona.

Regulaciones de exención del impuesto sobre la propiedad:

1. Casas compradas o adquiridas por familias residentes en Shanghai debido a expropiación o demolición de viviendas.

La porción de las viviendas antes mencionadas que exceda los estándares nacionales y de compensación por expropiación o demolición de viviendas de esta ciudad se calculará y determinará de acuerdo con las disposiciones de las "Medidas Provisionales".

2. Vivienda obtenida por los residentes rurales de Shanghai a través de la política piloto de reemplazo de viviendas.

Principios de cálculo para la recaudación del impuesto a la propiedad:

Existen dos tipos de estándares de recaudación del impuesto a la propiedad: ad valorem o alquiler:

(1) Impuesto ad valorem, la base de cálculo del impuesto es el valor residual después de deducir entre el 10% y el 30% del valor original de la propiedad.

(2) Si se cobra alquiler (es decir, se alquila un inmueble), los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10% al 30% lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.

La tasa del impuesto predial adopta un tipo proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %.

El cálculo del impuesto predial a pagar se divide en las siguientes dos situaciones, y la fórmula de cálculo es:

(1) Si el valor original de la propiedad se utiliza como base para cálculo del impuesto, el impuesto a pagar = propiedad Valor original × (1-10% o 30%) × tasa impositiva (1,2%).

(2) Si el cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler de bienes raíces, el impuesto a pagar = ingresos por alquiler de bienes raíces × tasa impositiva (12%).