¿Es el acuerdo de transferencia de casa legalmente vinculante?

Según lo dispuesto en el Código Civil, si el firmante tiene capacidad para conducta civil, es una verdadera expresión de intención, no viola las disposiciones imperativas de la ley y el orden público y buenas costumbres y tiene efectos legales. La transferencia de bienes raíces se refiere al acto de un propietario de bienes raíces que transfiere sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otros medios. Otros medios incluyen la reciprocidad, la herencia y el legado. El enajenante del inmueble debe ser el propietario del inmueble, y el propietario debe ser una persona con derecho a disponer del inmueble, como el propietario o el acreedor hipotecario. El objeto de la transferencia son derechos inmobiliarios específicos, incluidos los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal y la propiedad de casas construidas en terrenos de propiedad estatal. Al transferirse se debe transferir la propiedad de la casa junto con los derechos de uso del suelo. Es decir, cuando se transfieren bienes inmuebles, las casas en el terreno deben transferirse al mismo tiempo; cuando se transfieren bienes inmuebles, la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo se transfieren juntos;

Base jurídica:

El artículo 143 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” es válido si cumple las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;

(2) La intención es verdadera;

(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no viole el orden público y las buenas costumbres.

Cuestiones derivadas:

Siete tipos de contratos de compraventa de viviendas son contratos inválidos.

1. Los bienes inmuebles y los inmuebles se transfieren por separado y el contrato es inválido. La casa está construida sobre el terreno, pegada al terreno y no se puede separar. Por lo tanto, cuando la propiedad de una casa se transfiere mediante compraventa, también se deben transferir los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de la ocupación de la casa. Si el vendedor transfiere la casa y el terreno a diferentes partes respectivamente, o si solo se transfiere la propiedad de la casa sin transferir los derechos de uso del terreno al vender la casa, el comprador puede reclamar que el contrato de compraventa no es válido.

2. Un contrato sin procedimientos de registro y transferencia no es válido. La transferencia de propiedad del objeto de un contrato de compraventa de una casa se caracteriza por el registro entre el comprador y el vendedor en la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. De lo contrario, el contrato de compraventa de la vivienda no surtirá efecto y la transferencia de propiedad de la vivienda no tendrá efectos jurídicos, incluso si la vivienda efectivamente ha sido entregada. Por lo tanto, mientras la casa no haya sido registrada y transferida oficialmente, incluso si el vendedor ha cobrado el pago y se lo ha entregado al comprador para su uso, las partes aún pueden reclamar que el contrato no es válido.

3. Hay un problema con el dueño de la propiedad y el contrato no es válido. La persona que vende la casa debe ser el dueño de la casa. Si una persona vende una casa que otra no posee, su venta no es válida. Los derechos de propiedad de la casa pertenecen a varias personas * * * y sólo pueden venderse con el consentimiento de * * *. Se debe presentar prueba de consentimiento al vender la propiedad.

4. Si se viola el derecho de tanteo, el contrato será nulo. Cuando el propietario vende * * * todas las casas, en las mismas condiciones, * * * el propietario tiene derecho de tanteo. Cuando un propietario vende una propiedad de alquiler, debe avisar al inquilino con tres meses de antelación. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Si el propietario de la casa viola el derecho de preferencia del propietario y del inquilino al vender la casa, el propietario y el inquilino pueden solicitar al tribunal que declare inválido el contrato de venta de la casa.

5. Si la unidad compra una casa en violación de las normas, el contrato será inválido. Las agencias, grupos, unidades militares, empresas e instituciones no pueden comprar o comprar encubiertamente viviendas privadas urbanas. Si la adquisición es realmente necesaria debido a necesidades especiales, debe ser aprobada por el gobierno popular a nivel de condado o superior. Si la unidad viola las regulaciones y compra una casa particular, la relación de venta no será válida.

6. La venta fue fraudulenta y el contrato fue inválido por falta de equidad. En la compra y venta de casas particulares urbanas, ambas partes deben acordar un precio basado en el principio de calidad y precio, refiriéndose a los estándares de evaluación de casas privadas estipulados por el gobierno popular del lugar donde se ubica la casa, y solo puede tomar efecto después de ser aprobado por la autoridad de gestión de la vivienda donde se encuentra la casa. Una vez que el contrato de compraventa entre en vigor, ambas partes no se arrepentirán del precio y entregarán la mercancía de acuerdo con el precio, plazo y método acordados en el contrato. Sin embargo, si el vendedor engaña u oculta la calidad de la casa o descubre problemas de calidad después de que ésta entre en vigor, el comprador podrá solicitar renegociar el precio con el vendedor. Si las negociaciones fracasan, puede presentar una demanda ante los tribunales.

7. Transferencia ilegal y el contrato no es válido.